Lainmuutos mahdollistamassa sähköisen kiinteistökaupan lähivuosina
Sähköinen asiointi aiotaan mahdollistaa myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Eduskunnalle presidentin esittelyssä perjantaina 17. syyskuuta annettavan hallituksen esityksen mukaan lakiin lisättäisiin säännökset sähköisestä kiinteistön kaupasta, panttauksesta ja kirjaamismenettelystä. Nykyisin kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistökauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnäollessa. Sähköisessä kiinteistökaupassa ei tarvittaisi kaupanvahvistajaa.
Sähköinen asiointi aiotaan mahdollistaa myös kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Eduskunnalle presidentin esittelyssä perjantaina 17. syyskuuta annettavan hallituksen esityksen mukaan lakiin lisättäisiin säännökset sähköisestä kiinteistön kaupasta, panttauksesta ja kirjaamismenettelystä. Nykyisin kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistökauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnäollessa. Sähköisessä kiinteistökaupassa ei tarvittaisi kaupanvahvistajaa.
Sähköisten asiointi- ja viranomaispalveluiden suunnittelu, tietojärjestelmien rakentaminen ja toimivuuden varmistaminen edellyttävät melko pitää valmisteluaikaa. Tämänhetkisen tiedon mukaan uudistus voisi tulla voimaan noin kolmen vuoden kuluttua siitä, kun asiaa koskevat lainmuutokset on hyväksytty ja vahvistettu.
Esityksen mukaan osapuolet voisivat tehdä kiinteistön kauppakirjan sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä, internetpohjaisessa asiointijärjestelmässä. Kauppa tehtäisiin sähköisellä lomakkeella, johon saataisiin haettua tietoja lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä ja muista viranomaisrekistereistä.
Tietojärjestelmä voisi viranomaisrekisterien ja tunnistamismenetelmien avulla valvoa muun muassa allekirjoittajien henkilöllisyyden todentamista, kauppakirjan sisällön riittävyyttä ja siihen merkittyjen tietojen oikeellisuutta. Tunnistuspalveluna voitaisiin käyttää esimerkiksi pankkien verkkopankkipalveluja.
Kiinteistön luovutustiedot siirrettäisiin viranomaisten rekistereihin suoraan sähköisestä kauppakirjasta. Samalla lainhuuto eli kiinteistön uuden omistajan merkitseminen rekisteriin tulisi vireille ilman eri hakemusta.
Esityksen mukaan paperimuotoiset panttikirjat voitaisiin myös korvata sähköisillä panttikirjoilla, jotka muodostuisivat lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävillä kirjauksilla. Samoin kiinnityshakemukset ja sähköisen panttikirjan siirtoa koskevat hakemukset voitaisiin tehdä Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä järjestelmässä.
Paperimuotoisia asiakirjoja tai hakemuksia koskevia säännöksiä ei kuitenkaan muutettaisi, vaan perinteisiä toimintatapoja voisi jatkossakin käyttää niin haluttaessaan.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Lainmuutos mahdollistamassa sähköisen kiinteistökaupan lähivuosina”