Catella: Kiinteistösijoitusten korkea tuottokaan ei nyt houkuta edes riskisijoittajia
Kiinteistökauppojen volyymi supistui viime vuonna noin 1,7 miljardiin euroon, kun se oli edellisvuonna 1,8 miljardia euroa. Catellan tuoreen markkinakatsauksen mukaan vuosi 2011 oli tunnelmaltaan hyvin kaksijakoinen. Alkuvuoden positiivinen vire lässähti kesällä rahoitusmarkkinoiden epävarmuuden kasvaessa ja vuoden jälkipuoliskon kaupankäyntivolyymi jäi selvästi ensimmäisestä puoliskosta. Catella arvioi, että volyymi jäänee tänä vuonna 1,8 miljardin euron tasolle, vaikka taloustilanne kohentuisikin.
Kiinteistökauppojen volyymi supistui viime vuonna noin 1,7 miljardiin euroon, kun se oli edellisvuonna 1,8 miljardia euroa. Catellan tuoreen markkinakatsauksen mukaan vuosi 2011 oli tunnelmaltaan hyvin kaksijakoinen. Alkuvuoden positiivinen vire lässähti kesällä rahoitusmarkkinoiden epävarmuuden kasvaessa ja vuoden jälkipuoliskon kaupankäyntivolyymi jäi selvästi ensimmäisestä puoliskosta. Catella arvioi, että volyymi jäänee tänä vuonna 1,8 miljardin euron tasolle, vaikka taloustilanne kohentuisikin.
Suomen Catellan toimitusjohtajan Erkki Hakalan mukaan euroalueen taloustilanteen alttius kriisiytyä on sijoittajan näkökulmasta yhä suuri, vaikka EKP onkin aloittanut turvatoimet varmistaakseen pankkien rahoituksen ja ehkäistäkseen luottolaman. Myös sijoittajien riskinkantokyky ja -halu on rajallinen.
”Sijoitusten korkea tuottotasokaan ei tässä tilanteessa aina houkuta sijoittajia – ei edes riskisijoittajia. Useimpien sijoittajien tavoitteena on nyt tuottojen vakaus ja pieniriskisyys. Erityisesti institutionaalisilla sijoittajilla on paljon sijoitettavaa varallisuutta, joka etsii turvallisia kohteita”, Hakala kirjoittaa katsauksessa.
Etenkin ulkomaiset sijoittajat ovat loistaneet poissaolollaan Suomen kiinteistömarkkinoilla. Viime vuoden aikana ostopuolella toimineita ulkomaalaisia sijoittajia oli kymmenkunta. Kauppojen suuren koon ja yhden erittäin aktiivisen sijoittajan – Sveafastigheter – ansiosta näiden kauppojen osuus transaktiovolyymistä oli lähes 30 prosenttia. Catellan mukaan ulkomailta käsin toimivat kansainväliset sijoittajat olisivat aktiivisempia, jos selkeitä ja nykyistä helpompia prime-kohteita olisi enemmän tarjolla.
”Sijoittaja arvostaa nyt yksinkertaisia ja yksittäisiä sijoituksia – mieluiten tutussa lähimarkkinassa. Catella teki tammikuussa 2012 sisäisen tutkimuksen, jonka mukaan peräti 35 prosenttia Catellan kiinteistöasiantuntijoista Euroopassa arvioi oman markkina-alueensa sijoittajien tekevän tänä vuonna sijoituksia enimmäkseen omille markkinoille. Kiinteistöasiantuntijoista 46 prosenttia arvioi, että sijoitussuhde on 70/30 kotimarkkinan eduksi”, Hakala jatkaa.
”Vuotta 2012 tulevat leimaamaan ongelmat kiinteistöjen rahoituksessa. Vaikka taloudessa tapahtuisi varovainen käänne parempaan toisella vuosipuoliskolla, arvioimme kiinteistösijoitusten rahoitusongelmien pitävän transaktiovolyymin tänä vuonna alhaisella tasolla, noin 1,8 miljardissa eurossa. Rahoituksen rajallisuuden ja suurten sijoittajien varovaisuuden takia vuosi 2012 on pienten ja keskikokoisten kauppojen vuosi. Uskomme, että kauppaa tehdään myös hyvää kassavirtaa tuottavista kohteista silloin, kun sekä myyjällä että ostajalla on mahdollisuus tarvittaessa hiukan tinkiä tavoitehinnasta.”
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Catella: Kiinteistösijoitusten korkea tuottokaan ei nyt houkuta edes riskisijoittajia”