Handelsbanken: Matalat korot ja supistunut tarjonta tukevat asuntojen hintoja 2010–2011
Handelsbanken on muuttanut näkemystään asuntojen tulevasta hintakehityksestä. Vielä keväällä pankki uskoi asuntojen hintojen laskevan, mutta tuoreessa talousennusteessaan Handelsbanken pitää todennäköisenä, että matala korkotaso ja supistunut tarjonta kannattelevat asuntojen hintoja ennusteperiodilla 2010-11.
Handelsbanken on muuttanut näkemystään asuntojen tulevasta hintakehityksestä. Vielä keväällä pankki uskoi asuntojen hintojen laskevan, mutta tuoreessa talousennusteessaan Handelsbanken pitää todennäköisenä, että matala korkotaso ja supistunut tarjonta kannattelevat asuntojen hintoja ennusteperiodilla 2010-11.
Pankin arvion mukaan heikentyvästä työllisyydestä ei ole matalille koroille ja vähäiselle tarjonnalle merkittäväksi vastavoimaksi. Toisaalta Handelsbanken muistuttaa, että aiempaa selvästi heikompi työllisyystilanne pitää kotitalouksien tulokehityksen melko aneemisena ja siten asuntojen hintojen nousu tuskin jatkuu yhtä nopeana tulevina vuosineljänneksinä. Lisäksi pankki epäilee asuntojen hintojen nousun kestävyyttä pidemmällä aikavälillä, koska se perustuu tarjonnan puutteeseen eikä kotitalouksien tulojen kasvuun tai asuntokannan tason tai laadun parantumiseen.
Handelsbanken pitää yllättävänä, että vuoden 2008 jälkimmäisellä puoliskolla käynnistynyt asuntojen hintojen lasku kesti vain kaksi vuosineljännestä. Heinä-syyskuuhun 2009 mennessä hinnat olivat keskimäärin nousseet jo takaisin aiemmille ennätystasoilleen. Pankki katsoo, että asuntojen hintojen vahvan nousun takana ovat juuri edellä mainitut ennätysmatala korkotaso ja kysyntää enemmän supistunut asuntojen tarjonta.
Asuntolainojen korot ovat Suomessa tällä hetkellä ennätysmatalat, niin kansallisen korkohistoriamme valossa kuin kansainvälisessä vertailussakin. Lokakuun 2009 lopussa suomalaisten asuntolainakannan keskikorko oli Suomen Pankin mukaan 2,27 prosenttia. Ennen tätä reilun vuoden kestänyttä koronlaskusykliä asuntolainakannan keskikorko ei Suomessa ole koskaan alittanut 3 prosenttia.
Nopeasti laskeneista koroista saatu hyöty näkyykin asuntolainakannan kasvussa, joka ei taantumasta huolimatta ole pysähtynyt Suomessa, vaan on jatkunut hitaimmillaankin lähes 6 prosentin vuosivauhtia kiihtyen uudelleen lokakuussa. Näyttääkin siltä, että suomalaiskotitalouksien velkaantumisaste – velkojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin – jatkaa kasvuaan taantumasta huolimatta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Handelsbanken: Matalat korot ja supistunut tarjonta tukevat asuntojen hintoja 2010–2011”