Aktia hyödyntää kiinteistörahastojen lakiuudistusta
Aktia Rahastoyhtiö Oy ja Vuokraturva Oy aikovat hyödyntää kiinteistörahastolain ja sijoitusrahastolain uudistumista (lakiuudistuksesta enemmän uutissivulla 5). Ne ovat aikeissa tuoda yhdessä markkinoille Suomen ensimmäisen avoimen asunto-osakkeisiin sijoittavan erikoissijoitusrahaston, johon voivat sijoittaa myös yksityishenkilöt. Rahasto sijoittaa asuntoihin Suomen kasvukeskuksissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Aktia Rahastoyhtiön toimitusjohtaja Tom Ginman kertoo, että Vuokraturvan roolina on hoitaa sopivien kohteiden etsiminen. Hän myöntää kohteiden etsimisen haasteellisuuden etenkin, kun ne voivat olla yhtä lailla yksittäisiä huoneistoja kuin asuntokokonaisuuksia tai kokonaisia asuinrakennuksia. Ginman korostaa kuitenkin sitä, ettei kohteiden etsiminen saa nostaa kuluja kovin suuriksi, jotta ne eivät leikkaisi liikaa rahaston tuottoa.
Ginmanin mukaan rahasto on herättänyt paljon kiinnostusta ennakkomarkkinoinnissa. Kiinnostusta on riittänyt sekä piensijoittajien että institutionaalisten sijoittajien parissa. Näyttää siltä, että aivan jokamiehen rahastoa siitä ei tule, vaikka Aktiassa ei ole vielä tehty varsinaista päätöstä rahaston minimimerkinnän suuruudesta. Ginman arvioi minimimerkinnän olevan todennäköisesti tuhansia euroja tai jopa kymmeniä tuhansia. Hän haluaa korostaa, että rahaston minimimerkintä tulee kuitenkin olemaan huomattavasti yksittäisen sijoitusasunnon ostoon menevää summaa pienempi. Lisäksi sijoittaja saa rahaston kautta hajautushyödyn.
Ginman sanoo uuden lain mahdollistavan myös sen, että osa rahaston bruttoarvosta voi olla lainarahaa. Lainarahoituksen osuus voi hänen mukaansa olla kolmanneksen tai puolikkaan luokkaa rahaston bruttoarvosta. Lainarahoituksen mahdollisuus helpottaa rahaston liikkeellelähtöä, kun koko bruttoarvon ei tarvitse olla rahaston osuudenomistajien sijoituksia.
Rahaston täsmällistä lanseerausaikaa ei ole vielä lyöty lukkoon. Ginmanin mukaan aloitus ei kuitenkaan missään tapauksessa tapahdu enää tämän kevään aikana, vaan aikaisintaan kesällä.
Icecapitalilla suljettu rahasto
Icecapital perusti jo viime keväänä neljän kotimaisen institutionaalisen sijoittajan kanssa Suomen ensimmäisen asuntoihin sijoittavan kiinteistöpääomarahaston ICECAPITAL Housing Fund I Ky:n.
Rahasto sijoittaa varansa alle 10 vuoden ikäisiin tai peruskorjattuihin vapaarahoitteisiin vuokrataloyhtiöihin pääkaupunkiseudulla sekä Tampereen, Turun, Jyväskylän, Oulun ja Kuopion alueella. Kyseessä on kuitenkin suljettu kokonaispääomaltaan 200 miljoonan euron rahasto, johon yksityissijoittajat eivät voi sijoittaa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Aktia hyödyntää kiinteistörahastojen lakiuudistusta”