Ara vapautti aravarajoituksista vuokra-asuntoja Billnäsissä ja Fiskarsissa
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara on päättänyt vapauttaa Kiinteistö Oy Ruukkiasuntojen omistamat asunnot aravarajoituksista. Raaseporin kaupunki omistaa Kiinteistö Oy Ruukkiasunnot, jolla on Billnäsissä ja Fiskarsissa yhteensä 105 asuntoa. Ara on asettanut vapauttamisen ehdoksi, että Raaseporin kaupunki huolehtii nykyisille vuokralaisille tarvittaessa korvaavan asunnon. Rajoituksista vapautuminen edellyttää myös valtion lainojen takaisin maksamista.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara on päättänyt vapauttaa Kiinteistö Oy Ruukkiasuntojen omistamat asunnot aravarajoituksista. Raaseporin kaupunki omistaa Kiinteistö Oy Ruukkiasunnot, jolla on Billnäsissä ja Fiskarsissa yhteensä 105 asuntoa. Ara on asettanut vapauttamisen ehdoksi, että Raaseporin kaupunki huolehtii nykyisille vuokralaisille tarvittaessa korvaavan asunnon. Rajoituksista vapautuminen edellyttää myös valtion lainojen takaisin maksamista.
Kiinteistö Oy Ruukkiasunnot haki elokuussa 2011 Aralta aravarajoituksista vapauttamista. Yhtiön taloutta ei ole pystytty hoitamaan vuokratuloilla, vaan se on ollut jatkuvasti maksuvaikeuksissa. Raaseporin kaupunki on puoltanut hakemusta ja sitoutunut samalla tarjoamaan vuokralaisille korvaavat asunnot kahden vuoden ylimenokauden ajan. Ara on kuullut vuokralaisia hakumenettelyn aikana ja jo ennen sen käynnistymistä.
Kiinteistö Oy Ruukkiasuntojen Billnäsissä ja Fiskarsissa omistamat asunnot sijaitsevat valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön alueella. Ara on arvioinut rakennusten kulttuurihistoriallinen arvon, kunnon ja korjaustarpeen sekä Kiinteistö Oy Ruukkiasuntojen talouden heikon tilan syiksi, joiden perusteella asunnot voidaan vapauttaa rajoituksista.
Lisäksi suurin osa Kiinteistö Oy Ruukkiasuntojen omistamista asunnoista on jo siirtynyt niin sanotulle jatkorajoitusajalle. Lain mukaan Aran on jatkorajoitusaikana myönnettävä vapautus, jos rajoitukset loukkaisivat omistajan oikeutta varallisuutensa normaaliin, kohtuulliseen ja järkevään käyttöön tai muodostuisivat muutoin ilmeisen kohtuuttomaksi.
Billnäsin ja Fiskarsin talojen korjauksiin on myönnetty asuntojen perusparantamisesta annetun lain nojalla perusparannuslainoja vuosina 1986-1991. Asuntoja koskivat näin laissa säädetyt rajoitukset, joiden mukaan niitä on käytettävä vuokra-asuntoina ja asukkaat asuntoihin on valittava sosiaalisin perustein. Vuokrat ovat määräytyneet omakustannusperiaatteen mukaan. Myös kohteiden luovuttaminen ja luovutushinta ovat olleet rajoitettuja.
Asuntojen ylläpito ja korjaukset tulisivat niiden erityisluonne huomioon ottaen huomattavan kalliiksi, koska myös rakennusten ympäristö ja niihin kuuluvat ulkorakennukset on pidettävä kunnossa. Korjaukset nostaisivat vuokrat tasolle, joka ei vastaisi sosiaalisessa asuntotuotannossa edellytettäviä kohtuullisia asumiskustannuksia.
Tätä artikkelia on kommentoitu 5 kertaa
5 vastausta artikkeliin “Ara vapautti aravarajoituksista vuokra-asuntoja Billnäsissä ja Fiskarsissa”
Vapautti rajoituksista ?
Tämä halllinnollinen liike tarkoittaa sitä että joku saa pilkkahintaan käyttöönsä vuokraasuntoja joiden vuokraa saa tuotapikaa nostaa kuinka haluaa.
