Nordea: Asunnon ostokyky kohentunut ”lähes ennätyshyväksi”
Suomalaisten kotitalouksien asunnon ostokyky koheni kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä reippaasti. Nordean laskema asunnon ostokykyä mittaava indeksi painui koko maan tasolla pistelukuun 32,4, kun se vielä viime vuoden viimeisellä neljänneksellä oli 40. Ostokyky on sitä parempi, mitä pienempi pisteluku on. Nordean kuluttajaekonomisti Tarja Svartström kuvaakin asunnon ostokykyä tällä hetkellä ”lähes ennätyshyväksi”.
Suomalaisten kotitalouksien asunnon ostokyky koheni kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä reippaasti. Nordean laskema asunnon ostokykyä mittaava indeksi painui koko maan tasolla pistelukuun 32,4, kun se vielä viime vuoden viimeisellä neljänneksellä oli 40. Ostokyky on sitä parempi, mitä pienempi pisteluku on. Nordean kuluttajaekonomisti Tarja Svartström kuvaakin asunnon ostokykyä tällä hetkellä "lähes ennätyshyväksi".
Ensimmäisellä neljänneksellä nähtyyn asunnon ostokyvyn paranemiseen vaikutti asuntojen hintojen ja asuntolainojen korkojen lasku. Korko laski viimeisen neljänneksen 4,9 prosentista 3,0 prosenttiin.
”Huhtikuussa uusien asuntoluottojen korko oli laskenut jo 2,6 prosenttiin, mikä on ennätyksellisen matala taso. Euroajalla asuntolainojen keskikorko on ollut 4,4 prosenttia, mutta asuntojen hintojen hienoisen laskun ja tulojen positiivisen kehityksen ansiosta ostokyky olisi kohtuullinen myös keskivertokorolla. Lyhyet korot säilyvät matalalla vuoden päivät, mutta lainanottajan kannattaa pitää mielessä, että seuraavan kymmenen vuoden aikana korkotaso voi olla sama tai korkeampikin kuin toistaiseksi euroaikana on ollut”, Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen toteaa.
Alueittain tarkasteltuna heikoin asunnon ostokyky oli vuoden 2009 tammi-maaliskuussa Helsingissä, jossa pisteluku oli 45,0. Pisteluvussa oli pudotusta kuitenkin 11,8 indeksipistettä. Helsinkiläisen kotitalouden kuukausikustannus laski edellisestä neljänneksestä peräti 195 euroa ja oli nyt 733 euroa.
”Edellisen kerran indeksi oli Helsingissä alhaisemmalla tasolla vuonna 1996, ja kun kuukausikustannuskin on laskenut puolessa vuodessa peräti 300 euroa, voidaan sanoa, että ostokyky on nyt lähes ennätyshyvä”, Svartström sanoo.
Paras asunnon ostokyky oli Kajaanissa, jossa pisteluku oli 22,1. Kajaanilaiskotitaloudella laskua oli 69 euroa kuukausikustannuksen ollessa 304 euroa. Svartströmin mukaan asunnon ostokyvyn alueelliset erot ovat kaventuneet erisuuntaisen hintojen kehityksen ja pääkaupunkiseudun hintojen suuremman laskun takia.
Asuntojen hinnat laskivat koko maan tasolla hieman. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on 140 621 euroa. Helsingissä se on 221 875 euroa, kun halvimmalla asunnon saa Kajaanista, jossa se maksaa 92 006 euroa.
Nordean asunnon ostokykyä mittaavassa indeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta. Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia talouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Nordea: Asunnon ostokyky kohentunut ”lähes ennätyshyväksi””