PTT ennustaa lievää asuntojen hintojen nousua vuosina 2011–2013
Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa vanhojen asuntojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5-2,5 prosenttia vuodessa vuosina 2011-2013. Vaikka asuntojen hinnat suhteessa tulotasoon ovat olleet pitkään nousussa, matalat korot tukevat edelleen asuntojen hintakehitystä. Toisaalta matala korkotaso ei kuitenkaan jaksa yksin luoda uutta asuntohintojen nousupyrähdystä.
Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa vanhojen asuntojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5-2,5 prosenttia vuodessa vuosina 2011-2013. Vaikka asuntojen hinnat suhteessa tulotasoon ovat olleet pitkään nousussa, matalat korot tukevat edelleen asuntojen hintakehitystä. Toisaalta matala korkotaso ei kuitenkaan jaksa yksin luoda uutta asuntohintojen nousupyrähdystä.
PTT:n mukaan asumiskustannukset ovat vielä pitkän aikavälin tasapainossa suhteessa tuloihin sekä asuntojen vuokriin, vaikka korot jonkin verran nousisivatkin. Lähes ennätyksellisen korkeista asuntohinnoista huolimatta omistusasuminen on nyt epätavallisen edullista vuokralla asumiseen verrattuna. Asuntojen vuokrat suhteessa vuokralaisten keskimääräiseen tulotasoon lähtivät taantuman aikana nousuun, mutta nyt tilanne yksityisillä vuokramarkkinoilla on rauhoittumassa.
Hintojen nousuodotukset rajoittavat tonttien tarjontaa
Asuntojen hintojen nousu on viimeisen viidentoista vuoden aikana heijastunut asuntojen uudistuotantoon hitaasti. Uudisrakentaminen reagoi herkästi talouden epävarmuuteen. Ongelmia on sekä kaavoittamisen määrässä että kaavoitetun maan siirtymisessä rakentamiseen.
Rakennusmaan hintojen nousu on ollut viimeisen kymmenen vuoden aikana nopeaa. Tonttimaan hintojen nousuodotukset saattavatkin PTT:n mukaan hillitä merkittävästi tonttien siirtymistä yksityisomistuksesta rakennuttajille. Tonttimaan tarjonnan lisäys, kiinteistöveron nosto tai muut toimenpiteet, joilla hillitään maan hintojen nousuodotuksia, voisi tehostaa maankäyttöä.
PTT arvioi, että taajamien ulkopuolella asuntojen hinnat tulevat seuraamaan rakennuskustannusten kehitystä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “PTT ennustaa lievää asuntojen hintojen nousua vuosina 2011–2013”