Kokeile kuukausi maksutta

VVO:n Nieminen: Rakentamisen kalleus estää kohtuuhintaisen vuokra-asumisen

Pääkaupunkiseudulla on suuri tarve kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille, mutta niitä ei kuitenkaan rakenneta. VVO:n toimitusjohtaja Jani Niemisen mukaan syy tähän on rakentamisen kalleudessa. ”Kohtuuhintaisen vuokran lähtökohta on kohtuuhintainen rakentaminen. Esimerkiksi Saksassa ja Hollannissa rakentamisen kokonaiskustannukset ovat 1 400–1 700 euroa asuinneliöltä, Suomessa vuokratalon rakentaminen maksaa jopa kolme kertaa enemmän. Lisäksi kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat täällä selkeästi korkeammalla tasolla. Kohtuuhintaiseen vuokraan ei siten ole perusedellytyksiä”, Nieminen toteaa.

Pääkaupunkiseudulla on suuri tarve kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille, mutta niitä ei kuitenkaan rakenneta. VVO:n toimitusjohtaja Jani Niemisen mukaan syy tähän on rakentamisen kalleudessa. ”Kohtuuhintaisen vuokran lähtökohta on kohtuuhintainen rakentaminen. Esimerkiksi Saksassa ja Hollannissa rakentamisen kokonaiskustannukset ovat 1 400–1 700 euroa asuinneliöltä, Suomessa vuokratalon rakentaminen maksaa jopa kolme kertaa enemmän. Lisäksi kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat täällä selkeästi korkeammalla tasolla. Kohtuuhintaiseen vuokraan ei siten ole perusedellytyksiä”, Nieminen toteaa.

image

Rakentamisen kalleuden taustalla on monia syitä. Niemisen mukaan yksi on rakentamisen koko prosessin mittava ketjuuntuminen.

”Tontin pohjatutkimuksen tekevästä yrityksestä lähtien aina asuntojen ja pihojen valmistumiseen saakka koko ketjussa on kymmeniä yrityksiä, joiden tavoite on pyrkiä ottamaan kakusta oma voitto-osuutensa. Samaan aikaan ovat rakentamismääräykset ja kaavoittajien vaatimukset kasvaneet. Jokainen kunta haluaa tehdä upeampia ja monimuotoisempia taloja. Halu koko ajan laadukkaampaan johtaa koko ajan kalliimpaan.”

Ympäristöministeriön niin sanotuissa normitalkoissa kerättiin muutama vuosi sitten rakentajien näkemyksiä siitä, mitkä rakentamismääräykset aiheuttavat eniten turhia kustannuksia rakentamiseen. Nieminen antaa valtiolle pyyhkeitä siitä, että käytännössä normitalkoot eivät johtaneet mihinkään.

Hänen mukaansa yhtä keinoa rakentamisen kustannusten leikkaamisen määräyksiä väljentämällä ei ole olemassa. Autopaikkamääräyksistä aiheutuu kustannuksia enimmillään lähes 1 000 euroa asuinneliöltä, kaavoittajan vaatimusten monimuotoisuudesta 250 euroa neliöltä, jatkuvasti kasvavista yhteistilavaatimuksista noin 200 euroa kerrosneliöltä ja esteettömyysmääräyksistä noin 150 euroa neliöltä.

Nämä ovat Niemisen mukaan suurimmat säästökohteet, mutta listaa voisi vielä helposti jatkaa. Oleellista on hänen mielestään kuitenkin huomata, että kyse on tahdosta. Nieminen kritisoi hallitusta myös siitä, että viimeisen kolmen vuoden aikana on tehty kolme asuntopoliittista tavoiteohjelmaa ilman suurempia onnistumisia. Luettelo asuntorakentamisen hintaa nostavista tekijöistä, joista voitaisiin luopua, on kuitenkin valmiina.

”Kohtuuhintaisuutta parantaisivat asunnot, jotka olisivat tasoltaan hyviä ja asuttavia. Onko mahdotonta ajatella, että kohtuuhintainen vuokra-asunto poikkeaa tasoltaan ja vaatimuksiltaan myytävistä omistuskohteista? Julkinen valta voisi omilla päätöksillään vaikuttaa rakennuskustannusten madaltumiseen helposti 1 000–1 500 euroa asuinneliöltä.”

”Tällä ja riittävällä rakentamiskelpoisella tonttitarjonnalla olisi selvästi suurin kasvattava vaikutus vuokra-asuntojen tuotantomääriin”, Nieminen sanoo.

Tätä artikkelia on kommentoitu 5 kertaa

5 vastausta artikkeliin “VVO:n Nieminen: Rakentamisen kalleus estää kohtuuhintaisen vuokra-asumisen”

  1. Voisiko Marko Pyykkönen tehdä yhtä raflaavan paljastuksen, ja kertoa miksi asuminen asumisoikeusasunnoissa on NIIN kallista ! Johtuuko asumisen kalleus asumisoikeusyhtiöiden kohtuuttomista voitoista, ja ”korjausvarausten” keräämisestä vai kuluttajariitalautakunnan maasottamisesta ?

  2. Olisiko vuokra-asukkaiden VVO:n Niemisen vaatimuksesta siirryttävä takaisin kivikaudelle?

    Ei autoa, ei kellaritiloja vaativia ylimääräisiä tavaroita, kerrostalossa vain palovaarallinen kapea käytävä ja sen varrella oviluukut, joiden takana pienet yksiökopit vailla mukavuuksia. Näihin koppeihin asukkaat ryömisivät puunuijineen apinamaisia ääniä päästellen.

    Rakennuttajien ja urakoitsijoiden yletön ahneus nostaa suomalaisen rakentamisen hinnan maailman huipulle.

    Kaikki se raha, mikä autopaikoissa ja rakennus- ja palomääräyksissä säästettäisiin, jäisi rakennuttajien ja urakoitsijoiden taskuun. Vuokra ei laskisi yhtään.

  3. Mitenkä VVO selittää sen, että Viikin korkotukivuokrakohteessa ARA:ssa hyväksytetty kohtuuvuokra oli 14,5 €/asm2 ja sitten kun asuntoja alettiin panna vuokralle yritettiin pyytää 19,5 €/asm2 ? ARA:ssa hyväksytetty vuokra on ihan kohtuutasoa Helsingissä ja kattaa kyllä talon omistajan kustannukset. Väitän, että ongelmana ei ole mikään muu kuin VVO:n ahneus.

    1. Taloussanomat uutisoi 2.7.2012 seuraavasti :

      ”VVO paljasti Rakennuslehdelle, miksi vuokrat ovat korkeita.”

      ” Mahtava paljastus ! Lisää lausuntoja näitä ”Jani-Pettereitä” VVO:n taholta vuokra- ja asumisoikeusasukkaita pidetään selkeästi B-LUOKAN kansalaisina.

  4. VVO on yksi vitsi. Nytkin mainostetaan uutta kaupungin vuokra-asuntoa, joka olisi VVO:n vastaavaa asuntoa 10 neliötä isompi, saunalla ja 6.kerroksen järvinäkymin(VVO:lla taas se perinteinen talonseinä).

    Vuokra? No 5 euroa kalliimpi kuin VVO:n asunto!

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat