Uusien asuntojen kauppa kauppa elpyi, aloitukset jäissä
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että pääkaupunkiseudun uusien asuntojen markkinoilla vallitsee erikoinen markkinahäiriö. Alennusmyyntien vauhdittama kauppa on toipunut kohtuullisesti viime syksyn täystyrmäyksestä ja myymättömien asuntojen varasto on pienentynyt viime helmikuusta kolmanneksella. Rakentajat eivät kuitenkaan ole aloittaneet juuri lainkaan uusia kohteita, sillä ne eivät usko asuntokysynnän jatkumiseen.
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että pääkaupunkiseudun uusien asuntojen markkinoilla vallitsee erikoinen markkinahäiriö. Alennusmyyntien vauhdittama kauppa on toipunut kohtuullisesti viime syksyn täystyrmäyksestä ja myymättömien asuntojen varasto on pienentynyt viime helmikuusta kolmanneksella. Rakentajat eivät kuitenkaan ole aloittaneet juuri lainkaan uusia kohteita, sillä ne eivät usko asuntokysynnän jatkumiseen.
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään markkinaseurantaan.
Helsingissä Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa oli myynnissä kesäkuun puolivälissä 1854 valmista tai rakenteilla olevaa uutta asuntoa. Neljässä kuukaudessa tarjonta on supistunut 926 asunnolla. Oikeita kuluttajakauppoja niistä on vajaat 800. Uusia aloituksia oli vain hieman yli 60.
Kauppojen määrä lisääntyi syksyn jälkeisistä pohjaluvuista 170 prosenttia, joskin viime vuoden vastaavan ajanjaksoon verrattuna kaupoissa on laskua 17 prosenttia. Gryndausaloituksia pääkaupunkiseudulla oli vuodessa vain hieman yli 350.
Myymättömiä valmiita asuntoja on edelleen paljon, 990, tosin varasto supistui helmikuusta 115 asunnolla.
Vantaan uudet asunnot on kohta myyty
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun myyntivarasto on kutistunut helmikuun yli kolmesta vuodesta lähes normaaliajan lukemaan, 9,7 kuukauteen.
Rajuin muutos tarjonta-kysyntätilanteessa tapahtui Vantaalla. Helmikuussa myyntivarasto oli peräti 44,5 kuukautta, mutta nyt asuntoja riittää myyntiin vain 7,5 kuukaudeksi. Kauppa onkin käynyt Vantaalla lähes viime kevään malliin (-3 %) ja edelliseen neljän kuukauden jaksoon verrattuna kauppaluvut lähes nelinkertaistuivat. Myynnissä on enää vain 352 asuntoa. Rakenteilla on 119 myymätöntä asuntoa ja ilman uusia aloituksia niitä ei ole syksyllä enää ollenkaan.
Vantaalla uusista asunnoista voikin tulla pulaa jo syksyllä, sillä siellä tarjonta on normaalihintaista, mikä ennakoi kaupan käynnin todennäköisesti jatkuvan. Tosin valinnanvaran heikkeneminen alkanee pienentää kauppamääriä.
Helsingin myyntivarasto on 10,8 kuukautta. Myynnissä on 995 asuntoa, joista valmiita on 480. Kauppa piristyi edellisestä jaksosta roimasti, mutta vuoden takaiseen jaksoon verrattuna kaupat vähenivät vajaalla viidenneksellä. Vantaasta poiketen Helsingissä on myynnissä runsaasti kalliita merenranta- ja keskustakohteita, joten asuntokauppa hidastunee, kun normaalihintaiset asunnot on myyty.
Espoon ja Kauniaisten asuntovaraston kauppaaminen kestää nykytahdilla 9,7 kuukautta. Myynnissä on 507 asuntoa, mistä valmiita on 277. Talvesta kauppa on lisääntynyt roimasti, mutta vuoden 2008 kesäkuuhun verrattuna kaupat ovat vähentyneet lähes neljänneksellä. Helsingin tapaan siellä on hankalasti myytäviä kalliita kohteita.
Kalliit asunnot myymättä
Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat kallistuneet vuodessa 9,1 prosenttia. Kysymys ei ole kuitenkaan siitä, että yksittäisten asuntojen hintoja olisi korotettu tai että olisi aloitettu kalliita kohteita. Tarjonnan keskihintojen kallistuminen kertoo siitä, että edullisemmat asunnot ovat menneet kaupaksi ja kalliit asunnot ovat myymättä.
Helsingissä myynnissä olevan vapaarahoitteisen asunnon keskihinta on 5 457 euroa neliölle. Nousua on 10,1 prosenttia vuodessa. Hintaa nostavat keskustan ja merenrannan superkalliit myymättömät asunnot. Hitas-asuntoa tarjotaan Helsingissä 2 943 euron neliöhinnalla.
Espoon ja Kauniaisten myynnissä olevien asuntojen keskihinta on kallistunut vuodessa 6,3 prosenttia, 4 086 euroon.
Vantaalla myynnissä olevat asunnot ovat kallistuneet vuodessa vain 1,9 prosenttia. Siellä ei seiso myymättä Helsingin ja Espoon kaltaisia kalliita kohteita.
Koko maassa myymättä 3 500 valmista uutta asuntoa
Rakennuslehden tilaamat uusien asuntojen markkinakatsaukset kattavat pääkaupunkiseudun ja kahdeksan aluetta ympäri Suomea. Näillä alueilla oli touko-kesäkuussa myynnissä 4 665 asuntoa, joista valmiita asuntoja oli 2 505.
Tarkasteltujen alueiden perusteella tehdyn arvion mukaan koko Suomessa on myynnissä noin 6 500 uutta asuntoa. Valmiina myyntiä odottaa noin 3 500 asuntoa.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa kauppa elpyi, aloitukset jäissä”
Uusia asuntoja myydään taas sitä tahtia, että niistä uhkaa Rakennuslehden uutisen mukaan tulla pula. Tuo kuulostaa liiankin hyvältä. Samanlaisia uutisia on saanut lukea vain kiinteistönvälittäjien vedätyksissä. Mutta jos uutiseen perehtyy tarkemmin, näkyy siinä myös karu todellisuus. Myyntivarastoa ovat sulattaneet pienet ja parhaiten kaupaksi käyvät asunnot, joiden myyntiä on vielä kiihdytetty alennuskampanjoilla, joita osa kilpailijoista on jopa ehtinyt paheksua. Jäljellä ovat ylikalliit tai huonolla paikalla sijaitsevat, liian isot asunnot. Niiden sulattelu voi kestää vielä pitkään ellei hintoja tarkisteta reippaasti alaspäin. Rakennusliikkeet ovat ehkä syystäkin varovaisia aloituksissaan, sillä syksyn myötä pahenevat työttömyysuutiset ovat myrkkyä asuntokaupalle. Luulisi kuitenkin, että fiksulle rakentajalle olisi nyt oiva tilaisuus toimia markkinoiden valtavirtaa vastaan ja rakentaa reippaasti halventuneilla kustannuksilla noita kaikkein halutuimpia pieniä asuntoja. Niistä nimittäin tulee oikeasti pula, jos niitä ei kukaan uskalla rakentaa.