Uusien asuntojen kauppa hiljeni pääkaupunkiseudun ulkopuolella

Asuntokauppojen määrä on vähentynyt vuodessa runsaalla viidenneksellä (-22 %). Viime syksystäkin miinusta on 15 prosenttia. Tarjonta on kuitenkin edelleen huipputasolla, sillä asuntoja on myynnissä kymmenen prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Tarjonnan ja kysynnän epäsuhta näkyy siinä, että asunnot ehtivät valmistua ennen myyntiä. Valmiiden myymättömien asuntojen määrä onkin suurin piirtein kolminkertaistunut vuodessa. Myynnissä olevista uusista asunnoista 26 prosenttia on valmiita. Vielä vuosi sitten joka kymmenes myynnissä ollut asunto oli valmis.

Myymättömien valmiiden asuntojen määrän kasvu on kuitenkin hidastunut syksyn aikana. Se kertoo siitä, että asuntokauppoja on tehty kohtuullisen hyvin myös valmiista asunnoista.

Hintojen nousu hidastaa kaupantekoa

Markkinaselvityksen mukaan uudispuoli on menettänyt asemiaan asuntokaupassa, sillä uusien asuntojen kauppa on hiljentynyt käytettyjen asuntojen kauppaa nopeammin. Pari vuotta sitten uusien asuntojen osuus asuntokaupasta oli viidennes, mutta nyt se on vain 15 prosenttia.

Selitys saattaa löytyä hintapuolelta. Uudet asunnot kallistuivat tarkastelluilla alueilla vuodessa 5,9 prosenttia, eli rakennuskustannusindeksin vauhtia. Samaan aikaan käytettyjen asuntojen hinta nousi näillä alueilla 2,2 prosenttia. Hintakehitys on heikentänyt uusien asuntojen kilpailukykyä. Viiden vuoden tarkastelujaksolla vanhojen asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet uusien hintoja nopeammin.

Rakentajien mukaan loppuvuosi oli hiljainen, mutta korkojen lasku piristi asuntokauppaa tammikuussa.

Myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välinen suhdeluku kertoo, miten kauan myytävänä olevan tuotannon kauppaaminen kestää nykyisellä kaupantekovauhdilla, jos uusia kohteita ei aloitettaisi. Suhdeluku on kivunnut jo 12,6 kuukauteen, mikä kuvastaa selkeää asuntojen ylitarjontaa. Viime syyskuussa myytävää varastoa oli 10,8 kuukauden ajaksi ja vuosi sitten lukema oli 8,9 kuukautta.

Oulu on hiljentymässä

Asuntomarkkinoiden jäähtyminen näkyy selkeimmin Oulun seudulla, jossa myytävää riittää 15,8 kuukaudeksi. Vuosi sitten Oulussa tehtiin vuositason tarkastelulla 1 110 asuntokauppaa, mutta nyt kauppoja tehdään vain 646. Pudotusta on yli 40 prosenttia. Syyskuusta kauppojen määrä on vähentynyt kolmanneksella. Asuntoja on kuitenkin myynnissä lähes yhtä paljon kuin vuosi sitten. Myynnissä olevista 852 asunnosta on valmiita 272 eli 30 prosenttia. Vuosi sitten valmiiden myymättömien asuntojen määrä oli vain 96, mutta viime syyskuussa valmiita myymättömiä asuntoja oli jo 228 kappaletta.

Rakentajat ovatkin lykänneet Oulussa hankkeitaan ja uusia asuntokohteita on aloitettu vain vähän. Ennakkomarkkinoinnissa on kuitenkin paljon asuntokohteita. Ja muuta rakentamistahan Oulussa riittää.

Kokonaisuutena asuntomarkkinat ovat hiljentyneet kaikilla tarkastelluilla alueilla, mutta silti tilanne vaihtelee alueittain. Kuopiossa kauppa käy eikä siellä ole ongelmia, vaikka valmiiden asuntojen määrä on kasvussa. Muilla tarkastelluilla Itä-Suomen alueilla asuntokauppa on selvästi hiljentynyt. Pohjanmaan valopilkku on Seinäjoki.

Turun seudulla on aloitettu runsaasti uusia asuntokohteita ja myytäviä asuntoja on yli 13 kuukauden tarpeisiin. Lahdessa tarjonta-kysyntä -indeksi on 14 kuukautta, mikä kertoo ylitarjonnasta. Hämeenlinnan markkinat ovat tasapainossa, samoin Riihimäen, joskin siellä alkaa jo kertyä valmiiden asuntojen varastoa. Järvenpäässä, Keravalla ja Tuusulassa markkinat ovat hiljentyneet ja kauppaluvut alentuneet, sillä isot rakennusliikkeet eivät ole aloittaneet siellä paljoakaan uusia kohteita.

Tiedot perustuvat STH-Group Ky:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella eri puolilla Suomea. Näillä alueilla oli myynnissä tammikuun lopulla 4 594 uutta asuntoa.

Lue aiheesta lisää tämän viikon Rakennuslehdestä.