Talous Kiinteistöt Rakentaminen Uutiset Mikko Kortelainen Yksi kommentti

Uusien asuntojen kasinopelin seuraus: rakenteilla olevien asuntojen jatkomyyjillä raju vastuu virheistä

Uusien asuntojen kasinopelillä on yllättäviä vaikutuksia siihen, kuka vastaa asunnoissa myöhemmin ilmenevistä ongelmista.

Asuntorakentamista Helsingin Jätkäsaaressa.

Rakennuslehti uutisoi kuumentuneiden asuntomarkkinoiden ilmiöstä, jonka mukaan uusien asuntojen hintoja vedätetään rakennusvaiheen jatkokaupoilla. Monelle voi olla yllätys, että asuntoja edelleen myyvällä sijoittajalla on rakennusliikkeen kaltainen vastuu, jos tämä myy rakenteilla olevia asuntoja kuluttajille.

Rakenteilla olevia asuntoja myydään niin sanotuilla siirtosopimuksilla. Kun uudiskohde tulee myyntiin, sijoittaja ostaa jopa kaikki pienasunnot ja myy niitä eteenpäin korotetuilla hinnoilla. Hinnat voivat nousta kymmenillätuhansilla euroilla.

Jatkomyyjän vastuu on kiistaton

Asuntokauppa-asioihin erikoistuneen Propertan lakimies Tapio Nevalan mukaan välimyyjän vastuu on kiistaton.

Jos elinkeinoharjoittaja myy ostamansa rakenteilla olevan asunnon edelleen kuluttajaostajalle siirtosopimuksella, myyjällä on asunnosta käytännössä samat vastuut kuin asuntoa rakentavalla rakennusliikkeellä eli perustajaosakkaalla.

Näin välimyyjä vastaa asunnosta tai asunnon virheistä esimerkiksi tilanteessa, jossa asuntoa rakentava rakennusliike ajautuu vaikeuksiin.

Siten välimyyjä ottaa riskin, jos rakennusliike ajautuu vaikeuksiin.

”Vaikka rakenteilla olevien asuntojen jatkokaupoista puhutaan siirtosopimuksina, kyse on asunnon kaupasta. Siirtosopimus-nimitys tulee siitä, että asuntoa koskevat maksusitoumukset siirretään seuraavalle ostajalle. Alkuperäisen myyjän eli rakennusliikkeen on hyväksyttävä siirtosopimuksen tekeminen. Muutenhan ensimmäinen ostaja on vastuussa maksuista”, Nevala selittää.

Kuluttajalla ei ole elinkeinonharjoittajan kaltaista vastuuta. Jos hän ostaa asunnon ja myy sen rakentamisvaiheessa edelleen, hänellä on kaupasta vain kuluttajamyyjän vastuu. Alkuperäinen vastuu säilyy asuntoa perustajaurakoivalla rakennusliikkeellä.

Valitukset kummallekin toimijalle

Kuluttajaliiton lakimies Ilkka Salminen neuvoo kuluttajaa kohdistamaan vaatimuksia rakennusliikkeen lisäksi myös välimyyjälle, jos asunnon osalta tulee ongelmia.

Asunto-, energia- ja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen arvostelee jyrkin sanakääntein uusien asuntojen siirtosopimuskauppaa.

”Siirtosopimuskauppa on taloudellisesti asukkaille ja asumistukijärjestelmälle ja yhteiskunnalle kallista toimintaa. Sijoittajien toiminta voi myös johtaa rakennusliikkeiden harjoittamaan entistä aggressiivisempaan hinnoitteluun”, Tiilikainen toteaa Rakennuslehdelle.

Keskustelu artikkelista: 1 kommentti

Vastaa

Rakennuslehden pääuutisia