Espoon Olariin kaavaillaan uutta merkittävää asuinaluetta

Espoon Kalliolähteen alueelle Olariin suunnitellaan uutta asuinaluetta noin 1 000 asukkaalle. Alueen kokonaispinta-ala on 32 hehtaaria ja se sijaitsee Puolarmetsän sairaalan itäpuolella. Kaavan valmisteluaineisto käsittää kolme maankäyttövaihtoehtoa, joiden arvioitu asukasluku vaihtelee 870-1 300 välillä. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee asemakaavan ja asemakaavan muutoksen lähtökohtia ja tavoitteita 27. toukokuuta.

Alueelle on tarkoitus rakentaa pientaloja ja enintään nelikerroksisia kerrostaloja. Tavoitteena on luoda hyvät edellytykset monimuotoiseen kaupunkiasumiseen. Lisäksi jatkosuunnitteluvaiheessa tullaan etsimään korttelimalleja, jotka mahdollistavat säästäviä energiaratkaisuja.

Tällä hetkellä alueella sijaitsee ainoastaan muutama rintamamiestalo. Maastoltaan alue on hyvin vaihtelevaa. Alueelta löytyy korpimaisemaa, kosteikkoja, jylhää kalliota ja vanhaa peltomaata. Alueen tärkeimmät luontoarvot ja ominaispiirteet pyritään säilyttämään.
Kolme maankäyttövaihtoehtoa poikkeavat liikenneverkoltaan, maankäytöltään ja viherverkostoltaan toisistaan. Vaihtoehtoiset suunnitelmat ovat nimiltään Minimi, Midi ja Maksimus.

Minimi-vaihtoehdossa asuinkorttelialueiden laajuus on noin 7 hehtaaria ja kokonaiskerrosala 36 000 kerrosneliömetriä. Laskennallisesti alueelle tulee noin 870 asukasta. Liikenneverkko rakentuu kokoojakadusta ja kahdesta pistokadusta. Rakentamiseen käytettävä alue on vaihtoehdoista pienin, kun taas viherverkosto on laajin. Paikallisesti arvokkaat luontokohteet säilyttävät ominaispiirteensä.

Midi-vaihtoehdossa asuinkorttelialueiden laajuus noin 11 hehtaaria ja kokonaiskerrosala 50 000 kerrosneliömetriä. Laskennallisesti alueelle tulee noin 1100 asukasta. Liikenneverkko rakentuu kokoojakadusta ja kahdesta pitkähköstä pistokadusta, jonka lisäksi alueen läpi kulkee etelä- pohjoissuuntaisesti itsenäinen kevyen liikenteen väylä. Rakentamiseen käytettävä alue levittäytyy Minimi- vaihtoehtoa pohjoisemmas ja idemmäs.

Maksimus-vaihtoehdossa asuinkorttelialueiden laajuus on runsaat 14 hehtaaria ja kokonaiskerrosala 62 000 kerrosneliömetriä. Laskennallisesti alueelle tulee noin 1300 asukasta. Liikenneverkko rakentuu kokoojakadusta ja itä- länsisuuntaisesta poikkikadusta.

Espoon kaupunkisuunnittelulautakunnassa käsiteltävän kaavan nimi on Holmanpuisto II.