Yli kaksi kolmasosaa barometrin vastaajista ennakoi lisäävänsä asuntoinvestointejaan seuraavan vuoden kuluessa. Heistä viidennes arvioi uusinvestointien kasvun olevan merkittävää. Pääosa investoinneista on uusien asuntojen rakennuttamista. Uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen kannustavat niiden suuri kysyntä sekä valtion elvytystoimet, muun muassa niin sanottu välimallin korkotuki. Vain kolmannes vastaajista ilmoittaa suunnittelevansa investointeja jo olemassa olevaan asuntokantaan.
Talouden hyvät kehitysnäkymät uhkaavat kuitenkin pysäyttää viimeisen parin vuoden aikana lupaavasti alkaneen vuokra-asuntotuotannon kasvun. Koko viime vuoden negatiivisina pysytelleet rakennuskustannusten kehityksen saldoluvut ovat nyt reippaasti plussalla. Noin kaksi kolmesta vastaajasta uskoo niin rahoitus-, työvoima- kuin materiaalikustannustenkin nousuun. Vain tonttien hintojen uskotaan pysyttelevän nykytasollaan. Rakennuskustannusten kehitys, tonttien saatavuus ja rakentamismääräykset koetaan merkittävimmiksi pullonkauloiksi uusien vuokra-asuntojen tuotannossa.
Myös energian hinta ja muut ylläpitokustannukset lisäävät vuokra-asumisen kustannuspaineita. Vastaajat uskovat yksimielisesti energiakustannusten nousuun. Yli 40 prosenttia vastaajista uskoo nousun olevan jopa yli 5 prosenttia seuraavan vuoden kuluessa. Myös muiden ylläpitokustannusten uskotaan nousevan, joskin hieman energiakustannuksia maltillisemmin.
Rakennus- ja ylläpitokustannusten nousu ja samanaikainen valtion elvytystoimien loppuminen vähentävät vuokra-asuntoinvestointien taloudellista mielekkyyttä.
”Pelkona on, että kustannusten nousu nostaa vuokratason useimpien maksukyvyn ulottumattomiin”, toteaa Raklin Asunnot-johtoryhmän puheenjohtaja Eero Saastamoinen VVO-yhtymästä.
Barometrin vastaajista 84 prosenttia arvioi Helsingin pienten vuokra-asuntojen, yksiöiden ja kaksioiden, vuokrien nousevan edelleen. Valtaosa vastaajista odottaa nousun olevan kuitenkin lievää, alle 5 prosentin tasoista. Myös muissa kasvukeskuksissa pienten asuntojen vuokrien uskotaan pääsääntöisesti nousevan. Isojen asuntojen vuokrissa on edelleen laskupaineita. Vain Helsingissä isojenkin asuntojen vuokrakehityksen saldoluku kipuaa positiiviseksi – lievään nousuun uskovia vastaajia löytyy hieman enemmän kuin vuokrien laskua odottavia.
Raklin kolmatta kertaa toteutettuun barometriin vastasi maaliskuussa 94 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Kyselyn vastausprosentti oli 44. Vastaajista 38 prosenttia edustaa asuntosijoitusyrityksiä, 23 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 16 viranomaistahoja. Vastaajista 54 prosenttia ilmoitti toimintansa maantieteelliseksi alueeksi koko Suomen ja 20 prosenttia keskittyy pääkaupunkiseudulle. Vastaajat omistavat ja hallinnoivat yhteensä lähes 300 000 vuokra-asuntoa. Kyselyn toteutti Raklin toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto Oy.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Barometri: Vuokra-asuntojen rakennuttamiseen panostetaan 2010”