Yllättävän vilkas rakentaminen aiheuttaa asuntojen ylitarjontaa pk-seudulla

Helsingissä on myynnissä 1 722 uutta asuntoa. Lisäystä on vuodessa 22 prosenttia. Myös Espoon tarjonta on kasvanut vuodessa tuntuvasti (23 prosenttia). Vantaalla on myytävää vajaat kymmenen prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

Rakennuslehden keväisen kyselyn mukaan rakennusliikkeet vähensivät asuntoaloituksiaan viime vuonna viidenneksellä. Näyttää siltä, että vähenevää tuotantoa on keskitetty pääkaupunkiseudulle. NCC Rakennus Oy:n aluejohtaja Juha Korkiamäki sanoo, että Helsingin seudun tuotantoa on jossain määrin keskitetty ympäristökunnista Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle ja Kauniaisiin.

YIT Rakennus Oy:n toimitusjohtaja Ilpo Jalasjoki ei osaa sanoa, onko yhtiön tuotantoa keskitetty pääkaupunkiseudulle. Yhtiö irtisanoo asuntorakentamisen hiljenemisen takia noin 30 henkilöä koko Suomen alueella.

Kauppa hiljentynyt, myyntivarasto kasvaa

Uusien asuntojen kauppojen määrä on vähentynyt vuodessa selvästi, joskin syksyn tasopudotuksen jälkeen kauppojen määrä on hieman noussut. Asuntokauppoja tehdään nyt vuositasolla 22 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Helmikuusta kauppojen määrä nousi 5 prosenttia.

Helsingissä kauppojen määrä on pudonnut vuodessa lähes kolmanneksen, mutta suunta kääntyi nousuun helmi-kesäkuussa. Vantaan kauppamäärät ovat suurin piirtein vuodentakaisella tasolla, ja tahti kiihtyi kevätkuukausina vielä Helsinkiäkin enemmän. Espoossa ostetaan uusia asuntoja nyt neljännes vähemmän kuin vuosi sitten ja laskeva suunta jatkui myös keväällä.

Tarjonnan lisääntyminen ja kauppojen väheneminen ovat pahentaneet uusien asuntojen ylitarjontatilannetta. Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, miten kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudulla myyntivarasto on nyt 15,5 kuukautta eli selkeästi ylitarjonnan puolella. Helmikuuhun verrattuna tilanne on ennallaan (+0,1 kuukautta), mutta vuodessa myyntivarasto on kasvanut 5,4 kuukaudella.

Vantaalla myyntivarasto on suhteellisesti suurin (16,5 kuukautta), mutta Helsingin (15,2 kuukautta) ja Espoon (15,3 kuukautta) tilanne ei ole oleellisesti parempi. Muualla Suomessa asuntoja on kaupan 10,7 kuukauden tarpeisiin.

Valmiiden varasto ennallaan

Pääkaupunkiseudulla on myymättä 583 valmista uutta asuntoa. Piristyneen kaupan ansiosta määrä on säilynyt helmikuusta ennallaan (+2 asuntoa), mutta vuodessa varasto on kasvanut lähes 90 prosentilla. Myynnissä olevista uusista asunnoista on valmiita 16 prosenttia. Se on hieman pienempi osuus kuin helmikuussa ja selvästi muuta maata (26 %) pienempi.

Helsingissä koko ajan kasvussa oleva valmiiden varasto (302 asuntoa) on kolminkertaistunut vuodessa. Espoon asuntomessuasunnot on saatu lopultakin myytyä, ja valmiiden varasto (135 asuntoa) pieneni helmi-kesäkuussa. Vantaalla valmiiden myymättömien määrä (146) on pysynyt viime kuukaudet ennallaan.

Kysyntä-tarjontatilanteen valossa on hyvinkin mahdollista, että valmiiden asuntojen määrä kasvaa kesän aikana.

Uudet asunnot kallistuneet roimasti

Asuntojen ylitarjonnasta huolimatta myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat kallistuneet vuodessa 10,5 prosenttia pääkaupunkiseudulla. Keskihinta on 3 916 euroa neliöltä.

Helsingissä vapaarahoitteinen asuntoneliö maksaa keskimäärin 4 956 euroa. Hinta on kallistunut vuodessa 11,2 prosenttia. Korkeiden hintojen vastapainona hintasäännelty hitas-tuotanto on saanut uutta nostetta. Helsingissä myytävistä uusista asunnoista onkin jo viidesosa hitaseja. Hitas-neliö maksaa alle 3 000 euroa. Hintaerosta huolimatta myynnissä on jo 53 valmista hitas-asuntoa.

Espoossa uusien asuntojen hinnat ovat kallistuneet vuodessa yli kymmenen prosenttia. Luvuissa on mukana Kauniainen, jossa on pitkästä aikaa myynnissä kolme kerrostalokohdetta. Vantaalla on pääkaupunkiseudun halvimmat uudet asunnot ja vuosinousu on vain 3,9 prosenttia.

Aiheesta lisää torstaina 26.6. ilmestyneessä Rakennuslehdessä.