Talous Mikko Kortelainen 2 kommenttia

Sato teki tulosta asuntojen arvonnousulla ja kasvatti investointejaan

Sato teki tulosta erityisesti asuntojen arvonnousulla ja investoi roimasti edellisvuotta enemmän.

Saton toimitusjohtaja Saku Sipola.

Saton vuoden 2016 tulos ennen veroja oli 219,4 (159,4) miljoonaa euroa. Tulosparannus perustui pääosin asuntojen positiiviseen arvonmuutokseen, joka oli 124,3 (62,4) miljoonaa euroa.

Arvonmuutoksen taustalla on keskittyminen kasvavien kaupunkiseutujen pienempiin asuntoihin.

Omavaraisuus vahvistui arvonnousun ja omistajien pääomasijoituksen tukemana ja oli 35,2 (33,3) prosenttia.

Yhtiön viime vuoden liikevaihto oli 318,0 (323,4) miljoonaa euroa. Siitä vuokratuotot olivat 262,7 (249,4) miljoonaa.

 Investointeja yli tuplasti

Saton viime vuoden 2016 asuntoinvestoinnit olivat 572,6 miljoonaa (250,5 miljoonaa vuonna 2015).

Asuntoja hankittiin ja valmistui yhteensä 3 381 (1 184) asuntoa. Rakenteilla oli 1 232 (1 278) uutta asuntoa.

Realisointien jälkeen asuntomäärä kasvoi 1 793 asunnolla.

Koko viime vuoden vuokrausaste Suomessa oli 95,6 (96,4) prosenttia. Vuokrausaste kuitenkin nousi vuoden 2016 neljännellä kvartaalilla 96,3 prosenttiin.

 Sato ei investoi Pietariin

Pietarissa asuntojen vuokrausaste oli vuonna 2016 keskimäärin 82,2 (82,7) prosenttia.

Saton mukaan valmiin asuntokannan vuokrausaste parani jatkuvasti vuoden edetessä, mutta edellisvuotta hieman alhaisempi vuokrausaste johtuu 74 valmistumisesta vuokraukseen vuoden puolivälissä.

Pietarin asunto-omaisuuden arvo oli viime vuoden lopulla 128,6 (106,1) miljoonaa euroa viime vuoden lopulla.

Venäjän riskien takia Sato pidättäytyy uusista investointipäätöksistä Pietarissa toistaiseksi.

 Pieniä asuntoja kasvavilla kaupunkiseuduilla

Toimitusjohtaja Saku Sipolan mukaan Sato uudisti asuntokantaansa ennätyksellisen suurilla investointi- ja realisointimäärillä. Asuntokanta kasvoi noin 1 800 asunnolla.

”Aktiivisen asuntokannan kehitystyön myötä olemme luopuneet väestöltään pienempien paikakuntien asuntokannasta ja keskittyneet kasvavien kaupunkiseutujen pienikokoisiin asuntoihin kaupunkikehityksen tukemiseksi. Tämä nopeuttaa kiinteistöomaisuutemme arvonkehitystä, mikä edelleen mahdollistaa tulevia investointejamme”, Sipola toteaa.

Keskustelu artikkelista: 2 kommenttia

  • Eli todellinen tulos heikkenee. Arvonnousu on teoriaa ennenkuin kämppiä myydään ja sehän ei ole (?) strategia.
    Heikkenevä tulosta ei tarvitse ihmetellä, uppoahneilla korotuksilla on vaihtuvuus ajettu tappiin ja sekin maksaa.

    Vastaa
  • ”Eli todellinen tulos heikkenee. Arvonnousu on teoriaa ennenkuin kämppiä myydään ja sehän ei ole (?) strategia.”

    Saton tapauksessa arvonkirjaukset kai heijastelevat todellisia arvoja paljon varovaisemmin kuin asuntorahastoilla, jotka ostettuaan asunnot kirjaavat ne kirjanpitoon 15 % korkeampaan arvoon, ja joiden kohdalla asuntojen kirjanpitoarvot voivat toisinaan ylittää todennäköiset markkina-arvot. Sato on yhteisöverotettu yhtiö, joka joutuu maksamaan tuloksestaan veroa, joten sen kannattaa kirjata asuntojen arvonnousuja kirjanpitoonsa varovaisemmin. Saton tapauksessa arvonnousun taustalla todennäköisemmin on ihan oikeaa arvonnousua. Osa arvonnoususta johtuu yleisestä asuntojen arvokehityksestä, osa korjausrakentamisesta. Korjausrakentamisen osalta investoinnit näkyvät kirjanpidossa toisaalta menoina, mutta menojen vastineeksi kirjataan asuntojen arvonnousua taseeseen.

    Vastaa

Vastaa

Rakennuslehden pääuutisia