Pääkaupunkiseudulla myymättä jo lähes 600 valmista asuntoa
Rakennuslehden tilaaman markkinakatsauksen mukaan pääkaupunkiseudulla on tuntuvaa ylitarjontaa uusista asunnoista. Rakennusliikkeiden kertomat asuntoaloitusten jarrutustoimet eivät juurikaan näy ja asuntoja on myynnissä enemmän kuin kertaakaan kuuden vuoden tarkastelujaksolla. Samaan aikaan kauppa on hidastunut. Myyntivarasto on jo 15,4 kuukautta eli muuta maata korkeampi. Myymättömien valmiiden asuntojen määrä on noussut tarkastelujakson ennätykseen 581 asuntoon.
Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on myynnissä 3 379 uutta asuntoa. Vuodessa määrä on lisääntynyt 15 prosenttia ja viime lokakuustakin tarjonta on hieman kasvanut. Tilanne vaihtelee kaupungeittain. Helsingin tarjonta (1 555 asuntoa) on suurin piirtein vuodentakaisella tasolla, mutta Vantaalla (729, +31 %) ja Espoossa (1 095, +36 %) myytävien asuntojen määrä on kasvanut vuodessa selvästi.
Vantaan tilanne heikoin
Uusien asuntojen kaupat ovat vähentyneet pääkaupunkiseudulla vuodessa 16 prosentilla. Eniten asuntokauppa on hyytynyt Vantaalla, jossa kauppamäärä on pudonnut vuodessa 23 prosenttia. Lokakuustakin kaupat ovat vähentyneet kahdeksalla prosentilla, vaikka tavallisesti asuntokappa käy syksyllä selvästi kesää vilkkaammin. Näyttääkin siltä, että uusien asuntojen kauppa on vakiintumassa selvästi huippukautta matalammalle tasolle.
Myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välinen suhdeluku kertoo, miten kauan myynnissä olevan tuotannon kauppaaminen kestää nykyisellä kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun myyntivarasto on nyt 15,4 kuukautta. Ylitarjontatilanne on pahin Vantaalla, jossa myytävää riittää jo lähes 1,5 vuodeksi (17,4 kuukautta). Espoon tarjonta-kysyntä -indeksi on 15,1 kuukautta ja Helsingin 14,8 kuukautta.
Ylitarjonta muuta maata pahempi
Pääkaupunkiseudun ylitarjontatilanne on kääntynyt muuta maata heikommaksi. Myyntivarasto on muun Suomen kahdeksalla tarkastellulla alueella 12,6 kuukautta. Selkeimmin hiljentyneellä Oulun alueellakin lukema on Vantaata parempi, 15,8 kuukautta. Selvityksen mukaan asuntomarkkinat ovat tasapainossa, jos myytäviä asuntoja on muualla Suomessa kahdeksan kuukauden ja pääkaupunkiseudulla yhdeksän kuukauden tarpeisiin.
Valmiiden myymättömien asuntojen määrä on lähtenyt pääkaupunkiseudulla nopeaan kasvuun. Nyt valmiita asuntoja on 581. Niiden osuus kaikista myynnissä olevista uusista asunnoista on 17,2 prosenttia, kun osuus oli lokakuussa kuusi prosenttiyksikköä pienempi. Neljässä kuukaudessa valmiiden myytävien asuntojen määrä kasvoi yli 200 asunnolla.
Helsingissä valmiin myytävän tuotannon määrä on tuplaantunut vuodessa 252 asuntoon. Espoossa on myynnissä 184 ja Vantaalla 145 valmista asuntoa. Vantaalla jo joka viides myytävä asunto on valmis.
Hintojen nousu jatkui
Ylitarjonnasta huolimatta pääkaupunkiseudulla myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet edelleen. Keskimääräinen hinta nousi vuodessa 7,2 prosenttia. Nousuvahti on hieman käytettyjen asuntojen hinnannousua (6,9 prosenttia) nopeampaa.
Vapaarahoitteinen uuden asunnon neliö maksaa Helsingissä keskimäärin 4 702 euroa. Nousua on vuodessa 9,5 prosenttia. Hitas-asunnon keskimääräinen neliöhinta on 2 943 euroa (+3,6 %).
Nopeimmin myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet Espoossa, 10,4 prosenttia vuodessa. Neliöhinta on 3 796 euroa. Vantaalla keskimääräinen neliöhinta on 3 151 euroa (+5,7 %).
Palmbergilla eniten valmista varastoa
Rakennuslehden rakennusliikekohtainen katsaus osoittaa, että Palmbergilla on eniten valmiita myymättömiä asuntoja koko maassa, yhteensä 283 kappaletta. Sitten tulevat YIT (280), Skanska (239) ja NCC(220). Määrä on noin viidesosa yhtiöiden oman tuotannon aloitusmääristä, kun se vuotta aiemmin oli vain alle kymmenesosa.
Lue lisää uudesta Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Pääkaupunkiseudulla myymättä jo lähes 600 valmista asuntoa”