Hypon Inha: Pk-seudun asuntojen hintoja ajaa ylös pysyvä ylikysyntä

”Kysyntä on se, joka ratkaisee. Se aina unohdetaan kaikessa kiinteistö- ja erityisesti asuntokeskustelussa. Pääkaupunkiseudulla on pysyvä ylikysyntä ja alitarjonta. Näin on ollut ainakin viimeiset 5–10 vuotta. Kun tänne koko ajan muuttaa aivan hirveästi ihmisiä eikä rakenneta riittävästi ja poliitikot vielä määräävät kaikenlaisia asuntojen keskineliö- ja muita vastaavia määräyksiä, niin totta kai tämä kaikki menee hintoihin. Meillähän on etenkin pienien asuntojen hinnoissa aivan hirveä politiikkalisä”, Inha totesi Pörssisäätiön järjestämässä kiinteistöyhtiöiden pörssiaamussa keskiviikkona 19. syyskuuta Helsingissä.

Samalla Inha kuitenkin sanoi, ettei asuntojen kalleus pk-seudulla ole sikäli mitenkään kummallista, että metropoleissa yleensäkin asunnot ovat kalliita. Poikkeuksena tästä hän mainitsi Berliinin, missä asunnot ovat selvästi halvempia. ”Siellä on vain hirveä ylitarjonta ja 100 000 asuntoa tyhjillään”, Inha perusteli Berliinin asuntojen halpuutta.

Etenkin uusien asuntojen osalta Inha panee osan kalleudesta myös rakennusliikkeiden piikkiin.

”Isot rakennusliikkeet aina valittavat, etteivät ne ole kovin hyvää tulosta tehneet, mutta kyllä ne tekevät asuntorakentamisella, mikäli ne eivät ’mokaa’ kovin pahasti. Kyllä se on aika hyvää bisnestä ollut. Markkinasta kertoo jotain se, että pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen hinnat ovat nousseet vuodessa 8,5 prosenttia ja samaan aikaan rakennuskustannukset ovat nousseet vain noin 2 prosenttia.”

Inha antoi myös paikalla olleille sijoittajille vinkin, mihin ei ainakaan kannata sijoittaa. ”Älkää ainakaan Kalliosta sijoitusasuntoa ostako. Te saatte maksaa aivan tolkuttomasti surkeassa kunnossa olevista kämpistä. Nuoret vain haluavat asua siellä, kun se on niin trendikästä.”