Toimitilakauppojen arvo ennätyksellinen 2007
Kiinteistöpalveluiden tuottaja Catellan mukaan Suomen toimitilamarkkinoilla tehtiin kauppoja ennätyksellisen 6,0 miljardin euron edestä viime vuonna. Ulkomaisten sijoittajien osuus koko volyymista oli peräti 65 prosenttia. Investointimarkkina pysyi aktiivisena myös loppuvuodesta ja erityisesti kotimaiset sijoittajat aktivoituivat. Lukuisien portfoliokauppojen johdosta yli puolet kaupoista suuntautui pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.
Vaikka myös alkanut vuosi on lähtenyt parin ison kaupan myötä vauhdilla käyntiin, niin epävarmuus rahoitusmarkkinoilla on vaikeuttanut lainan saantia ja rahoituskustannukset ovat kasvaneet. Tämä on puolestaan nostanut riskiä sisältävien kohteiden tuottovaatimuksia ja alentanut arvoja.
Pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttöaste oli 8,0 prosenttia viime vuonna. Tilanne on pysynyt lähes samana viimeiset kolme vuotta. Toimistorakentaminen on erittäin aktiivista ja tänä vuonna valmistuu noin 240 000 neliömetriä uutta toimistotilaa. Catella ennakoi pääkaupunkiseudun vajaakäytön nousevan 9-10 prosenttiin viimeistään vuonna 2009.
Vanhojen toimistokohteiden vajaakäyttö kasvaa, kun vuokralaiset suosivat uusia ja tehokkaampia tiloja, jolloin vanhaan tilakantaan kohdistuu kehittämis- ja saneeraustarpeita. Liike- ja logistiikkatilojen käyttöaste on korkea ja niin sanotut prime-kohteet ovat edelleen haluttuja sijoituskohteita huolimatta niiden alhaisista tuottovaatimuksista.
Catellan arvion mukaan voimakas ulkomainen kysyntä ja prime-kohteiden vakaat tuottovaateet takaavat Suomen kiinteistömarkkinoiden kilpailukyvyn myös jatkossa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimitilakauppojen arvo ennätyksellinen 2007”