Varman kiinteistösijoitusten tuotto koheni selvästi
Keskinäisen työeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistösijoitusten tuotto parani selvästi viime vuonna. Eläkevakuuttajan kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 6,4 prosenttia, kun se oli edellisenä vuonna 3,5 prosenttia. Vuoden 2010 tapaan rahastojen tuotot ylittivät myös viime vuonna suorien kiinteistösijoitusten tuotot. Varman suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 5,9 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto 11,2 prosenttia. Vuonna 2010 suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli 3,3 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto 4,8 prosenttia.
Keskinäisen työeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistösijoitusten tuotto parani selvästi viime vuonna. Eläkevakuuttajan kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 6,4 prosenttia, kun se oli edellisenä vuonna 3,5 prosenttia. Vuoden 2010 tapaan rahastojen tuotot ylittivät myös viime vuonna suorien kiinteistösijoitusten tuotot. Varman suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli viime vuonna 5,9 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto 11,2 prosenttia. Vuonna 2010 suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli 3,3 prosenttia ja kiinteistösijoitusrahastojen tuotto 4,8 prosenttia.
Varman kiinteistösijoitusten arvo nousi viime vuonna 4 447 miljoonaan euroon, kun se oli vuotta aiemmin 4 321 miljoonaa euroa. Suorien kiinteistösijoitusten arvo oli vuoden 2011 päätteeksi 3 975 miljoonaa euroa, jossa oli lisäystä edellisvuodesta 30 miljoonaa euroa. Viime vuoden päätteeksi Varmalla oli kiinteistösijoitusrahastoissa 472 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin niissä oli kiinni 376 miljoonaa euroa.
Varma-konsernin omistamien kiinteistöjen vuokrattava pinta-ala oli vuoden 2011 lopussa noin 2,3 miljoonaa neliömetriä, kun vuotta aiemmin se oli 2,4 miljoonaa neliötä.
Vajaakäyttöaste kasvoi edelleen
Varman mukaan alhainen korkotaso teki viime vuonna kiinteistöistä houkuttelevia sijoituskohteita, mutta rahoituksen saatavuuden vaikeutuminen vähensi potentiaalista ostajamäärää, mikä näkyi markkinoiden transaktiovolyymin heikkenemisenä.
Varman kiinteistöjen vajaakäyttöaste ilman asuntoja kohosi vuoden lopussa 5,4 prosenttiin, kun se oli vuotta aiemmin 4,7 prosenttia. Myös edellisvuonna vajaakäyttöaste oli noussut. Vielä vuonna 2009 se jäi 4,2 prosenttiin.
Vuoden 2011 aikana Varmalla oli rakenteilla yhteensä 410 uutta vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulle ja Tampereelle. Merkittävin toimitilarakennushanke oli Hyvinkään keskustassa sijaitseva kauppakeskus Willa, arvoltaan noin 75 miljoonaa euroa. Varma myi vuoden 2011 aikana yhteensä 23 kiinteistökohdetta kotimaisille kiinteistörahastoille.
Sijoitetun pääoman mukaisen jaon mukaan Varman kiinteistökannasta oli vuoden 2011 päättyessä toimisto- ja liiketiloja 60 prosenttia, asuinhuoneistoja 13 prosenttia, teollisuus- ja varastotiloja 15 prosenttia ja muita tiloja 12 prosenttia. Vuotta aiemmin nämä osuudet olivat samassa järjestyksessä 62 prosenttia, 12 prosenttia, 17 prosenttia ja 9 prosenttia.
Kotimaisiin kiinteistörahastoihin Varma sijoitti viime vuonna 17 miljoonaa euroa ja ulkomaisiin 141 miljoonaa euroa. Vuonna 2010 lukemat olivat vastaavasti 33 miljoonaa euroa ja 24 miljoonaa euroa.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Varman kiinteistösijoitusten tuotto koheni selvästi”
Lue: kaikkien vuokria korotettiin tuntuvasti.