Kiinteistömaailma: Ensiasunnon ostajien osuus laski poikkeuksellisen alas
Ensiasunnon ostajien suhteellinen osuus asuntokaupoista laski tammi-helmikuussa 2012 poikkeuksellisen alas. Vain joka viidennessä asuntokaupassa ostaja oli hankkimassa ensimmäistä omistusasuntoaan. Vielä loppuvuonna 2011 ensiasunnon ostajien osuus nousi selvästi. Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkösen mukaan ensiostajien osuuden lasku selittää sitä, että asuntokaupan alkuvuosi oli kaikkinensa selvästi edellisvuotta rauhallisempi.
Ensiasunnon ostajien suhteellinen osuus asuntokaupoista laski tammi-helmikuussa 2012 poikkeuksellisen alas. Vain joka viidennessä asuntokaupassa ostaja oli hankkimassa ensimmäistä omistusasuntoaan. Vielä loppuvuonna 2011 ensiasunnon ostajien osuus nousi selvästi. Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkösen mukaan ensiostajien osuuden lasku selittää sitä, että asuntokaupan alkuvuosi oli kaikkinensa selvästi edellisvuotta rauhallisempi.
Helmikuussa koko asuntomarkkina teki vajaat 9 prosenttia vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten. Helmikuun vajaat 6000 kauppaa on kuitenkin noin 13 prosenttia enemmän kuin tammikuussa 2012. Asuntokaupan kuumemittarina usein pidetyn Helsingin itäisen kantakaupungin kauppamäärät eivät nousseet tammikuusta helmikuuhun käytännössä lainkaan.
Asuntosijoittajalle alkuvuosi on ollut suotuisa. Yksiöiden keskineliöhinnat ovat joustaneet aavistuksen alaspäin, kun ensiasunnon ostajia on ollut markkinoilla harvemmassa. Samaan aikaan vuokratasot erityisesti pääkaupunkiseudulla ovat nousseet, ja asuntosijoituksen tuottoprosentit siten kaunistuneet.
Jatkuvatko asuntosijoittajan kissanpäivät koko kevään?
Ensiasunnon ostajien hengähdystauko asuntomarkkinoilla on mitä todennäköisimmin vain väliaikainen ilmiö. Viime vuoden vaihde oli määräaika ylimääräiselle 3000 euron ASP-palkkiolle, ja se näkyi selvästi loppuvuodesta asuntomarkkinoilla. Pienasuntojen keskineliöhinnoissa nähtiin vuoden viimeisellä neljänneksellä selvä ”kyttyrä”, joka on sulanut tammi-helmikuussa pois.
”Pidän todennäköisenä että matalan korkotason, odotuksia paremman työllisyystilanteen ja erityisesti kohonneen vuokratason muodostama yhtälö imee jo maalis-huhtikuussa ensiasunnon ostajat takaisin asuntokaupoille. Asuntosijoittajan kissanpäivät jäävät väliaikaisiksi ja ensiasunnon ostajat palaavat ostoksille viimeistenkin lumien sulaessa”, Rytkönen sanoo.
Kiinteistömaailma seuraa varainsiirtoverovapauteen oikeutettujen osuutta asuntokauppojen tekijöistä kuukausittain, ja pidemmän jakson keskiarvo on noin neljännes.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistömaailma: Ensiasunnon ostajien osuus laski poikkeuksellisen alas”