Ulkomaisia kiinteistösijoittajia kiinnostavat yhä vain prime-kohteet
Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti piristyi hieman kuluvan vuoden toisella neljänneksellä, ja koko ensimmäisen vuosipuoliskon kaupankäyntivolyymi ylitti niukasti miljardin euron rajan. Tämä merkitsi 38 prosentin kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kasvusta huolimatta kaupankäyntiaktiivisuus on yhä varsin kaukana huippuvuosien 2006 ja 2007 tasosta. Tämä käy ilmi Raklin tuoreesta suhdannekatsauksesta.
Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti piristyi hieman kuluvan vuoden toisella neljänneksellä, ja koko ensimmäisen vuosipuoliskon kaupankäyntivolyymi ylitti niukasti miljardin euron rajan. Tämä merkitsi 38 prosentin kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kasvusta huolimatta kaupankäyntiaktiivisuus on yhä varsin kaukana huippuvuosien 2006 ja 2007 tasosta. Tämä käy ilmi Raklin tuoreesta suhdannekatsauksesta.
Toimistokiinteistöt ovat olleet tänä vuonna suosituin kiinteistösektori kiinteistökauppamarkkinoilla. Toimistojen osuus tammi-kesäkuun kaupoista oli yli 35 prosenttia.
Ulkomaiset sijoittajat ovat vastanneet noin 30 prosentista tämän vuoden kaupoista. Kiinnostusta suomalaisia kiinteistöjä kohtaan ulkomailla yhä löytyy, mutta sijoituskysyntä kohdistuu ennen kaikkea prime-tyyppisiin kohteisiin, kuten Helsingin keskustan toimistoihin ja suuriin kauppakeskuksiin. Tällaisia kohteita on melko vähän kaupan.
Parhaiden prime-kohteiden tuottovaatimukset ovat jatkaneet laskuaan kaikissa suurimmissa kaupungeissa. Voimakkainta lasku on ollut Helsingissä, jossa parhaiden toimistojen ja liiketilojen tuottovaatimukset ovat laskeneet kuuden prosentin alapuolelle.
Epävarman taloustilanteen vaikutukset kiinteistösijoituksiin ovat toistaiseksi hämärän peitossa. Riskinä on esimerkiksi päätöksenteon hidastuminen, mikä saattaa hiljentää investointimarkkinoita.
Toimistojen vuokrat nousussa parhailla alueilla
Myös vuokramarkkinoilla parhaat prime-kohteet erottuvat. Muun muassa Helsingin ydinkeskustan toimistovuokrat ovat pienessä nousussa, mutta useimmilla muilla alueilla toimistovuokrien kehitys on ollut vakaata tai hieman laskusuuntaista. Pääkaupunkiseudulla vakava toimistojen ylitarjonta rajoittaa toimistovuokrien kehitystä useilla alueilla.
Liiketilamarkkinoiden vahva kehitys on puolestaan jatkunut edelleen ja vuokrat ovat jatkaneet nousuaan – etenkin Helsingin keskustassa. Tuotannollisten tilojen vuokranäkymät ovat melko vakaita. Talouskehitys tuo epävarmuutta kuitenkin myös vuokramarkkinoiden puolelle.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Ulkomaisia kiinteistösijoittajia kiinnostavat yhä vain prime-kohteet”