Pienten asuntojen vuokrien nousutahdin uskotaan kiihtyvän
Pienten asuntojen vuokrien nousu kiihtyy entisestään, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n Vuokra-asuntobarometri. Myös suurten asuntojen vuokrat ovat nyt kääntyneet nousuun kaikissa kasvukeskuksissa. Erityisen voimakasta nousu on pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra-asunnoja kysytään eniten. Kasvussa ovat myös asuntojen energia-, ylläpito- ja rakennuskustannukset. Barometri toteutettiin elokuussa 2010 neljättä kertaa, ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa.
Pienten asuntojen vuokrien nousu kiihtyy entisestään, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n Vuokra-asuntobarometri. Myös suurten asuntojen vuokrat ovat nyt kääntyneet nousuun kaikissa kasvukeskuksissa. Erityisen voimakasta nousu on pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra-asunnoja kysytään eniten. Kasvussa ovat myös asuntojen energia-, ylläpito- ja rakennuskustannukset. Barometri toteutettiin elokuussa 2010 neljättä kertaa, ja siihen vastasi 83 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa.
Vastaajat ovat lähes yksimielisiä pääkaupunkiseudun pienten asuntojen hinnan noususta. Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousuun seuraavan 12 kuukauden kuluessa uskoo 97 prosenttia vastaajista. Myös Espoossa nousua odottaa 88 prosenttia ja Vantaalla 90 prosenttia vastaajista.
Muutoksen uskotaan erityisesti Helsingissä olevan selvästi jyrkempää kuin viime kevään barometrissa. Keväällä vastaajat arvioivat vuotuisen nousun jäävän alle 5 prosenttiin, kun nyt lähes 60 prosenttia uskoo viiden prosentin rajan ylittyvän.
Uutta on myös usko suurten asuntojen vuokrien nousuun. Vielä keväällä Helsinkiä lukuun ottamatta vuokrien uskottiin pysyvän ennallaan tai laskevan kaikissa kasvukeskuksissa. Nyt vuokrien nousuun uskovia on enemmän kuin laskua ennakoivia kaikissa pääkaupunkiseudun kaupungeissa.
Turussa uskotaan vuokrien pysyvän ennallaan. Ainoastaan Oulussa arvioidaan edelleen vuokrien lievästi laskevan. Nousun ennakoidaan pääkaupunkiseudulla olevan alle 5 prosentin tasoa.
Vastaajat yksimielisiä energia- ja ylläpitokustannusten noususta
Barometrin vastaajista 99 prosenttia uskoo energiakustannusten nousevan seuraavan vuoden aikana. Yli puolet uskoo energiakustannusten nousevan jopa 5-10 prosenttia. Muiden ylläpitokustannusten nousuun uskoo 98 prosenttia vastaajista.
Asuntorakentamisen kokonaiskustannusten nousuun uskoo yli 90 prosenttia vastaajista. Nousua odotetaan niin työvoima-, materiaali- kuin rahoituskustannuksissakin. Ainoastaan tonttien hintojen ennakoidaan pysyvän ennallaan.
Vielä loppukesästä kohoavat kustannukset eivät juurikaan näkyneet vastaajien investointihalukkuudessa, koska kaksi kolmannesta uskoi vuokra-asuntoinvestointien yhä kasvavan. Merkittävään nousuun uskoi kuitenkin enää kymmenesosa vastaajista. Vielä viime keväänä voimakkaaseen investointien kasvuun uskoi viidennes vastaajista.
Tämänhetkinen investointiusko saattaa kuitenkin olla lyhytaikaista, koska vastaajat pitävät niin sanottua välimallin korkotukea merkittävänä vuokra-asuntotuotantoa edistävänä tekijänä. Elvytyksen apuna käyttöönotettu malli poistuu käytöstä vuodenvaihteessa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Pienten asuntojen vuokrien nousutahdin uskotaan kiihtyvän”