EROON ”IKUISISTA” RAJOITUKSISTA
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ylijohtaja Hannu Rossilahti kirjoittaa ARANvirtaa-blogissa otsikolla ”Eroon ”ikuisista” rajoituksista” 22.8.2011 mm. seuraavaa:
”Työryhmä päätyi alan toimijoiden laajan kuulemisen perusteella ehdottamaan, että käyttö- ja luovutusrajoituksista vapautuneiden asuntokohteiden omistusjärjestelyjä joustavoitettaisiin siten, että ns. ikuiset yleishyödyllisyysrajoitukset konsernissa käytännössä päättyisivät. Tämä mahdollistaisi omistajille muun muassa näiden asuntojen arvonnousun hyödyntämisen sekä niiden käyttämisen vakuutena nykyistä paremmin.
On mielestäni kohtuullista ja maalaisjärkeen mahtuvaa, että vanhoja, vuokranmääritykseltään vapaita pääsääntöisesti 40 vuotta kohdekohtaisten käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisena olleita asuntoja voitaisiin siirtää pois yleishyödyllisyyden, muttei välttämättä vuokra-asuntokäytön piiristä, mikäli tällaisille asunnoille on kysyntää. Asukkaiden asemaan tämä muutos ei itsessään vaikuttaisi.”
Rossilahti viittaa johtamansa ns. yleishyödyllisyystyöryhmään, joka jätti Rossilahden mukaan yksimieliset esityksensä jo 20.1.2010. Rossilahden mukaan hallitusohjelmaan on nyt kirjattu, että ”yleishyödyllisyyslainsäädäntöä kehitetään asiaa selvittäneen työryhmän esitysten pohjalta”. – On siis kaikki syy uskoa, että tässäkin asiassa päästään vihdoin sanoista tekoihin, Rossilahti toteaa ARANvirtaan-blogikirjoituksessaan.
Rossilahti haluaa omistajille uusia kannustimia sijoittaa pääomia sosiaaliseen asuntotuotantoon ja omistaa sitä. Ja mkä kannustaisi paremmin kuin tieto mahdollisuudesta vapautua – vaikka siihen menisikin aikaa – rajoituksista ja realisoida veronmaksajien rahoilla rakennetut talot omaan kukkaroon. Aina niistä taloista sen verran saa, että ei häviölle jää, jos myydä saa tai saa vapaiden markkinoiden huippuvuokria periä. Ei ihme, että Ara ja Rossilahti ovat ns. yleishyödyllisten vuokra- ja asumisoikeusyhtiöiden johtajien suosiossa. Ara, siellä aina ystävä!
Asumisoikeusasukkaana on syytä pelätä, että Rossilahti tarjoaa tulevaisuudessa ”kannustimiaan” vuokrayhtiöiden lisäksi myös asumisoikeusyhtiöille. Jo nykyisen asumisoikeuslain mukaan omistajien on mahdollista vapautua rajoituksista tietyin edellytyksin. Ja lainsäädäntöä on aina helppo rukata yhtiöiden toivomusten mukaan kuten tähänkin asti. Jos on nuorena hankkinut asumisoikeusyhtiön omistuksen ja määräysvallan tavalla tai toisella itselleen, ehtii vanhana nauttimaan ”kannustimien” tuomista hedelmistä.
Voi ARA-parka…
Taas Rossilahti ryssii.
Fiskarsin ja Billnäsin Ruukkien asuntojen antaminen/ myyminen sijoittajalle on alhaisin teko mitä suomalaiselle kultturiperinnölle voi tehdä. Se on kuin sotarikos tai kansalaismurha. Jossain on mentävä raja yksityistämisen suhteen.
Nämä asunnot tulee pelastaa sijoittajien käsistä vaikkapa lahjoittamalla ne Ruukkisäätiölle, jonne sitten halukkaat voivat lahjoittaa pieniä ropoja ja toiset testamentteja. Tälläinen säätiö täytyy perustaa välittömästi.
Voi ei ! Asuntorakentamisen kehitysSÄÄTIÖ on toiminut ikäänkuin omistajana, ja käyttänyt valtaa Avain Asumisoikeus Oy:n yhtiökokouksessa, vaikka se ei ole edes omistanut kyseisen yhtiön osakkeita. Säätiön asettama hallitus on määrittänyt jopa aiheettomia vastikkeiden korotuksia Avain Asumisoikeus Oy:n asukkaille. Varokaa säätiöitä !!