Rakli: Rakentamisen näkymät eivät kovin positiiviset pk-seudulla
Rakentamisen volyymi on noussut nopeasti laskun jälkeen, mutta jatkonäkymät eivät kuitenkaan ole kovin positiiviset ja ensi vuonna nousuvauhti näyttäisi hiipuvan. Sekä asuntorakentamisen että toimitilarakentamisen aloitusten ennakoidaan vähenevän jo vuoden 2011 alkupuoliskon aikana. Nämä seikat käyvät ilmi Raklin pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinat -suhdannekatsauksesta.
Rakentamisen volyymi on noussut nopeasti laskun jälkeen, mutta jatkonäkymät eivät kuitenkaan ole kovin positiiviset ja ensi vuonna nousuvauhti näyttäisi hiipuvan. Sekä asuntorakentamisen että toimitilarakentamisen aloitusten ennakoidaan vähenevän jo vuoden 2011 alkupuoliskon aikana. Nämä seikat käyvät ilmi Raklin pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinat -suhdannekatsauksesta.
Asuntorakentamisen rakennuslupien määrä pääkaupunkiseudulla kääntyi selvään laskuun vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä ja aloitukset seurannevat perässä ensi vuonna. Asuntoaloitusten määrän supistumiseen seuraavan puolen vuoden aikana viittaavat myös sekä valtion tukeman tuotannon väheneminen että rakennusalan hanketiedoston kyselyt. Niiden mukaan ensi vuoden alkupuoliskolla on kuluvan vuoden alkua vähemmän käynnistettäväksi suunniteltuja asuntohankkeita.
Myytävänä olevien vapaarahoitteisten asuntojen määrä on ollut laskusuunnassa vuoden 2008 lopulta. Muutos kasvun suuntaan tapahtui kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä ja nyt tarjonta on lisääntymässä. Valmiiden uusien myymättömien asuntojen määrä pääkaupunkiseudulla on kuitenkin laskenut: se on nyt noin 250, kun vuoden 2009 alussa myymättömiä uusia asuntoja oli yli tuhat.
Myös toimitilarakentamisen puolella uusien rakennuslupien määrä on selvästi vähentynyt ja toimitilarakentamisen voidaan nyt arvioida nousseen pääkaupunkiseudulla normaalitasolle. Ensi vuoden näkymät ovat tätä vuotta heikommat: vuoden alkupuoliskolla on suunniteltu käynnistettävän tämänvuotista vähemmän uusia hankkeita.
Tarjoushinnat kääntyneet nousuun
Pääkaupunkiseudun urakoiden tarjoushintoja mittaava indeksi on ollut laskusuunnassa vuoden 2008 lopulta, kunnes tämän vuoden lokakuussa tarjoushintaindeksi oli ensimmäistä kertaa nollan yläpuolella lähes kahteen vuoteen. Nousu edellisvuodesta oli nyt 1,2 prosenttia.
Pääurakoiden tarjoushalukkuus on noussut vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä. Pääurakoista pyydettyjen tarjousten vastausprosentti on noussut kesän 50 prosentin tasolta 70 prosenttiin, mikä on yli pitkän aikavälin keskiarvon. Aliurakoitsijoiden tarjoushalukkuus on laskenut 75 prosentista 65 prosenttiin, mikä on viisi prosenttia alle pitkän aikavälin keskiarvon.
Rakentajien halu saada uusia hankkeita työkantaansa näkyy myös tarjoushintojen hajonnassa. Viimeaikaisissa pääurakoiden tarjouskilpailuissa toiseksi halvin tarjous on ollut noin 8 prosenttia voittanutta tarjousta kalliimpi. Normaalitilanteessa ero on 3-4 prosentin tasolla. Kehitystä voidaan tulkita siten, että halvimman tarjouksen tehnyt todella tarvitsee työn ja toisaalta siten, että korkeampia tarjouksia antaneilla yrityksillä on tällä hetkellä töitä riittävästi ja ne varautuvat muun muassa kustannusten nousuun. Aliurakoiden puolella tarjoushajonta on normaalilla tasolla: halvin ja seuraava tarjous ovat noin 5 prosentin sisällä toisistaan.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakli: Rakentamisen näkymät eivät kovin positiiviset pk-seudulla”