Muuntojoustava suunnittelu lisää rakennuttajan liikkumavaraa

Suurten asuntokuntien määrä kasvaa juuri nyt nopeammin kuin yksinasujien, Rakennuslehti uutisoi huhtikuussa.

Suomalaisilla olisi siis tarvetta isommille asunnoille, mutta kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa. Etenkin suurissa kaupungeissa markkina täyttyy yhä nollakorkoaikaan rakennetuista yksiöistä ja kaksioista.

Jos asuntokuntien kasvu osoittautuu pysyväksi trendiksi, kuten Rakennuslehdessäkin pohdittiin, ei kohtaanto-ongelmaa korjata ihan hetkessä. Päätökset uudistuotannon asuntojakaumasta tehdään useita vuosia ennen kuin kohde valmistuu. Nykyisessä taloustilanteessa jo pelkät päätökset rakentamisesta odottavat parempia aikoja.

Itse uskon, että vuosien sykli suunnittelusta kohteen valmistumiseen on jo nyt, saati tulevaisuudessa, liian pitkä. Emme voi myöskään olettaa, että kerralla suunniteltu palvelisi läpi koko rakennuksen elinkaaren. Alan on löydettävä pysyvästi uusia tapoja sopeuttaa tuotantoaan ja omistuksiaan ihmisten muuttuviin tarpeisiin.

Yksi ratkaisumalli löytyy muuntojoustavuudesta.

Kiinteistösijoittaja Satolla uudiskohteet on 2020-luvun taitteesta lähtien suunniteltu siten, että asuntojakaumaa voidaan muuttaa ketterästi ja vähin kustannuksin läpi rakennuksen koko elinkaaren.

Suunnitteluratkaisu perustuu siihen, että osa asuntojen välisistä kantavista seinälinjoista korvataan kevyillä väliseinillä. Asuntojen jakaminen useaan pieneen tai pienten asuntojen yhdistäminen onnistuu siis esimerkiksi peruskorjausvaiheessa ilman, että kantaviin rakenteisiin tai putkilinjoihin tarvitsee tehdä muutoksia.

Muuntojoustavan suunnittelun etuna rakennuksen elinkaari pitenee. Se on vastuullista sekä taloudellisesti että ympäristön kannalta.

Viime vuosina valmistuneissa Saton uudiskohteissa muuntojoustavuus on otettu huomioon jo rakennuslupavaiheessa. Hankkeet suunnitellaan useilla eri asuntojakaumavaihtoehdoilla. Tämän ansiosta asuntojakaumaa on mahdollista muuttaa vielä ennen rakennustöiden aloittamista tai rakennustöiden alkuvaiheessa. Nopeasti muuttuvassa markkinassa liikkumavara on osoittautunut arvokkaaksi.

Kohteensa täysin omistavalle vuokra-asuntoyhtiölle muuntojoustavuus on selkeä kilpailuetu myös pitkällä aikavälillä. Omistusasuntojen rakennuttajilla ei ainakaan vielä ole ollut samanlaista kannustinta ottaa rakennuksen koko elinkaaren kattavaa muuntojoustavuutta huomioon liiketoiminnassaan.

Saattaa kuitenkin olla, että tulevaisuudessa muuntojoustavuudesta innostuvat myös omistusasujat.

Jo nyt moni voisi kiinnostua esimerkiksi perheasunnosta, joka on myöhemmin helposti muunnettavissa kahdeksi asunnoksi. Kun lapset muuttavat kotoa omilleen, voi pienempään asuntoon ottaa vuokralaisen tai vaikka oman ikääntyvän vanhemman.

Vaikka asumisen trendit muuttuvat suhteellisen hitaasti, kysytään meiltä alan toimijoilta kykyä uudistua ja jakaa ajatuksia siitä, miten varmistamme, että asuminen palvelee myös tulevien sukupolvien muuttuvia tarpeita.