Rakentamisen pohjalukemat Euroopassa on jo ohitettu
Rakentaminen Euroopassa vähenee jo neljättä vuotta peräkkäin. Finanssikriisin seurauksena rakentamisen määrä Euroopassa on pudonnut neljän vuoden aikana yli 15 prosenttia eli vuoden 1998 tasolle. Alamäki on päättymässä kuluvana vuonna, mutta elpymisvauhti vaihtelee maittain ja alueittain. Vuonna 2011 suurinta kasvu on Puolassa, mutta hyvään kasvuun yltävät myös Pohjoismaat ja kohtalaiseen Ranska sekä Saksa. Espanjassa, Irlannissa ja Portugalissa rakentaminen vähenee edelleen selvästi. Laskua on myös Iso-Britanniassa ja pienemmissä Keski- ja Itä-Euroopan maissa.
Rakentaminen Euroopassa vähenee jo neljättä vuotta peräkkäin. Finanssikriisin seurauksena rakentamisen määrä Euroopassa on pudonnut neljän vuoden aikana yli 15 prosenttia eli vuoden 1998 tasolle. Alamäki on päättymässä kuluvana vuonna, mutta elpymisvauhti vaihtelee maittain ja alueittain. Vuonna 2011 suurinta kasvu on Puolassa, mutta hyvään kasvuun yltävät myös Pohjoismaat ja kohtalaiseen Ranska sekä Saksa. Espanjassa, Irlannissa ja Portugalissa rakentaminen vähenee edelleen selvästi. Laskua on myös Iso-Britanniassa ja pienemmissä Keski- ja Itä-Euroopan maissa.
Viime vuonna bruttokansantuote kasvoi Euroopassa kaksi prosenttia. Kasvua toi erityisesti ulkomaankaupan ja yksityisen kulutuksen toipuminen, jonka ansiosta yritysten luottamus tulevaisuuteen vahvistui. Investointien arvioidaan kiihtyvän jo tämän vuoden aikana.
Työllisyyden elpyminen ja talousnäkymien parantuminen vauhdittavat yksityistä kulutusta, joka kasvaa nopeimmin Pohjoismaissa sekä Keski- ja Itä-Euroopassa. Ainoastaan Portugalissa ja Irlannissa kulutuksen ennakoidaan heikkenevän vuonna 2011.
Vaikka talouskasvun ennakoidaan pysyvän vakaana, riskejäkin on. Viime vuonna valtioiden elvytystoimet hidastivat rakentamisen alamäkeä, mutta nyt kasvavat julkisen talouden ongelmat lisäävät paineita menoleikkauksiin ja säästöihin. Talouden tasapainottamistoimet yhdessä inflaation kanssa syövät kuluttajien ostovoimaa, minkä lisäksi finanssipolitiikan kiristyminen uhkaa jarruttaa julkisia investointeja ja rakentamista erityisesti Itä-Euroopassa ja yleisesti infrarakentamisen alalla. Rakentamiseen heijastuu myös muita talouden uhkakuvia, kuten energian ja rakennuskustannusten nousu.
Uudistalorakentaminen piristyy hitaasti
Rakentamisen sektoreista rajuin pudotus alan huippuvuodesta 2007 nähtiin uusien asuntojen rakentamisessa. Kun vuonna 2007 Euroconstruct-maissa valmistui noin 2,5 miljoonaa uutta asuntoa, tänä vuonna niitä valmistuu alle 1,5 miljoonaa. Uudisasuntotuotannon volyymi kääntyy kuitenkin vuonna 2011 vajaan viiden prosentin vuosittaiseen kasvuun.
Toimitilarakentaminen selvisi finanssikriisistä asuinrakentamista paremmin. Sen kokonaisarvo supistui noin 13 prosenttia 2007-2010, ja uudisrakentaminen heikkeni tätäkin enemmän, lähes viidenneksen. Toimitilarakentamisen arvioidaan pääsevän kasvuun vasta vuonna 2012.
Korjaus- ja infrarakentaminen selviytyjiä
Asuntojen korjausrakentamisen arvo Euroopassa on tällä hetkellä puolitoistakertainen uusien asuntojen rakentamiseen verrattuna. Korjaus- ja infrarakentamisessa muutokset ovatkin viime vuosina olleet pieniä uudistalorakentamiseen verrattuna. Vauraissa maissa rakentaminen painottuu jatkossakin jo olemassa olevien rakennusten korjaamiseen ja uudistamiseen.
Infrarakentaminen on ollut elvytyksen kohteena monissa Euroopan maissa. Vuonna 2010 rakentamisen volyymi painui vajaan viiden prosentin laskuun. Julkisen talouden ongelmat hidastavat uusien hankkeiden käynnistämistä, ja volyymin laskun odotetaan jatkuvan vuonna 2011.
Finanssikriisin seurauksena rakentamisen määrä Euroopassa putosi neljän vuoden aikana yli 15 prosenttia eli vuoden 1998 tasolle. Toipuminen kriisistä on ollut epätasaista. Nopean toipumisen V-ura, joka kulki nopean pudotuksen kautta takaisin ylös, nähtiin muun muassa Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Saksassa ja Puolassa.
Useissa Etelä-Euroopassa puolestaan U-käyrän pohjalla vietettävä aika saattaa vaikeassa taloustilanteessa venyä hyvinkin pitkäksi. Esimerkiksi Espanjan rakentamisen arvioidaan laskevan tänä vuonna 15 prosenttia.
Rakennusmarkkinoiden näkymissä suuret alueelliset erot vuoteen 2020
Länsi-Euroopassa rakentamisen odotetaan kasvavan vuoteen 2020 asti vajaan kahden prosentin vuosivauhtia, hieman hitaammin kuin bruttokansantuotteen. Parhaimmat näkymät ovat keskisen Itä-Euroopan (CEE) uusissa EU-maissa. Niissä rakentamistarve on valtava maiden pyrkiessä muun Euroopan tasolle hyvinvoinnissa. Rakentamisen ennakoidaan kasvavan 4,5-5 prosenttia vuodessa.
Pohjoismaissa bkt:n ja rakentamisen ennakoidaan kasvavan Euroopan keskiarvoa nopeammin. Suomessa kasvuksi arvioidaan tänä vuonna neljä prosenttia, seuraavana 0,6 ja 2,5 vuonna 2013. Tanskassa kasvuksi ennakoidaan vuonna 2013 jopa 8,7 prosenttia.
Länsi-Euroopan vauraissa maissa rakentaminen kasvaa 1,5 prosentin vuosivauhtia ja painottuu korjausrakentamiseen ja uudistamiseen sekä uusien asuntojen rakentamiseen. Etelä-Euroopan maiden odotetaan nousevan vain lievästi vuoden 2010 kasvun yläpuolelle vuonna 2020. Talousvaikeudet ja velkaantuminen näkyvät pitkään niiden rakentamisessa. Myös suuri asuntojen ja toimitilojen ylitarjonta hidastaa uudisrakentamista.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakentamisen pohjalukemat Euroopassa on jo ohitettu”