Haahtela: Asuntoaloitukset supistuvat ja tarjoushinnat nousevat vuonna 2011

Alhainen korko ja kansantuotteen kasvu ylläpitävät asuntotuotantoa pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa, kun kysyntäpainetta on edelleen paljon. Tuotannon kallistuminen, myyntihintojen nousun taittuminen ja valtion tukitoimien väheneminen taas toisaalta rajoittavat kasvunäkymiä. Muualla Suomessa tuottajamuotoisten uudisasuntojen tarve on vähäistä, mutta omakotirakentaminen jatkunee tasaisena.

Asuntoaloitusten määrän Haahtela arvioi painuvan ensi vuonna 30 000 asuntoon ja 13,3 miljoonaan kuutiometriin. Vuoden 2010 asuntoaloituksiksi arvioidaan 31 000 asuntoa ja 13,5 miljoonaa kuutiometriä.

Liike- ja toimistorakentaminen pysynee vuonna 2011 tämän vuoden tasolla. Ennuste on 6 miljoonaa kuutiometriä. Samoin teollisuus- ja logistiikkarakentamisen ennakoidaan säilyvän 7,5 miljoonassa kuutiometrissä. Julkinen rakentaminen vähenee jonkin verran aloitusennusteen ollessa 3 miljoonaa kuutiometriä ja maatalous- ja muu rakentaminen säilynee ennallaan 7,2 miljoonassa kuutiometrissä.

Talonrakentamisen tarjoushinnat

Talonrakentamisen tarjoushinnat ovat ennusteen mukaisesti nousseet keskimäärin 5 prosenttia vuoden 2010 aikana. Pääkaupunkiseudulla, sen ympäristössä ja kasvukeskuksissa nousu on ollut suurinta (5-10 %) ja muualla Suomessa olematonta. Alueiden väliset erot ovat siten kasvaneet. Loppuvuonna tarjoushintojen nousu on pääkaupunkiseudulla hetkellisesti kiihtynyt.

Tarjoushinnat ovat kuluvan vuoden lopussa tammikuun 2009 tasolla ja alueesta riippuen 10-20 prosenttia alkukesän 2008 hintatasoa alhaisemmat.

Tarjoushintaindeksin ennustettua pistelukua tammikuuksi 2011 on pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa korotettu 1-3 prosenttia.

Pääurakoiden tarjoushalukkuus intensiivisen rakentamisen alueilla on ollut vähäistä, kun tuotantoresurssit on suunnattu kovakatteiseen omarahoitteiseen asuntotuotantoon. Asuntopääurakoiden urakkatarjoushinnoittelu on ollut pikemminkin myyntihinta- kuin tuotantoperusteinen. Osaurakkatasolla asuntorakentamisessa tarvittavat rakennustuotteet ovat kallistuneet hintojen kokonaismuutosta enemmän, mutta työ on hinnoiteltu maltillisesti.

Mikäli talonrakentamisen määrä pysyy ennusteen mukaisesti ensi vuonna suunnilleen ennallaan, tarjoushinnat kohoavat edelleen hitaasti. Tarjoushinnat kohoavat vuonna 2011 alueesta riippuen 5-8 prosenttia. Alueelliset erot pysyvät suurina. Vuoden 2011 lopussa tarjoushinnat ovat kuitenkin vielä selvästi kesän 2008 huipputason alapuolella.

Hintakehitys vuonna 2011 voi kuitenkin olla myös toisenlainen. Euroopan talousongelmat voivat pahentua, velkakriisi syventyä, elvytys muuttua säästämiseksi, viennin kasvu pysähtyä tai hiljentyä tai korkotaso nousta. Tällöin rakentamisen määrä kääntyy laskuun ja hintojen nousu ensin pysähtyy ja sitten hinnat alkavat laskea.

Haahtelan hintaindeksi löytyy kokonaisuudessaan tästä.