Miten asuntojen hinnat voivat nousta laman keskellä?

Tilastonlaatija Petri Kettunen kertoo olleensa hiukan yllättänyt hintojen noususta.

-Kauppa on näköjään selvästi parantunut siitä, mitä alkuvuonna oli. Tosin myös Englannissa ja Yhdysvalloissa on ollut havaittavissa nousua.

Vuoden takaisesta hinnat olivat kuitenkin laskeneet. Pääkaupunkiseudun asunnot ovat yhä 3,7 prosenttia halvempia ja koko maassa hinnat olivat laskeneet 2,8 prosenttia.

Hintakehitys näyttää tasoittuvan

Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen uskoo, että äkillinen hintojen nousu johtui matalammasta korkotasosta.

-Toisaalta kyseessä oli myös korjausliike viime vuoden lopun asuntomarkkinoiden äkkipysäyksen, jolloin kauppa väheni hurjasti. En usko, että hinnat nousevat vastaavalla vauhdilla jatkossa, vaan nyt kun tilanne on normalisoitunut, hintataso pysyy vakaana. Olemme jonkinlaisessa kauhun tasapainossa työttömyyden nousun ja matalien korkojen välillä.

Myöskään Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ei usko hintojen kääntyvän pysyvästi nousuun.

-Kevään nousupiikki oli odotettavissa. Kuluu vielä vuosi tai puolitoista vuotta, ennen kuin hinnat kehittyvät varsinaiseen nousuun. Vaikuttaa siltä, että työllisyydestä kuullaan synkkiä uutisia vielä tulevaisuudessa, ja se rauhoittaa asuntokauppaa. Vaikka työllisyyskehitys jatkuu negatiivisena, matala korkotaso tasoittaa sen vaikutuksia.

Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudun aluejohtaja Merja Siivonen taas uskoo hintojen nousun jatkuvan.

-Hinnoissa on nostopaineita, sillä kysyntää on ollut enemmän kuin tarjontaa. Kaikenkokoisten asuntojen kysyntä on ollut heinäkuussa vilkasta, ja hinnat ovat olleet nousemaan päin.

Nordean Heiskasen mukaan taas olisi epätavanomaista, että hinnat kääntyisivät taantumassa pysyvään nousuun.

-Korjausliike oli kuitenkin linjassa muidenkin talouden merkkien kanssa siitä, että kaikkein pahin säikähdys on alkanut mennä ohi. Kenties syksyllä kehitys parempaan tapahtuu jonkin verran kuviteltua nopeammin.

Pääkaupungissa lähes tuplahinnat

Ero neliöhinnoissa pääkaupungin ja muun Suomen välillä oli hurja. Tilastokeskuksen mukaan huhti-kesäkuussa vanhan huoneiston keskimääräinen neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla 2 887 euroa ja muualla maassa 1 500 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat taas nousivat pääkaupunkiseudulla muutaman prosentin, kun muualla ne laskivat yhden prosentin alkuvuoteen verrattuna.

Huoneistokeskuksen Siivonen uskoo, että kuilu kasvaa yhä, sillä taantuma ei kurita pääkaupunkiseutua yhtä pahasti kuin muuta Suomea.

-Irtisanomiset ja tehtaiden sulkemiset saattavat näkyä vasta tulevana syksynä työttömyytenä tietyillä paikkakunnilla. Samanlaista työttömyyden pelkoa ei varmasti pääkaupunkiseudulla ole.