Ilmarisen kiinteistösijoituksille kova tuotto viime vuonna – tänä vuonna ei luvassa vastaavaa
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusten kokonaistuotto kohosi arvonkorotusten tukemana 9,0 prosenttiin viime vuonna. Vuonna 2009 erittäin huonosti tuottaneet epäsuorat kiinteistösijoitukset olivat painaneet kaikkien kiinteistösijoitusten tuoton 0,6 prosenttia miinukselle. Ilmarisen sijoitustoiminnasta vastaava varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio sanoo kiinteistösijoitusmarkkinoiden hyvän kehityksen ja tuottojen olleen myönteinen yllätys. Hän ei usko yhtiön kiinteistösijoitusten yltävän samaan tänä vuonna.
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusten kokonaistuotto kohosi arvonkorotusten tukemana 9,0 prosenttiin viime vuonna. Vuonna 2009 erittäin huonosti tuottaneet epäsuorat kiinteistösijoitukset olivat painaneet kaikkien kiinteistösijoitusten tuoton 0,6 prosenttia miinukselle. Ilmarisen sijoitustoiminnasta vastaava varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio sanoo kiinteistösijoitusmarkkinoiden hyvän kehityksen ja tuottojen olleen myönteinen yllätys. Hän ei usko yhtiön kiinteistösijoitusten yltävän samaan tänä vuonna.
Ilmarisen suorat kiinteistösijoitukset tuottivat viime vuonna 9,4 prosenttia, kun edellisvuonna niiden tuotto jäi 5,0 prosenttiin. Suorien kiinteistösijoitusten tuottoa nosti 88,0 miljoonan euron arvonmuutostuotto. Ritakallion mukaan arvonkorotuksia tapahtui lähinnä asunnoissa, kun taas joidenkin toimitilojen osalta arvoja jouduttiin kirjaamaan alaspäin. Kiinteistöjen arvot kääntyivät nousuun yhtiölle vahvoilla osamarkkinoilla kuten Helsingin ydinkeskustassa. Näillä osamarkkinoilla myös vuokratasot kehittyivät positiivisesti. Ennen arvonmuutoksia suorien kiinteistösijoitusten nettotuotto oli 5,7 prosenttia.
”Tänä vuonna emme odota kiinteistöihin olennaisia arvonnousuja. En usko, että kiinteistöjen nettotuottovaatimukset olisivat tulossa merkittävästi alas. Toisaalta myös vajaakäyttöaste säilynee aika lailla samana kuin viime vuonna. Suorien kiinteistösijoitusten tuotto-odotus on 5,5-6 prosentin välillä”, Ritakallio sanoo.
Ilmarisen kiinteistöjen käyttöaste painui hieman viime vuoden aikana. Käyttöaste oli vuoden 2010 lopussa 94,7 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 95,8 prosenttia. Vaikka yhtiön vajaakäyttöaste siis kasvoikin hieman viime vuonna, se on Ritakallion mukaan kuitenkin edelleen melko alhainen.
Kiinteistösijoitusrahastot ja yhteissijoitukset puolestaan tuottivat Ilmariselle viime vuonna 6,1 prosenttia, kun edellisvuonna niiden tuotto oli peräti 27,1 prosenttia miinuksella.
Kiinteistösijoitusten osuus kasvaa lähivuosina
Ilmarisen kaikkien kiinteistösijoitusten markkina-arvo oli vuoden 2010 päätteeksi 3 028,4 miljoonaa euroa, josta suoria kiinteistösijoituksia oli 2 623,6 miljoonaa sekä kiinteistösijoitusrahastoissa ja yhteissijoituksissa 404,8 miljoonaa euroa. Markkina-arvo kasvoi huomattavasti vuodesta 2009, jolloin kaikkien kiinteistösijoitusten yhteisarvo oli 2 575,6 miljoonaa euroa.
Ritakallion mukaan Ilmarisen tavoitteena on kasvattaa selvästi kiinteistösijoitusten osuutta yhtiön sijoitussalkussa lähivuosina. Viime vuoden päättyessä kiinteistösijoitusten osuus oli 10,8 prosenttia yhtiön kaikista sijoituksista.
”Meillä on sellainen tavoite, että vuoteen 2015 mennessä kiinteistösijoitusten osuus olisi 15 prosenttia, jolloin me olemme joka vuosi lisäämässä kiinteistösijoituksia. Niitä tehdään suorina kiinteistösijoituksina Suomessa ja epäsuorina ulkomailla.”
Ritakallion mukaan suorissa kiinteistösijoituksissa korostuvat toimitilahankkeet hyvillä paikoilla, mutta yhtiöllä on myös asuntohankkeita. Lisäksi yhtiöllä on aikeita lisätä sijoituksiaan infrapuolelle.
”Kyllä me olemme kiinnostuneita näistä malleista, joilla rakennetaan tieverkkoa tai rataverkkoa. Lisäksi olemme lisäämässä omistustamme Fingridissä. Meidän näkövinkkelistämme nämä ovat aika lähellä kiinteistösijoituksia, me saamme niihin yhtä lailla inflaatiosuojan.”
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Ilmarisen kiinteistösijoituksille kova tuotto viime vuonna – tänä vuonna ei luvassa vastaavaa”