Jones Lang LaSalle: Suomen kiinteistömarkkinoilla odotetaan käännettä
Suomen kiinteistömarkkinat ovat vielä osin Euroopan kehitystä jäljessä. Kun suuressa osassa Eurooppaa kiinteistökauppojen määrä on jo kääntynyt nousuun, Suomessa se on vielä toistaiseksi pysytellyt ennallaan. Euroopan kehityksestä poiketen myöskään esimerkiksi Helsingin ydinkeskustan toimistojen vuokrat eivät ole vielä kääntyneet nousuun. Nämä seikat käyvät ilmi Jones Lang LaSallen tuoreesta markkinakatsauksesta. Yhtiö näkee kuitenkin jo valoa kotimaan kiinteistömarkkinoilla.
Suomen kiinteistömarkkinat ovat vielä osin Euroopan kehitystä jäljessä. Kun suuressa osassa Eurooppaa kiinteistökauppojen määrä on jo kääntynyt nousuun, Suomessa se on vielä toistaiseksi pysytellyt ennallaan. Euroopan kehityksestä poiketen myöskään esimerkiksi Helsingin ydinkeskustan toimistojen vuokrat eivät ole vielä kääntyneet nousuun. Nämä seikat käyvät ilmi Jones Lang LaSallen tuoreesta markkinakatsauksesta. Yhtiö näkee kuitenkin jo valoa kotimaan kiinteistömarkkinoilla.
Euroopassa kaupalliset kiinteistösijoitusmarkkinat ovat elpyneet asteittain alkuvuoden aikana. Suomi kuuluu kuitenkin niiden harvalukuisten markkinoiden joukkoon, jossa kiinteistösijoitusmarkkinoiden piristyminen antaa edelleen odottaa itseään. Kiinteistösijoitusvolyymit pysyivät toisella vuosineljänneksellä samalla tasolla edelliseen neljännekseen verrattuna ja edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan pudotusta kertyi 48 prosenttia.
”Suurimpana pullonkaulana sijoitusvolyymien toipumiselle on ollut potentiaalisia ostajia kiinnostavien kohteiden puute. Epävakaista markkinaolosuhteista johtuen vuokrausriskiä ollaan valmiita ottamaan vain rajallisesti, joten kysyntä kohdistuu lähinnä pitkillä sopimuksilla vuokrattuihin tai hyvillä sijainnilla oleviin kiinteistöihin. Muutamat viimeaikaiset kaupat osoittavat, että sopivan kohteen tullessa markkinoille siitä ollaan kuitenkin valmiita maksamaan korkeampia hintoja kuin millä kauppaa vielä muutama kvartaali taaksepäin tehtiin”, Jones Lang LaSallen tutkimusjohtaja Tero Lehtonen toteaa.
Helsingin ydinkeskustan toimistovuokrat nousuun 2011
Myös Euroopan toimistovuokramarkkinoilla on havaittavissa ensimmäisiä merkkejä toipumisesta. Ykkösluokan toimistojen vuokrien kehitystä 24 keskeisellä eurooppalaisella markkinalla mittaava Jones Lang LaSallen indeksi nousi toisella vuosineljänneksellä 2,6 prosenttia edellisestä neljänneksestä ja vuositasolla 2,1 prosenttia.
Sen sijaan Helsingin ydinkeskustassa ykkösluokan toimistojen vuokrat pysyivät toisella vuosineljänneksellä kvartaalitasolla tarkasteltuna muuttumattomina ja vuositasolla ne laskivat 4,2 prosenttia. Viimeistään vuonna 2011 vuokrien ennustetaan kuitenkin kääntyvän parin prosentin nousuun. Myös Helsingin ydinkeskustan ulkopuolisten modernien tilojen vuokrien lasku on taittumassa uudistuotannon hiipumisen myötä.
Vajaakäyttö ei enää lisäänny
Toimistotilojen vajaakäyttöaste pysyi toisella vuosineljänneksellä Euroopan laajuisesti edellistä vuosineljännestä vastaavalla tasolla 10,2 prosentissa. Myös pääkaupunkiseudullamme vajaakäyttöasteen nousu näyttäisi olevan taittumassa, sillä lukema on pysynyt lähes muuttumattomana 11 prosentin pinnassa viimeisen puolen vuoden ajan. Alueelliset erot ovat kuitenkin huomattavia, sillä Espoossa toimistoista tyhjänä on 15,1 prosenttia Helsingin ydinkeskustan vajaakäyttöasteen ollessa 5,9 prosenttia.
”Yritysten luottamuksen vahvistuminen alkaa näkyä vuokramarkkinoilla. Jos vuonna 2009 suunta oli kohti pienempiä ja halvempia tiloja, varaa entistä useampi vuokralainen tänä päivänä uusiin tiloihinsa hieman kasvunvaraa. Kun samanaikaisesti uudishankkeita on rakenteilla alle 70 000 neliömetriä ja vanhaa kantaa poistuu markkinoilta, näyttää kysyntä-/tarjontatilanne olevan hiljalleen tervehtymässä. Toisaalta vajaakäyttöaste, joka on noin neljä prosenttia kymmenen vuoden keskiarvoa korkeammalla, tulee pitämään kilpailun vuokramarkkinoilla erittäin kireänä myös lähitulevaisuudessa”, Lehtonen sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Jones Lang LaSalle: Suomen kiinteistömarkkinoilla odotetaan käännettä”