Asuntomessukaupungissa on ylitarjontaa asunnoista

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, miten kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Vaasassa myynnissä olevan asuntovarannon kauppaaminen kestää jo 18,4 kuukautta. Muilla vastaavilla alueilla myytävää riittää katsauksen mukaan 10,7 kuukaudeksi ja pääkaupunkiseudulla 15,5 kuukaudeksi.

Vaasan asuntorakentaminen näyttääkin hiljenevän selvästi sen jälkeen, kun messukaravaani muuttaa seuraavalle paikkakunnalle. Rakennusliikkeillä on kyllä koemarkkinoinnissa uusia kohteita, mutta ylitarjontatilanteen takia aloituskynnys on korkealla.

Messujen kerrostalo-asunnot alle keskihintojen

Kerrostaloasunnot ovat Vaasassa varsin kalliita. Myynnissä oleva uusi kerrostaloneliö maksaa keskimäärin 2 950 euroa. Kalleudesta ei voi syyttää asuntomessuja, sillä osa messualueen kerrostaloista on selvästi keskihintaa halvempia.

Messualueen kolmesta kerrostalosta kaksi on Peab Seiconin rakentamia. Rannasta kauimpana sijaitsevan Asunto Oy Vaasan Suvituulen asuntojen keskihinta 2 300 euroa neliölle. Hinta kelpasi ostajille, sillä vuokratontilla sijaitsevan talon kaikki 28 asuntoa oli juhannuksena myyty. Toinen kerrostalo, Suvitähti, sijaitsee lähempänä merta, mutta sekään ei ole rannassa. Asuntojen keskineliöhinta on 2 770 euroa ja 24 asunnosta oli juhannuksena myyty 12 ja varattu kolme asuntoa.

Peab Seiconin rakennuttajapäällikkö Jarmo Välimäki kertoo, että yhtiö aikoo käynnistää messutalojen seuraksi myös kolmannen kerrostalokohteen.

Messualueen kolmas kerrostalokohde on rannassa sijaitseva, Rakennus Vestra Oy:n
rakentama Vaasan Meri. Loft-kohteen 28 asunnosta on myyty 12. Toimitusjohtaja Rauno Haapalan mukaan myytyjä asuntoja saisi olla enemmänkin, joskin useita asuntoja meni juhannuksen tienoilla kaupaksi. Keskihinta on 2 800 euroa neliöltä.

Asunnot ovat melko isoja (85-116 neliötä), joten kokonaishinta nousee korkeaksi. Rakennus Vestralla on valmistunut Vaasassa kaksi uudiskohdetta, joiden kaikki asunnot on myyty. Uuden kohteen käynnistys on suunnitteilla, kunhan ”tilanne messuilla vähän rauhoittuu”.

Myynnissä olevat uudet rivi-, pari- ja erillistalot maksavat Vaasassa Rakennuslehden tilaaman selvityksen mukaan keskimäärin 2 147 euroa neliöltä. Messurakentaminen näyttää nostavan Vaasan hintatasoa. Kohteet ovat niin isoja, että ainakin talokohtaiset hinnat nousevat kaupungin hintatasoon nähden korkeiksi, vaikka neliöhinnat eivät olisikaan korkeampia.

Suorakanava Oy on laskenut näyttelyasuntojen rakennuskustannukset rakennuslupavaiheen piirustusten pohjalta Kotioptimi-kustannuslaskentaohjelmalla. Siinä on pyritty eliminoimaan messujen kustannusvaikutus. Oman työn osuus ja pihatyöt eivät ole kustannuksissa mukana. Kustannusarviolaskelmat liikkuvat alle 2 500 eurossa neliölle ja talokohtaiset hinnat nousevat keskimäärin yli 400 000 euron. Atrium Elitessä neliöhinta-arvioi ylittää 3 000 euroa ja kokonaiskustannusarvio on lähes 660 000 euroa. Moni muukin kohde puhkaisee tähtitieteellisen 500 000 euron rajan. Rakennuskustannusten päälle tulevat vielä tonttikulut.

Iso hintaero vanhoihin asuntoihin

Uuden kerrostaloneliön hinnalla saa Vaasassa melkein kaksi käytettyä asuntoneliötä. Rivitaloissa hintaero on selvästi pienempi. Asuntomessujen siivellä käytetyt rivitaloasunnot kallistuivat vuodessa 8,6 prosenttia. Kerrostaloissa vuosinousu on 4,6 prosenttia.