Talousennusteet varoittavat asuntojen alueellisesti eriytyvästä hintakehityksestä sekä uudistuotannon vajeesta

PTT:n mukaan muutto töiden perässä kasvattaa edelleen asuntojen kysyntää kasvukeskuksissa. Tämän myötä myös hintakehitys vaihtelee paikkakunnittain. Tapiola puolestaan toteaa, että pitkällä tähtäimellä Suomen asuntomarkkinoihin vaikuttaa kaupungistumisvauhtimme, joka on kansainvälisessä vertailussa nopeimpien joukossa, ja kaupungistumisasteemme on vielä esimerkiksi Ruotsia alhaisempi. Kaupungistuminen eriyttää hintakehitystä alueittain kasvukeskusten ja taantuvien paikkakuntien välillä. Asuntojen kysyntä siis kasvaa kasvukeskuksissa ja ellei asuntojen tuotantomääriä merkittävästi kasvateta, hinnat niissä nousevat.

Lisäksi Tapiola varoittaa, että pitkällä tähtäimellä sinkkutalouksien ja pienperheiden suhteellisen osuuden kasvu eriyttää kysyntää suurten ja pienten asuntojen välillä. Kokonaisuudessaan kasvukeskuksissa yksinasuvien ja pienperheiden määrä on kasvanut kuluneiden parin vuosikymmenen aikana merkittävästi. Perherakenteiden muutos näkyy asuntomarkkinoilla yksiöiden ja pienten kaksioiden kasvavana kysyntänä.

PTT puolestaan pitää asuntojen hintakehityksen suhteen kysymysmerkkinä uudistuotannon väliaikaista romahdusta. Se saattaa nostaa asuntojen hintoja vuonna 2010. Myös Tapiolan mukaan kasvukeskusten asuntojen uudistuotantomäärät ovat tällä hetkellä riittämättömät tarpeeseen nähden ja erityisesti pula pienistä asunnoista näyttäisi jatkuvan. Pitkällä tähtäimellä yksiöiden ja pienten kaksioiden hinnat nousevat ja saattavat nousukauden tullessa jopa karata, ellei niiden tuotantomääriä selvästi lisätä. Vielä tällä hetkellä kaavoituksella tuetaan suurten asuntojen rakentamista ja jos kysyntä pysyy tuotantoon nähden ennallaan, suurten asuntojen hinnoissa on laskupainetta.

Yleinen asuntojen hintataso ei nouse voimakkaasti

Kasvukeskusten pieniin asuntoihin kohdistuvista hintojen nousupaineista huolimatta PTT ja Tapiola eivät näe vaaraa asuntojen yleisen hintatason rajusta noususta lähivuosina. PTT ennakoi, että asuntojen nimellishinnat nousevat vuosina 2010-2012 suunnilleen yleistä inflaatiovauhtia tai vähän nopeammin. Asuntojen hintojen nousua rajoittavat asunnonostajien vaatimaton tulokehitys, korkojen nousu sekä lainarahan saatavuus. Tapiola taas arvioi asuntojen hintakehityksen noudattavan lähitulevaisuudessa ansiotasokehitystä, kuten pitkällä aikavälillä Suomessa on ollut tapana.

PTT:n mukaan asuntojen hintojen maltilliseen kehitykseen vaikuttaa muun muassa lähivuosien hidas talouskasvu. PTT ennustaa bkt:n kasvavan vuosina 2010-2012 noin 2-2,5 prosenttia vuodessa. Sen johdosta palkankorotukset jäävät mataliksi ja työpaikkoja menetetään vuoden 2010 aikana vielä joitakin kymmeniä tuhansia lisää ja tämänkin jälkeen työllisyys elpyy hitaasti. Myös veronkorotukset voivat alkaa syödä ostovoimaa. Samaan aikaan pankit ovat isoja lainoja myöntäessään aikaisempaa tarkempia asiakkaan maksukyvyn suhteen. PTT ennakoi asuntolainan korkojen olevan 1,5-2,5 prosenttiyksikköä nykyistä korkeammalla tasolla vuonna 2012.

PTT ja Tapiola ennakoivat omistusasuntojen hintojen kaltaista kehitystä myös vuokramarkkinoille. Tapiolan mukaan matala inflaatio hillitsee tällä hetkellä vuokrien nousua. Suurin kysyntä vuokramarkkinoilla kohdistuu hyvillä paikoilla sijaitseviin pieniin asuntoihin, yksiöihin ja pieniin kaksioihin. Pienten ja suurten asuntojen yksikkövuokrien ero on kasvanut. PTT ennustaa asuntojen vuokriin noin 1-2 prosentin vuotuista nousua vuosina 2010-2012.