Saton tulos ja liikevaihto kohenivat selvästi huhti–kesäkuussa 2009

Sato-konserni kasvatti sekä liikevaihtoaan että tulostaan kuluvan vuoden toisella neljänneksellä selvästi viime vuoden vastaavasta ajasta. Kannattavuus oli lähes täsmälleen vertailujakson tasoa. Ensimmäisen neljänneksen heikkojen lukujen vuoksi ensimmäisen vuosipuoliskon tulos ja liikevaihto jäivät kuitenkin vuotta aiemmasta tasosta. Sato ennakoi koko vuoden 2009 tuloksen ennen veroja jäävän vuotta 2008 alhaisemmaksi omistusasuntotuotannon pienemmästä volyymista ja kertaluonteisista eristä johtuen.

Sato-konserni 4-6 2009/4-6 2008

Liikevaihto milj. euroa 68,6/50,3
Liikevoitto % 34,5/34,6
Tulos ennen veroja milj. euroa 14,4/10,9

1-6 2009/1-6 2008

Liikevaihto milj. euroa 125,4/128,8
Liikevoitto % 29,2/30,3
Tulos ennen veroja milj. euroa 14,7/22,8
Omavaraisuusaste (kirjanpitoarvoin laskettuna) % 14,8/15,4
Tase milj. euroa 1 420,4/1 399,9
Henkilöstö (keskimäärin) 140/164

Saton vuokra-asuntojen keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste painui tammi-kesäkuussa 95,9 prosenttiin vertailujakson 97,9 prosentista. Osaomistusasuntojen keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste säilyi ennallaan täydessä 100,0 prosentissa. Vuokra-asuntojen vuokrausasteen alenemiseen vaikutti uusien vuokra-asuntokohteiden valmistuminen ja näiden vuokrauksen käynnistyminen katsauskauden aikana sekä arvoasuntojen ja suurien vuokra-asuntojen kysynnän heikkeneminen.

Vuokra-asuntojen vaihtuvuus oli 31,7 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 31,4 prosenttia. Osaomistusasuntojen osalta vaihtuvuus painui 10,3 prosenttiin 10,9 prosentista. Vuokra-asuntojen keskineliövuokrat nousivat katsauskaudella 11,60 euroon kuukaudessa 10,69 eurosta ja osaomistusasuntojen vuokrat 9,13 euroon 8,96 eurosta. Vuokra-asuntojen nettovuokratuotto kirjanpitoarvolle vuositasolle laskettuna oli 7,8 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 8,0 prosenttia ja käyvälle arvolle laskettuna 6,6 prosenttia oltuaan vuosi sitten 6,9 prosenttia.

Katsauskauden aikana Sato myi yhteensä 120 omistusasuntoa, joiden arvo oli 27,2 miljoonaa euroa. Asunnoista 11 asuntoa siirrettiin sijoituskiinteistöihin vuokra-asuntokäyttöön. Näiden asuntojen arvo oli 3,3 miljoonaa euroa. Viime vuoden vertailujaksolla Sato myi yhteensä 133 omistusasuntoa, joiden arvo oli 32,8 miljoonaa euroa. Kesäkuun 2009 lopussa Satolla oli myymättä 50 rakenteilla olevaa ja 34 valmista omistusasuntoa. Vuotta aiemmin myymättä oli 246 rakenteilla olevaa ja 57 valmista omistusasuntoa.

Sato ennakoi vuokra-asuntokysynnän jatkuvan positiivisena. Kysyntä kohdistuu erityisesti kasvukeskusten pieniin asuntoihin, joiden vuokrien kehitys jatkuu hyvänä. Yleisen taloustilanteen heikentymisen seurauksena suurempiin vuokra-asuntojen kysyntä on vähäisempää ja vuokrien muutokset ovat maltillisia.

Vuonna 2009 konsernin asuntokannan nettovuokratuoton arvioidaan paranevan edellisvuoteen verrattuna. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuuteen liittyen Saton asuntoinvestoinnit vähenevät edellisvuoteen verrattuna. Vuonna 2009 aloitettavat uudiskohdeinvestoinnit Sato toteuttaa niin sanotun välimallin mukaisella korkotukilainoituksella. Omistusasuntomarkkinoiden epävarmuuden vuoksi Satossa harkitaan uusia omistusasuntokohteiden aloituksia aikaisintaan vuoden 2009 lopulla.