Newsec odottaa kiinteistökauppojen määrän nousevan 2 miljardiin euroon 2010

Newsec arvioi kevään markkinakatsauksessaan, että Suomen kiinteistökauppavolyymi kasvaa kuluvana vuonna parisenkymmentä prosenttia vuoteen 2009 verrattuna. Suuremman kasvun estää edelleen tiukassa oleva rahoitus. Vaikka pankit pitävät tiukkaa linjaa uusien lainojen myöntämisessä, ne eivät vielä vaadi merkittävästi velkaantuneilta kiinteistösijoittajilta pakkomyyntejä. Pidemmällä aikavälillä suuria kiinteistöjen uudelleenjärjestelyitä on kuitenkin Newsec Advice Oy:n toimitusjohtaja Juhani Reenin arvion mukaan tulossa.

”Kiinteistörahoitusta on yhä vaikeaa saada pankeilta ja se pitää kiinteistökauppamarkkinat vielä hiljaisena. Viime vuonna suurten kiinteistökauppojen määrä oli 1,7 miljardia euroa ja tänä vuonna ennustamme sen nousevan noin 2 miljardiin euroon”, Reen toteaa.

Viime viikolla oman markkinakatsauksensa julkistanut Jones Lang LaSalle ennakoi kuluvalle vuodelle 20-30 prosentin kasvua kiinteistöjen kauppa-aktiviteettiin Suomessa. Koska lähtötaso on matala, kauppavolyymi jäisi kasvusta huolimatta vuoden 2002 tasolle.

Kansainväliset sijoittajat ovat jälleen aktivoituneet Suomessa. Heille kelpaavat kuitenkin vain parhailla paikoilla olevat kohteet tai vaihtoehtoisesti niin sanotut pakkomyyntikohteet, joita toivotaan saatavan edullisesti. Matala korko on kuitenkin toistaiseksi pelastanut useimmat velkaiset kiinteistösijoittajat pahemmilta vaikeuksilta.

”Emme usko rahoituslaitosten lähiaikoina ryhtyvän laajamittaisiin pakkomyynteihin, koska tällä hetkellä realisoinnit jouduttaisiin tekemään merkittävällä alennusmyynnillä ja kirjattavat tappiot olisivat suuret. Pidemmällä aikavälillä tullaan kuitenkin näkemään huomattavia kiinteistöomaisuuden uudelleenjärjestelyitä, kun kiinteistökauppoihin otettuja velkoja joudutaan uusimaan”, Reen sanoo.

Vaikka kansainvälinen sijoituskysyntä on elpymään päin, uusia ensi kertaa Suomeen sijoittavia ei juurikaan nähtäne markkinoilla vielä tänä vuonna.

Yleisesti Suomen toimitilakiinteistöjen hintojen lasku näyttää loiventuneen alkukeväästä. Sijoittajien tuottovaatimus Helsingin keskustan toimistokiinteistöissä näyttää pysähtyneen noin 6 prosenttiin. Newsecin ennusteen mukaan pahin pudotus toimitilamarkkinoilla alkaakin olla takana. Silti hidas talouskasvu pitänee toimitilamarkkinat hiljaisina vielä pitkään.

Sijainnillisesti kysyntä kohdistuu pääasiallisesti muutamaan suurimpaan kasvukeskukseen. Muilla paikkakunnilla myös paikalliset sijoittajat ovat olleet aktiivisia, mutta hintatarjoukset ovat alhaisia.