Uusien asuntojen kauppa lisääntyi yllättäen maakunnissa

Uusien asuntojen kauppojen määrä on lisääntynyt 15 prosenttia viime tammikuusta. Edellisellä neljän kuukauden seurantajaksolla kauppojen määrä väheni samat 15 prosenttia. Uudisasuntokauppa vetää vanhojen asuntojen kauppaa paremmin, sillä Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen kauppa väheni myös tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Myös sijoittajat ovat ostaneet uusia asuntoja, joskaan kokonaisista taloista ei seuranta-alueilla ole tehty kauppoja.

Isot jarruttivat, pienet kiihdyttivät

Tarkastelluilla alueilla on 1 167 valmista myymätöntä asuntoa, mikä on hieman vähemmän kuin tammikuussa (1 203). Määrän hienoinen väheneminen kertoo siitä, että kauppoja tehdään myös valmiista asunnoista, sillä kevään aikanakin asuntokohteita on valmistunut runsaasti. Vielä on kuitenkin liian aikaista arvioida, onko valmiiden myymättömien asuntojen määrä jo saavuttanut huippunsa. Kesäkuukausien aikana valmistuu runsaasti asuntokohteita.

Tarkastelualueilla oli toukokuussa myynnissä 4 512 uutta asuntoa, mikä on lähes yhtä paljon kuin viime tammikuussa (4 594 asuntoa). Asuntotarjonnan olisi luullut vähenevän, sillä asuntokaupan piristymisen lisäksi isot rakennusliikkeet ovat vähentäneet roimasti asuntoaloituksiaan. Osa pienistä ja keskisuurista paikallisista rakennusliikkeistä on kuitenkin lisännyt asuntorakentamistaan. Paritalo- ja omakotikohteita rakentavien pienten yritysten lukumäärä on kasvanut tuntuvasti.

Kauppa hidastui Turussa

Myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välinen suhdeluku kertoo, miten kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Suhdeluku putosi 10,7 kuukauteen, kun tammikuussa myytäviä uusia asuntoja oli 12,6 kuukaudeksi.

Haastavin tilanne on Turun seudulla, jossa uusien asuntojen kauppa putosi tammikuusta lähes viidenneksellä ja myyntivarasto on nyt 15,8 kuukautta. Ylitarjonta aiheutuu kaupan hidastumisesta, sillä asuntokauppojen määrä on vähentynyt tammikuusta lähes viidenneksellä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on suunnilleen ennallaan.

Oulussa kehitys on päinvastainen: asuntokaupat lisääntyivät viime tammikuusta 60 prosentilla ja raju ylitarjontatilanne on helpottunut selvästi. Nyt uusia asuntoja riittää 11 kuukauden myyntiin, kun indeksi vielä tammikuussa oli 15,8 kuukautta.

Jyväskylässä rakennusliikkeet ovat jarruttaneet asuntoaloituksiaan tehokkaasti. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pudonnut vuodessa 40 prosenttia ja tarjonta-kysyntä -indeksi on laskenut normaalitasolle 8,9 kuukauteen. ”Radanvarsikunnissa” Hämeenlinnassa, Riihimäellä, Hyvinkäällä, Järvenpäässä, Keravalla, Tuusulassa, Hattulassa ja Turengissa uusien asuntojen myyntivarasto on vain 8,2 kuukautta.

Uudet asunnot kallistuivat 6 prosenttia

Myynnissä olevien uusien asuntojen hinta on noussut vuodessa kuusi prosenttia. Samaan aikaan seuranta-alueiden käytettyjen asuntojen hinnat ovat pysyneet käytännössä ennallaan (+0,4 prosenttia vuodessa). Uusien asuntojen osuus tehdyistä asuntokaupoista on siis lisääntynyt huolimatta käytettyjä asuntoja voimakkaammasta hinnannoususta.

Suomen halvimmat rivitaloasunnot ovat Oulussa, jossa neliö maksaa 1 920 euroa. Kerava-Tuusula -alueella rivitaloneliön hinta on korkein, 2 909 euroa. Halvin kerrostaloneliö on Seinäjoella (2 470 euroa), kallein Turussa (3 261 euroa).

Keskimäärin uusi asuntoneliö maksaa tarkastelluilla alueilla 2 639 euroa. Uuden asunnon neliö maksaa runsaat 60 prosenttia käytettyä asuntoneliötä enemmän.

Pääkaupunkiseudun ulkopuolisia asuntomarkkinoita koskeva uutinen on tänään 5.6. ilmestyvässä Rakennuslehdessä. Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinakatsaus julkaistaan viikolla 26.

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella eri puolilla Suomea.