Talonrakentamisen tarjoushintojen odotetaan kääntyvän laskuun
Rakennusalan taloudenhallinnan asiantuntijapalveluita tarjoava Rapal Oy ennakoi, että kaksi vuotta rakennuskustannuksia voimakkaammin noussut talonrakentamisen tarjoushintaindeksi kääntyisi loivaan laskuun kuluvan vuoden alkupuolella, kun urakoitsijoiden hankekanta vähenee. Tosin tarjoushintaindeksin kehitys on riippuvainen asuntoaloitusten kehityksestä.
Rakennusalan taloudenhallinnan asiantuntijapalveluita tarjoava Rapal Oy ennakoi, että kaksi vuotta rakennuskustannuksia voimakkaammin noussut talonrakentamisen tarjoushintaindeksi kääntyisi loivaan laskuun kuluvan vuoden alkupuolella, kun urakoitsijoiden hankekanta vähenee. Tosin tarjoushintaindeksin kehitys on riippuvainen asuntoaloitusten kehityksestä.
Talonrakentamisen tarjoushintaindeksin nousu taittui jo viime vuoden lopussa rakentamisen markkinatilanteen heikentyessä. Vaikka Rapal siis odottaa tarjoushintaindeksin loivaa laskua, viimeisen neljänneksen asuntoaloitusten selvä kohoaminen saattaa kuitenkin pitää indeksin nykytasolla tai jopa kääntää indeksin jälleen kasvu-uralle.
Tarjoushalukkuudet ovat pysytelleet pääurakoiden osalta viimeisen vuoden ajan 55–65 prosentissa eikä suurta muutosta tähän trendiin ole näkyvissä. Aliurakoissa tarjoushalukkuudet ovat laskeneet poikkeuksellisen alas 55 prosentin tasolle, kun pitkän ajan keskiarvo on noin 70 prosenttia. Aliurakoiden tarjoushalukkuuden odotetaan nousevan vähitellen kevään 2012 aikana lähemmäksi pitkän ajan keskitasoa. Aliurakoissa tarjoushalukkuuden poikkeuksellista madaltumista on selitetty muun muassa joidenkin urakoitsijoiden siirtymisellä tekemään rakennusalan ulkopuolisia työtehtäviä.
Toimistotilojen tarve muuttunut
Asuntojen alenevat hinnat eivät ole hillinneet asuntoaloituksia viimeisellä neljänneksellä ja myös uusien asuntojen myynti on sujunut edelleen kohtuullisella vauhdilla. Sujuvasta myynnistä huolimatta myymättömien asuntojen määrä on edelleen ollut loivassa kasvussa suuren rakennusvolyymin ansiosta. Rakenteilla olevien asuntojen määrän edelleen kasvaessa on myynnin pakko piristyä tai muuten urakoitsijat joutuvat vähentämään uusien hankkeiden määrää, mikä tulisi myös vaikuttamaan urakoitsijoiden tarjoushintoihin laskevasti.
Toimitilamarkkinoilla tilanne jatkunee vuoden 2011 mallilla ainakin alkuvuoden. Vajaakäyttöasteet ovat korkealla ja uudet toimitilat siirtävät ongelmia vanhoihin kiinteistöihin, etenkin niihin, jotka sijaitsevat heikommilla alueilla. Uudet työn tekemisen tavat ovat muuttaneet etenkin toimistotilojen tarvetta vuonna 2008 päättyneen nousukauden jälkeen. Vaikka Suomen bruttokansantuote kasvaisi ja työllisyystilanne paranisi, niin tämä kasvu ei enää heijastu toimitilojen tarpeeseen yhtä voimakkaasti kuin aikaisemmin.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Talonrakentamisen tarjoushintojen odotetaan kääntyvän laskuun”
Selkokielellä:
Rakennuttajan kate on aina, ellei jotain ole mennyt jo lähdössä pieleen, 1000-2000+ e/m2.
Siitähän sitten sopii likemiesmäisesti arvioida paljonko tinkii; ’no worries’ näillä koroilla jos vaan kauppa käy edes jotenkin.