Rakentajien kannattavuus kohenee kansantalouden kustannuksella
Rakentajat tekevät tällä hetkellä tiliä Suomen kansantalouden kustannuksella. Näin toteaa rakennusalan suunnittelu- ja konsulttitoimisto Haahtela Yhtiöt tuoreimmassa katsauksessaan. Konsultin mukaan kannattavuus on kohentunut sekä asunto- että toimitilarakentamisessa, kun myynti- ja tuotantohintojen välinen ero on kasvanut suureksi. Samalla kansalaisten velkaisuus on noussut huolestuttavalle tasolle. Lisäksi Haahtela varoittaa kiinteistöomaisuuden arvon alenemisen uhasta.
Rakentajat tekevät tällä hetkellä tiliä Suomen kansantalouden kustannuksella. Näin toteaa rakennusalan suunnittelu- ja konsulttitoimisto Haahtela Yhtiöt tuoreimmassa katsauksessaan. Konsultin mukaan kannattavuus on kohentunut sekä asunto- että toimitilarakentamisessa, kun myynti- ja tuotantohintojen välinen ero on kasvanut suureksi. Samalla kansalaisten velkaisuus on noussut huolestuttavalle tasolle. Lisäksi Haahtela varoittaa kiinteistöomaisuuden arvon alenemisen uhasta.
Asuntojen myynti- ja tuotantohintojen ero on lisääntynyt pääkaupunkiseudulla, sen ympäristössä ja kasvukeskuksissa. Rahoituksen keveys ja matala korko ovat luoneet ostajille optimistisen kuvan taloudellisesta kantokyvystään. Ilmiö on parantanut rakennusalan kannattavuutta, mutta kansantalouden kannalta ostajien (yli)velkaantuminen on huolestuttava. Huolta lisää asumisen ylläpitomenojen kansalaisten ostovoiman muutosta suurempi nousu.
Pääkaupunkiseudulla ja joissakin kasvukeskuksissa toimitilaa on reilusti yli tarpeen. Uudisrakentaminen on ollut varovaista, mutta nyt suunnitellaan jo uutta. Niihin muutetaan kun edellinen vuokrasopimus on umpeutunut, koska uudet tilakonseptit ja -ympäristöt houkuttelevat. Kohoavia vuokrakustannuksia kompensoidaan tehostamalla tilankäyttöä. Myös toimitilapuolella myynti- ja tuotantohintojen ero on suuri, kun sijoittajat määrittävät rakennusten hinnan vuokranmaksukyvyn perusteella. Asuntotuotannon tapaan rakennusalan kannattavuus paranee huolestuttavasti kansantalouden kustannuksella.
Kiinteistöomaisuuden arvon aleneminen uhkaa
Tyhjien toimitilojen ongelma pahenee, kun tyhjää tilaa on jo nyt paljon tarjolla ja kuitenkin uutta on suunnitteilla. Tämä voidaan ratkaista purkamalla vanhimpia, muuttamalla rakennusten käyttötarkoitusta tai peruskorjaamalla kilpailukykyiseksi. Saneerausvaihtoehdot ovat kuitenkin kalliita ja purettaessa jäljelle jää rakennusoikeuden arvo. Vaihtoehtona on vuokratason alentaminen ja pääomasijoituksen osittainen menettäminen. Vaikka ongelma on siirtynyt rakentajilta taloudelliselta kantokyvyltään vahvemmille kiinteistösijoittajille, ilmiö ennakoi kiinteistöomaisuuden arvon alenemista. Tyhjät tilat alkavat keskittyä alueellisesti, jolloin kaupunkirakenteessa markkina-alueet jakautuvat leimaten kaupunginosia.
Euroopan krooniseksi muuttuva velkaongelma luo suurta epävarmuutta lähiajan kehitykseen. Kansantalouden kasvu on edelleen mahdollista, mutta toisaalta elvytyksen vaihtuminen säästämiseksi supistaa investointeja. Niinpä Haahtelan mukaan on vaarana, että ennen pitkää asuntoihin ja toimitiloihin latautunut ylihintaisuus purkautuu velkaongelmana ja alaskirjauksina.
Haahtelan katsaus on luettavissa kokonaisuudessaan tästä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakentajien kannattavuus kohenee kansantalouden kustannuksella”