Käypien arvojen muutokset painoivat Varman kiinteistösijoitusten tuottoa
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistösijoitusten tuotto parani viime vuonna, mutta ei noussut vieläkään erityisen hyvällä tasolle. Eläkevakuuttajan kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 3,5 prosenttia, kun se oli edellisenä vuonna 2,7 prosenttia. Tällä kertaa rahastojen tuotot ylittivät suorien kiinteistösijoitusten tuotot. Varma kertoo, että markkinatilanteen mukaiset kiinteistöjen käypien arvojen tarkistukset laskivat kiinteistöjen tuottoa.
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistösijoitusten tuotto parani viime vuonna, mutta ei noussut vieläkään erityisen hyvällä tasolle. Eläkevakuuttajan kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 3,5 prosenttia, kun se oli edellisenä vuonna 2,7 prosenttia. Tällä kertaa rahastojen tuotot ylittivät suorien kiinteistösijoitusten tuotot. Varma kertoo, että markkinatilanteen mukaiset kiinteistöjen käypien arvojen tarkistukset laskivat kiinteistöjen tuottoa.
Varman suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 3,3 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto 4,8 prosenttia. Vuonna 2009 suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli 2,7 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto -12,5 prosenttia.
Varman kiinteistösijoitusten arvo supistui viime vuonna 4 321 miljoonaan euroon, kun se oli vuotta aiemmin 4 518 miljoonaa euroa. Suorien kiinteistösijoitusten arvo oli vuoden 2010 päätteeksi 3 945 miljoonaa euroa, jossa oli lisäystä edellisvuodesta 21 miljoonaa euroa. Rahastosijoitusten arvo puolestaan väheni selvästi vuoden aikana. Viime vuoden päätteeksi Varmalla oli kiinteistösijoitusrahastoissa 376 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin niissä oli vielä kiinni 594 miljoonaa euroa.
Varma-konsernin omistamien kiinteistöjen vuokrattavassa pinta-alassa ei tapahtunut oleellista muutosta, vaan pinta-ala säilyi noin 2,4 miljoonassa neliömetrissä.
Vajaakäyttöaste kasvoi
Vuoden 2010 aikana kiinteistösijoituskysyntä kohdistui kohteisiin, joissa on pitkäaikaiset vuokra-sopimukset. Vuokramarkkinoilla tilanne jatkui haasteellisena. Varsinkin toimistotilojen tarjonta lisääntyi, vajaakäyttöaste jatkoi nousuaan ja vuokratasot joustivat sen mukaisesti. Myös viime vuosien voimakas uudisrakentaminen vaikutti osaltaan toimistotilan lisääntymiseen. Varman kiinteistöjen vajaakäyttöaste ilman asuntoja kohosi vuoden lopussa 4,7 prosenttiin, kun se oli vuotta aiemmin 4,2 prosenttia.
Varman suorat investoinnit kiinteistöihin vähenivät selvästi vuoden aikana. Varma investoi kiinteistöihin viime vuonna suoraan 251 miljoonaa euroa ja myi kiinteistöjä 130 miljoonalla eurolla, kun lukemat olivat vuotta aiemmin vastaavasti 706 miljoonaa euroa ja 33 miljoonaa euroa. Lisäksi uudisrakentamisen ja peruskorjausten osuus oli viime vuonna 169 miljoonaa euroa. Varmalla ei ole lainkaan suoraan omistettuja ulkomaisia kiinteistökohteita.
Varman kiinteistökannan jakauma säilyi suunnilleen edellisvuoden tasolla. Yhtiön kiinteistökannasta oli toimisto- ja liiketiloja 62 prosenttia, asuinhuoneistoja 12 prosenttia, teollisuus- ja varastotiloja 17 prosenttia ja muita tiloja 9 prosenttia.
Varman sijoitukset kiinteistörahastoihin supistuivat selvästi edellisvuodesta. Yhtiö sijoitti viime vuonna kotimaisiin kiinteistörahastoihin 33 miljoonaa euroa ja ulkomaisiin 24 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin sijoitukset olivat vastaavasti 57 miljoonaa euroa ja 159 miljoonaa euroa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Käypien arvojen muutokset painoivat Varman kiinteistösijoitusten tuottoa”