Citycon hyödyntää rakennuskustannusten laskua
Kauppakeskuksiin erikoistunut kiinteistöyhtiö Citycon Oyj haluaa hyödyntää laskeneita rakennuskustannuksia käynnistämällä uusia kehityshankkeita. Yhtiön kiinteistökannassa on runsaasti kehityspotentiaalia; useimpia olemassa olevia kauppakeskuksia voidaan kehittää ja laajentaa. Toimitusjohtaja Petri Olkinuoran mukaan orgaaninen kasvu on nyt oikea tie. ”Rakennuskustannukset ovat laskeneet selvästi, joten tilanne kannattaa hyödyntää.” Kasvua haetaan erityisesti Ruotsissa ja mahdollisesti myös Baltiassa.
Kauppakeskuksiin erikoistunut kiinteistöyhtiö Citycon Oyj haluaa hyödyntää laskeneita rakennuskustannuksia käynnistämällä uusia kehityshankkeita. Yhtiön kiinteistökannassa on runsaasti kehityspotentiaalia; useimpia olemassa olevia kauppakeskuksia voidaan kehittää ja laajentaa. Toimitusjohtaja Petri Olkinuoran mukaan orgaaninen kasvu on nyt oikea tie. "Rakennuskustannukset ovat laskeneet selvästi, joten tilanne kannattaa hyödyntää." Kasvua haetaan erityisesti Ruotsissa ja mahdollisesti myös Baltiassa.
Suomessa lähiaikojen hankkeita ovat Martinlaakson ja Myllypuron vanhojen ostoskeskusten purkaminen ja uusien rakentaminen. Käynnistyspäätöstä näistä ei kuitenkaan ole vielä tehty. Tulevaisuuden suurhanke on Espoon Matinkylän metroasema ja siihen liittyvä kauppakeskus Ison Omenan laajennus. Citycon ja NCC saivat syyskuun alussa näitä koskevan tonttivarauksen.
Ulkomailla Citycon avaa kaksi isoa kehityshanketta vielä tänä syksynä. Tukholman keskustassa sijaitseva Liljeholmstorget avataan reilun kuukauden päästä ja Tallinnan Rocca al Maren kolmas, viimeinen vaihe marraskuussa. ”Tämä on yhtiön talouden kannalta iso asia, sillä tehdyt isot investoinnit alkavat nyt tuottaa kassavirtaa”, Olkinuora toteaa. Kummankin kohteen vuokrausaste on korkea, sillä molemmissa se on tällä hetkellä 97 prosenttia.
Rocca al Maren toinen vaihe valmistui viime keväänä. Kolmannen vaiheen valmistumisen myötä Rocca al Maresta tulee 53 500 neliömetrin laajuudellaan Tallinnan suurin kauppakeskus.
Baltian potentiaalinen kehityskohde Magistral
Cityconin Baltian liiketoimintojen maajohtaja Harri Holmström kertoi Rakennuslehdelle yhtiön tänään pidetyn pääomamarkkinapäivän yhteydessä, että Virossa rakennuskustannusten lasku on ollut vielä suurempaa kuin Suomessa. Yhtiö on hyötynyt tästä myös Rocca al Maren kehittämisen yhteydessä etenkin, kun hanke toteutetaan projektinjohtourakan muodossa. Siten kaikki urakat kilpailutetaan. Hankkeen projektinjohdosta vastaa Skanska.
Cityconilla on Tallinnassa myös toinen kauppakeskus, Magistral. Citycon osti vuonna 2000 rakennetun ostoskeskuksen vuonna 2007. Keskus on selvästi Rocca al Marea pienempi. Magistralin vuokrattava pinta-ala on 9 500 neliömetriä.
Holmströmin mukaan Magistralin laajentamisesta on keskusteltu, mutta lopullista päätöstä asiasta ei ole vielä tehty. ”Keskuksen ankkurina toimiva Rimi haluaisi laajemmat tilat. Keskusta voitaisiin laajentaa noin 5 000 neliöllä. Laajennustyöt alkanevat vuonna 2010, jos kehityshanke päätetään käynnistää. Rakennuskustannusten lasku puoltaa hankkeen aloittamista.”
Myös Ruotsin Åkersberga hyötyy rakennuskustannusten alamäestä
Citycon kertoi jo heinäkuussa Suur-Tukholman alueella sijaitsevan kauppakeskus Åkersberga Centrumin kehityshankkeesta. Rakennushankkeen kustannusarvio on kokonaisuudessaan noin 467 miljoonaa Ruotsin kruunua eli noin 44 miljoonaa euroa, josta Cityconin osuus on 75 prosenttia. Hankkeessa kauppakeskuksen vuokrattava pinta-ala kasvaa noin 13 000 neliömetrillä. Lisäksi vanhan kauppakeskuksen tiloja uudistetaan. Uudistetun kauppakeskuksen on tarkoitus olla kokonaisuudessaan valmis vuonna 2011.
Ruotsin liiketoimintojen maajohtaja Ulf Attebrantin mukaan Åkersbergan rakennushankkeen toteuttamista tukevat merkittävästi laskeneet rakennuskustannukset. Hän kertoi rakennuskustannusten painuneen Ruotsissa jopa 20 prosenttia. Siten Åkersbergan kehityshanke tulee hyötymään rakennuskustannusten alamäestä selvästi enemmän kuin lokakuun lopulla avattava Liljeholmstorget.
Attebrant näkee Ruotsin kiinteistömarkkinoiden kehityksen kesän aikana positiivisena. Kun vielä keväällä vuokralaisten hankkiminen oli hänen mukaansa nihkeää, kesän aikana tilanne kohentui selvästi. Myös kuluttajien luottamus omaan tulevaisuuteensa on hyvä, mikä tukee kulutusta.
Cityconin omistusosuus kauppakeskus Åkersberga Centrumista on 75 prosenttia. Citycon hankki keskuksen omistukseensa vuonna 2005. Kauppakeskuksen toinen omistaja on Österåkerin kunnan omistama kiinteistöyhtiö Armada Fastigheter AB. Citycon ja Armada Fastigheter investoivat kehityshankkeeseen Åkersberga Centrumin asuntojen myynnistä saadut varat (181 miljoonaa Ruotsin kruunua). Cityconin osuus kehityshankkeen kuluista on 75 prosenttia ja Armada Fastigheter AB:n osuus 25 prosenttia.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Citycon hyödyntää rakennuskustannusten laskua”