Uusi kerrostaloneliö maksaa Hyvinkäällä 4 000 euroa

Pääkaupunkiseudun kalliit asuntohinnat työntävät asukkaita ympäristökuntiin, mutta eivät asunnot ole halpoja Hyvinkäälläkään. Myynnissä olevien kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on kivunnut vuoden 2011 alun alle 3 000 euron tasosta yli 4 000 euron. Osan hintojen noususta selittää asuntojen rakentaminen ydinkeskustaan. Rivitaloasuntojen hintataso on pyörinyt 2 800-2 900 eurossa neliölle. Nyt keskihintaa nostavat Kytäjän kartanon alueen asunnot.

Järvenpään ja Kerava-Tuusulan uudet kerrostaloasunnot puhkaisevat 4 000 euron neliöhinnan hieman Hyvinkäätä selvemmin. Rivitaloasuntojen neliöhinnat ovat 3 300-3 400 euron tuntumassa. Riihimäellä asunnot ovat vertailualueita edullisempia, sillä keskustan tuntumastakin voi ostaa kerrostaloasunnon noin 3 300 euron neliöhinnalla. Rivitaloneliö maksaa keskimäärin noin 2 600 euroa.

Koko tuottajamuotoinen asuntorakentaminen on ollut Hyvinkäällä poikkeuksellisen vilkasta, sillä aloitusten liukuva vuosisumma nousi viime vuonna jo yli 300 asunnon. Vielä pari vuotta sitten aloitustaso oli noin 100-150 asuntoa. Kuluvan vuoden alkupuolen aloitustahti oli noin 220 asuntoa vuodessa. Johtava rakennustarkastaja Petri Nirkko kertoo, että omakotitalot mukaan lukien Hyvinkäällä rakennetaan keskimäärin noin 300 asuntoa vuodessa. Pientaloja on 80-100, rivitaloasuntoja 70-80 ja kerrostaloasuntoja noin 120. Tuottajamuotoisessa rakentamisessa korkeintaan kolmasosa on vuokra-asuntoja ja loput myytäviä omistusasuntoja. 

Riihimäen tuottajamuotoiset asuntoaloitusmäärät ovat vaihdelleet sadan asunnon molemmin puolin vuodessa, alkuvuoden taso oli noin 140 asuntoa. Järvenpään asuntotuotanto putosi finanssikriisin myötä lähes nollille, mutta alkuvuonna vuosivauhti oli noin 160 asuntoa käytyään kaksi vuotta sitten yli 460 asunnon tasolla. Keravalle painottuvat Kerava-Tuusula-alueen asuntoaloitukset ovat runsaat 300 asuntoa vuodessa. 

Asunnoista ylitarjontaa

Tarkastelluilla alueilla aloitetaan noin 500 gryndattavaa omistusasuntoa vuodessa. Hyvinkäällä oli toukokuussa myynnissä viime vuosien korkein määrä, 122 uutta omistusasuntoa. Kaikilla muillakin vertailualueilla määrä on suunnilleen sama.

Tarjonta-kysyntäindeksi kertoo, kauanko myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää edellisen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Tarkasteltujen alueiden keskiarvo on 11,5 kuukautta, mikä kertoo asuntojen ylitarjonnasta. Hyvinkäällä uusien asuntojen kauppa on vilkasta, Riihimäellä kauppoja tehdään normaalitahtia, samoin Järvenpäässä. Kerava-Tuusula-alueen kauppaluvut ovat viime vuosien parhaita. 

Valmiiden myymättömien asuntojen osuus koko tarjonnasta (21 %) on samaa tasoa kuin muualla pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n seurantaan ja Tilastokeskuksen tietoihin.