Uusien asuntojen tarjonta lisääntyi, kaupat vähenivät hieman

Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa ja Vantaalla on myynnissä 1 526 rakenteilla olevaa tai valmista uutta asuntoa. Niistä valtaosa valmistuu vasta ensi vuonna. Valmiiden myymättömien asuntojen varasto on kutistunut 243 asuntoon eikä kevätkuukausina ole juurikaan valmistunut myymättömiä asuntoja. Vuosi sitten määrä oli noin tuhat asuntoa.

Myytävien omistusasuntojen gryndaustuotanto käynnistyi viime syksynä lähes nollatasolta, mutta nyt vauhti on kova. Rakentajat ovat aloittaneet helmikuun jälkeen noin 1 140 asunnon rakennustyöt. Ennakkomarkkinoinnissa on 870 asunnon kohteet.

Asuntokauppa hiipui hieman

Huippukierroksilla käynyt uusien asuntojen kauppa hiipui jonkin verran kevätkuukausina, mutta käy edelleen normaalisti. Vuositasolla kauppoja tehdään nyt 8,7 prosenttia vähemmän kuin helmikuussa, mutta viime kesäkuusta kaupat ovat lisääntyneet selvästi (+ 35 %). Vielä on aikaista sanoa, onko kaupan hiipuminen vain tilapäinen notkahdus vai enne isommasta muutoksesta.

Vantaalla kauppojen määrä väheni helmikuusta peräti 18 prosenttia. Syynä saattaa olla puute myytävistä asunnoista, sillä Vantaan asuntotarjonta on alimmillaan lähes seitsemään vuoteen. Helsingissä asuntokauppa väheni helmikuusta 7 prosenttia ja Espoo-Kauniainen-alueella 3 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla riittää uusia asuntoja myytäväksi 5,9 kuukaudeksi eli asunnoista on alitarjontaa. Tilanne on kuitenkin tasapainottunut, sillä tarjonta lisääntyi neljässä kuukaudessa neljänneksen ja samaan aikaan kaupat vähenivät lähes kymmenesosalla.

Tasapainoisin markkinatilanne on Espoo-Kauniainen-alueella, missä asuntojen myyntivarasto on 7,8 kuukautta. Helsingissä myytävää riittää 5,7 kuukaudeksi, mutta Vantaan lukema, 4,2 kuukautta, kertoo selvästä alitarjonnasta.

Uusi tarjonta laski keskihintoja

Myynnissä olevien uusien asuntojen keskihinta nousi vuodessa 6,0 prosenttia pääkaupunkiseudulla, mutta helmikuusta keskihinta kuitenkin laski 3,6 prosenttia. Hinnan laskua selittää se, että reuna-alueilla käynnistyi keskihintaa alentavaa tuotantoa. Myynnissä oleva vapaarahoitteinen asunto maksaa Helsingissä 5 582 euroa neliöltä. Hintahaarukka on valtava, alle 3 500 eurosta yli 13 000 euroon neliöltä. Hintasäännellyn hitas-asunnon saa Helsingistä keskimäärin 3 060 euron neliöhinnalla.

Espoo-Kauniainen-alueella uusi asunto maksaa keskimäärin 4 451 euroa neliöltä. Vantaalla uusia asuntoja tarjotaan keskimäärin 3 490 euron neliöhinnalla.

Gryndaustuotanto vilkasta koko maassa

Koko maassa aloitettiin neljän kuukauden jaksolla tammi-toukokuussa 4 300 gryndausasunnon rakentaminen. Näyttää ilmeiseltä, että 10 000 gryndausaloituksen raja ylittyy tänä vuonna selvästi.

Edellisellä neljän kuukauden jaksolla aloitettiin 3 000 gryndausasuntoa, joten syyskuusta lähtien on aloitettu jo 7 300 perustajaurakoitua asuntoa.

Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä kasvoi 6 000 asuntoon, kun määrä oli neljä kuukautta sitten 4 900 asuntoa. Valmiiden myymättömien asuntojen määrä on huvennut 1 100 asuntoon. Valmiiden varasto suli tammikuusta 630 asunnolla ja vuodessa se pieneni 2 400 asunnolla.

Uusilla asunnoilla tehdään nykytahdilla noin 11 000 kauppaa vuodessa. Tahti on hiljentynyt tammikuusta noin 7 prosenttia, mutta vuodessa kauppojen määrä kasvoi noin neljänneksen.