Realia varoittaa uusien asuntojen tarjonnan vajeesta pääkaupunkiseudulla vuonna 2010
Realia Groupin mukaan yleisesti ottaen kaikki mittarit tukevat nyt voimakkaasti asuntokauppaa, kun korkotason on ennustettu säilyvän alhaisena vuoden 2010 loppupuolelle, kuluttajien luottamus omaan talouteen on hyvä ja halu ottaa lainaa on korkealla. Realia varoittaa kuitenkin tekijöistä, jotka voivat alueellisesti heikentää yleisesti hyviä asuntokaupan näkymiä vuodelle 2010. Tällaisia alueellisia epävarmuustekijöitä ovat esimerkiksi tarjonnan niukkuus niin uusissa kuin käytetyissäkin asunnoissa sekä työllisyyden kehittyminen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla valmistuu ensi vuonna uusia asuntoja selvästi kysyntää vähemmän.
Realia Groupin mukaan yleisesti ottaen kaikki mittarit tukevat nyt voimakkaasti asuntokauppaa, kun korkotason on ennustettu säilyvän alhaisena vuoden 2010 loppupuolelle, kuluttajien luottamus omaan talouteen on hyvä ja halu ottaa lainaa on korkealla. Realia varoittaa kuitenkin tekijöistä, jotka voivat alueellisesti heikentää yleisesti hyviä asuntokaupan näkymiä vuodelle 2010. Tällaisia alueellisia epävarmuustekijöitä ovat esimerkiksi tarjonnan niukkuus niin uusissa kuin käytetyissäkin asunnoissa sekä työllisyyden kehittyminen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla valmistuu ensi vuonna uusia asuntoja selvästi kysyntää vähemmän.
Pääkaupunkiseutua tarkasteltaessa 11 suurimmalla rakennusliikkeellä tai rakennuttajalla oli Realia Groupin ylläpitämän seurannan mukaan yhteensä 545 valmista asuntoa myynnissä 80:ssä eri kohteessa marraskuussa. Kun uusia asuntoja on pääkaupunkiseudulla myyty viimeisen vuosineljänneksen aikana noin 600 kappaletta, myymättömien valmiiden asuntojen varasto ei riittäne tyydyttämään tulevaa kysyntää.
Tarkasteltaessa tulevina vuosineljänneksinä valmistuvia kohteita, tulee alitarjonnan määrän voimakas kasvu esille: kuluvan vuosineljänneksen aikana valmistuu yhteensä 356 asuntoa, joista marraskuussa oli myymättä 164. Vuoden 2010 ensimmäisen neljänneksen aikana valmistuu 80 asuntoa, joista marraskuussa oli myymättä 24, toisen neljänneksen aikana valmistuvista 125 asunnosta myymättä oli 27 ja kolmannen neljänneksen aikana valmistuvista 71 asunnosta 60. Vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä valmistuu 203 huoneistoa, joista marraskuussa oli myymättä 144. Siten koko vuoden 2010 aikana pääkaupunkiseudulla valmistuvista uusista asunnoista on siis ostettavissa enää reilut 250 asuntoa.
Uusien asuntojen puutteessa kysyntä on kohdistunut yhä voimakkaammin uudehkoihin käytettyihin asuntoihin, joiden hinnat ovat samalla lähteneet nousuun. Kun tilastoihin kirjautuu yhä uudempien käytettyjen asuntojen kauppoja, tilastohinnat pyrkivät ylöspäin.
Keskineliöhinnat ovatkin nousseet Helsingissä kesän jälkeen yli 9 prosenttia. Pienten asuntojen hinnat ovat nousseet kesästä jopa 10 prosenttia, kun taas isompien asuntojen hinnat ovat kivunneet 3-5 prosenttia. Myyntiajat ovat lyhentyneet keskimäärin 9 viikosta 7 viikkoon.
Valtakunnallisesti tarkasteltuna asuntokauppojen määrä on jo Realian mukaan ottanut suunnan laskuun. Selkeät syyt kauppamäärien hiipumiseen ovat normaalin kausivaihtelun lisäksi tarjonnan puute sekä kuluttajien pelko työllisyystilanteen heikkenemisestä. Mikäli työllisyysuutiset kääntyvät negatiivisempaan suuntaan vuodenvaihteen tai tammikuun alun aikana, voi siitä seurata asuntomarkkinoille vaikeuksia ainakin vuoden 2010 ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Realia varoittaa uusien asuntojen tarjonnan vajeesta pääkaupunkiseudulla vuonna 2010”