Uusien asuntojen kauppa piristyi yllättäen keväällä
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että uusien asuntojen kauppa on toipunut yllättävän nopeasti loppuvuoden syöksystä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kauppojen määrä on lisääntynyt tammikuusta 71 prosenttia, joskin vuodentakaiseen tilanteeseen verrattuna kauppoja tehtiin neljännes vähemmän. Kaupan piristyminen on vähentänyt rajusti myynnissä olevien asuntojen määrää, sillä uudet asuntoaloitukset ovat lähes täysin jäissä. Rakennusliikkeet näyttävät taitavan markkinoiden ohjailun omaa tuotantoaan säätelemällä eikä myymättömien asuntojen varastosta ole tulossa niille niin isoa ongelmaa kuin vielä talvella näytti.
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että uusien asuntojen kauppa on toipunut yllättävän nopeasti loppuvuoden syöksystä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kauppojen määrä on lisääntynyt tammikuusta 71 prosenttia, joskin vuodentakaiseen tilanteeseen verrattuna kauppoja tehtiin neljännes vähemmän. Kaupan piristyminen on vähentänyt rajusti myynnissä olevien asuntojen määrää, sillä uudet asuntoaloitukset ovat lähes täysin jäissä. Rakennusliikkeet näyttävät taitavan markkinoiden ohjailun omaa tuotantoaan säätelemällä eikä myymättömien asuntojen varastosta ole tulossa niille niin isoa ongelmaa kuin vielä talvella näytti.
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella eri puolilla Suomea.
Tarkastelluilla alueilla oli myynnissä 2 811 uutta asuntoa toukokuun puolivälissä. Määrä on pudonnut tammikuusta neljänneksellä, neljässä kuukaudessa myytiin lähes 1 300 asuntoa. Tarjonta on alimmillaan viiteen vuoteen. Vielä vuosi sitten asuntoja oli myynnissä noin 4 500.
Kaupan elpyminen on kääntänyt valmiiden myymättömien asuntojen määrän laskuun. Valmiiden varasto oli toukokuussa 1 515 asuntoa, kun tammikuun huippulukema oli 1 695 asuntoa. Myynnissä olevista asunnoista jo yli puolet (53,9 %) on valmiita. Rakenteilla olevien myymättömien asuntojen määrä väheni tammikuusta 800 asunnolla. Edellisen kerran uusia asuntoja on ollut näin vähän rakenteilla vuonna 2002 ja syksyyn mennessä lähes kaikki asuntotyömaat ovat hiljentyneet. Esimerkiksi Lahden seudulla on käynnissä enää 49 myymättömän asunnon rakennustyöt, Jyväskylässä on rakenteilla 88 ja Etelä-Suomen radanvarsikaupungeissa 94 myymätöntä asuntoa.
Myyntivarasto vain 8,9 kuukautta
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Myyntivarasto on kutistunut 8,9 kuukauteen, mikä on normaalin markkinatilanteen lukema. Muutos on todella raju, sillä tammikuussa myyntivarasto oli ennätykselliset 20,6 kuukautta.
Tasapainoisesta tarjonta-kysyntäindeksistä huolimatta asuntomarkkinat ovat kaukana normaalitilanteesta, sillä uudet asuntoaloitukset ovat lähes täysin jäissä. Tarkastelluilla kahdeksalla alueella aloitettiin tammi-toukokuussa vain 177 kerrostaloasunnon rakentaminen. Niistä yli 40 prosenttia on jo myyty. Rivi- ja paritalokohteisiin alettiin rakentaa 118 asuntoa, joista yli 30 prosenttia on jo myyty.
Uusista asunnoista onkin nykytahdilla pulaa jo syksyllä monilla alueilla. Rakennusliikkeet näyttävät alentaneen ennakkomarkkinoinnissa olevien kohteidensa hintoja arviolta 5-10 prosenttia panoshintojen laskun takia, mutta asuntokohteita tuskin käynnistyy kovinkaan paljoa tänä vuonna. Kohteiden käynnistymistä jarruttaa valmiiden asuntojen varasto, pienten rakentajien asuntokohteet pysähtynevät viimeistään pankinjohtajan pöydälle.
Myyntihinnat ennallaan
Rakentajien hätäjarrutuksen onnistumisesta kertoo se, että myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat säilyneet ennallaan (+0,1 tammikuusta), kun käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet samoilla alueilla 3,8 prosenttia vuodessa. Käytännössä uusien asuntojen hintoja on kuitenkin pudotettu kohdekohtaisesti, NCC:n tarjouskohteissa alennus on 10-15 prosentin luokkaa.
Halvin uusi kerrostaloneliö on myynnissä Seinäjoella (2 445 euroa), kallein Turussa (3 288 euroa). Myös halvin rivitaloneliö on kaupan Seinäjoella (1 945 euroa), kallein Hyvinkäällä (2 642 euroa).
Katso maakuntakaupunkien hintojen vuosimuutokset tämän viikon Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa piristyi yllättäen keväällä”