Tutkimus: Tulossa oleva putkiremontti ei laske asunnon hintaa riittävästi

Kun velattomaan myyntihintaan lisätään putkiremontin kustannukset, remontoitavat asunnot ovat 18 prosenttia kalliimpia verrattuna vastaaviin, jo remontoituihin asuntoihin. Vuotta ennen remonttia erotus on noin 11 prosenttia.

Tutkimuksen mukaan juuri putkiremontoidun asunnon myyntihinta on noin kolme prosenttia kalliimpi kuin huomattavasti aiemmin remontoidun asunnon. Tästä voidaan päätellä, että kuusi vuotta ennen remonttia asunnon ostanut häviää 15 prosenttia ja vuotta ennen remonttia asunnon ostanut menettää 8 prosenttia verrattuna siihen, jos hän olisi ostohetkellä päätynyt jo remontoituun asuntoon.

Edellä mainituissa laskelmissa ei ole otettu huomioon hintakehitystä riippuen muista kuin putkiremonttiin liittyvistä tekijöistä. Arvot ovat laskennallisia ja suuntaa antavia.

Asuntokauppa on tunteen ja järjen liitto

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Tommi Rytkösen mukaan ostajan kannalta kodinvaihto ei ole pelkästään järkiperäinen ratkaisu. Tunteet sekä henkilökohtaiset tarpeet ja mieltymykset ovat merkittävässä roolissa uutta kotia valittaessa.

”Optimaalisen myynti- ja ostoajankohdan määritteleminen vaikeaa tai jopa mahdotonta. Raha on tärkeä, mutta vain yksi asuntokauppaan vaikuttavista tekijöistä. Myyjän kohdalla remontti voi nopeuttaa jo suunniteltua asunnonvaihtoa, mutta toisaalta taas hillitä sitä, sillä yleinen pelko on, että lähestyvä putkiremontti on tuomio, joka romuttaa asunnon hinnan. Tämä ei pidä paikkaansa, sillä Nikolan tekemästä tutkimuksesta voidaan vetää johtopäätös, että mikäli asunnonvaihto on ajankohtaista lähivuosina, ainakin pääkaupunkiseudulla kannattaa huoneisto myydä ennen remonttia. On selvää, että tulossa oleva putkiremontti pidentää myyntiaikaa jonkin verran”, Rytkönen toteaa.

Taloyhtiön suunnitelmallinen johtaminen vähentää asuntokaupan riskejä

Asunnon ostajan ja myyjän etu on, että taloyhtiöön tulossa olevat korjaukset suunnitellaan pitkäjänteisesti. Jotta asuntokaupan osapuolet voivat ottaa putkiremontin huomioon, yhtiöllä on oltava pitkän aikavälin korjaussuunnitelma. Huonosti johdetussa taloyhtiössä korjauksia ei suunnitella, ja ne alkavat yllättäen, mikä tuo riskejä asuntokauppaan.

”Taloyhtiössä tarvitaan 10 vuoden suunnitelma korjauksista, jotta asuntokaupassa voidaan oikeasti varautua korjauksiin”, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo.

Viisas taloyhtiö varautuu säästämällä

Sampo Pankki kannustaa taloyhtiöitä suunnitelmallisuuteen ja ennakointiin myös putkiremonttien ja muiden korjausinvestointien rahoittamisessa. Ennakointi mahdollistaa sen, että erilaisissa elämäntilanteissa olevien osakkaiden talous kestää kasvavat asumiskustannukset.

”Taloyhtiö voi säästää putkiremonttia varten ennakkoon keräämällä osakkailta pidemmällä ajalla vähän korkeampaa vastiketta. Tällöin osa vastikkeesta jää säästöön ja tasaa vastikkeen nousua tai pienentää nostettavaa lainaa remonttikustannusten tultua asukkaiden maksettaviksi. Ylimääräisen vastikkeen muodossa kerättävän ennakkosäästämisen avulla voidaan varmistaa kaikkien osakkaiden varautuminen ja sitoutuminen asumiskustannusten nousuun”, liiketoimintajohtaja Jari Puumala Sampo Pankista kertoo.

Ennakkosäästetyn summan lisäksi tarvitaan yleensä myös remonttilainaa.

”Taloyhtiön ottaman remonttilainan ja korkeiden rahoitusvastikkeiden sijaan jokaisen osakkaan kannattaa käydä oma taloudellinen tilanne asiantuntijan kanssa kokonaisvaltaisesti läpi. Rahoitus voi olla mahdollista hoitaa esimerkiksi siten, että osakkaan nimissä olevaan vanhaan asuntolainaan liitetään hänelle kohdistuva remonttilainan osuus ja koko kokonaisuutta tarkastellaan jatkossa esimerkiksi lainan lyhennysten osalta yhtenä lainana. Näin kuukausittaiset asumiskustannukset saadaan pysymään kohtuullisena”, Puumala toteaa.