YIT sai 36 miljoonan urakan nollaenergiatason palvelutalohankkeesta Lahdessa

Onnelanpolun asuin- ja palvelurakennushanke käsittää noin 230 ikäihmisille suunnattua asuntoa sekä 103 autopaikan pysäköintilaitoksen. Hankkeen rakennustyöt ovat jo käynnistyneet purkutöillä tammikuussa ja kohde valmistuu kesäkuun lopussa 2014.

Hanke on merkittävä alueellinen työllistäjä, sillä rakennustyömaan lasketaan työllistävän lähes 300 työntekijää, minkä lisäksi hankkeen vaikutukset näkyvät rakennustuoteteollisuudessa sekä palvelualoilla.

”Palvelutalo Onnelanpolku on paitsi energiankulutuksen vähentämisen tavoitteissaan edistyksellinen myös palvelukonseptissaan edelläkävijä. Tarkoituksena on toteuttaa asumisympäristö, jossa ikäihmiset voivat elää elämäänsä kaikenkuntoisena – niin aktiivisena kuin toimintakyvyssään rajoittuneempanakin. Talo on täysin esteetön ja sinne tuodaan monia palveluita, jotka mahdollistavat kotona asumisen”, Lahden vanhusten asuntosäätiön toiminnanjohtaja Sanna Mäkinen sanoo.

Lähes nollaenergiatasoa

Palvelutalo Onnelanpolun energiakonseptissa ja toteutusratkaisuissa painottuvat energiatehokkuuden hallinta, massoittelu, energiankulutuksen minimointi, uusiutuvan energian käyttö ja tehokkuus. Onnelanpolku on ensimmäinen suuren kokoluokan palvelutalohanke, jossa kaukolämpötalossa käytetään merkittävästi paikallista uusiutuvaa energiaa, kuten aurinkolämpöä ja -sähköä. Kaikki energiaratkaisut on valittu tarkkojen mallinnusten ja simulointien sekä testausten perusteella.

”Kohde on tärkeä suuren mittakaavan demonstraatiohanke, jossa energiatehokkuutta tarkastellaan vuoden 2012 energiamääräysten määritelmien mukaisesti ja energiatehokkuustaso vastaa arviolta 10 vuoden päästä vaadittavaa lähes nollaenergiarakentamisen tasoa”, toteaa johtava asiantuntija Jarek Kurnitski hankkeen tutkimuksia rahoittavasta Sitran Energiaohjelmasta.

Tilaajan asiantuntijana hankkeen tarjousvaiheessa toimi VTT, joka valmisteli tarjouspyynnön energiavaatimukset sekä osallistui saapuneiden tarjousten laadun arviointiin ja pisteytykseen.

”Onnelanpolun hankintaprosessissa kokeiltiin uusia keinoja löytää kunnianhimoisiin energiatavoitteisiin parhaiten vastaavat toimijat. Vaikka hankinnan hinnalla on yhä suuri painoarvo, itse valinta tapahtui lopulta ympäristö- ja laatutekijöiden perusteella. Valintaprosessia varten kehitetty pisteytysjärjestelmä osoitti tarjotun kokonaisuuden merkityksen. Lopullinen kustannus ei juuri poikkea tavanomaisten palvelutalohankkeiden kustannuksista”, VTT:n asiakaspäällikkö Jyri Nieminen sanoo.

Toimitilarakentamisesta asuntorakentamiseen

”Onnelanpolussa olemme soveltaneet ensimmäistä kertaa asuntorakentamiseen useita aiemmin vain toimisto- tai liikerakentamisessa käyttämiämme energiaratkaisuja. Lähes nollaenergiatalossa käytetään uusiutuvana energiamuotona aurinkoenergiaa, jolla katetaan noin 20 prosenttia kokonaisenergian kulutuksesta. Muun muassa ilmanvaihtokoneiden puhaltimet toimivat aurinkosähköllä. Aurinkolämpöä käytetään käyttöveden lämmitykseen sekä lattialämmitykseen”, aluejohtaja Jukka Pohjola YIT:stä kertoo.

Sähkönkulutusta on minimoitu muun muassa sähkötehokkailla iv-laitteilla ja pumpuilla, led-valaistuksella sekä läsnäoloon perustuvalla ja päivänvalon mukaan säätyvällä yleisten tilojen valaistuksella. Tarpeen mukainen ilmanvaihto toimii yleisissä tiloissa olosuhdemittauksen ja läsnäolon mukaan ja asuinhuoneissa on huonekohtainen säätömahdollisuus. Pihan sulatusjärjestelmässä hyödynnetään kaukolämmön paluuvettä. Onnelanpolku liitetään YIT:n kiinteistövalvomoon ja tarkkaan seurantaan sekä mittarointiin energian käytön optimoimiseksi.

Aralta iso tuki

Palvelutalohanke saa merkittävää tukea Aralta. Ylijohtaja Hannu Rossilahden mukaan Ara on tehnyt päätöksen reilun 24,7 miljoonan euron korkotukilainasta hankkeelle ja 11,6 miljoonan euron investointiavustuksesta.

”Onnelanpolku on Aran suurin vuokra-asumisen kiinteistökehittämisen hanke viime vuoden aikana. Lisäämällä rakennusoikeutta ja tiivistämällä yhdyskuntarakennetta kaupungin keskustassa pystymme tarjoamaan palvelu- ja vuokra-asuntoja, joiden vuokrataso tulee olemaan kohtuullinen, noin 12 euroa neliöltä. Myös rakennuskustannukset saadaan pysymään kohtuutasolla”, Rossilahti sanoo.