Kiinteistöt

Suomen Omakotiliitto ry on liittynyt Kiinteistöliitto ry:n kanssa samaan kuoroon kritisoimaan Suomen nykyistä kiinteistöverojärjestelmää. Molempien liittojen mukaan tonttien verotusarvojen nousu ja kiinteistöveron roimat korotukset ovat kasvattaneet kiinteistöverorasitusta viimeisen viiden vuoden aikana yli 30 prosentilla. Omakotiliiton mielestä kiinteistöverojärjestelmää olisi korjattava irrottamalla asuintontin kiinteistöveroprosentti yleisestä kiinteistöveroprosentista.

Maailmantalouden heikentyvä tila on alkanut näkyä myös Suomessa toimitilojen hinnoissa, jotka ovat painuneet toteutuneissa kaupoissa jopa kaksinumeroisin luvuin. Jones Lang LaSallen markkinakatsauksen mukaan kakkosluokan kohteita on kauppojen toteutuessa hinnoiteltu kuluneen vuoden aikana jopa 10-15 prosenttia aiempaa matalammalle tasolle. Newsec taas kertoo tänä vuonna nousseiden tuottojen painaneen hintoja 5-20 prosenttia.

Kiinteistösijoitusyhtiö Citycon Oyj:n omistaman kauppakeskus Trion uudistushankkeen toinen vaihe on edennyt harjannostajaisiin torstaina 4. syyskuuta. SRV Toimitilat Oy:n (entinen SRV Viitoset Oy) urakoima hanke etenee aikataulussa, ja työn alla olevat viitisenkymmentä liiketilaa avautuvat joulukauppaan 13. marraskuuta. Kolmivaiheisen hankkeen kokonaislaajuus on noin 54 000 bruttoneliömetriä, josta toinen vaihe on laajuudeltaan noin 32 000 bruttoneliömetriä.

Kiinteistöalan neuvonantaja Catella Propertyn tuoreen markkinakatsauksen mukaan kiinteistöjen tuottovaateet ovat kääntyneet nousuun. Esimerkiksi Helsingin prime-toimistojen tuottovaade nousi 5,1 prosenttiin 4,8 prosentista. Riskipitoisempien kohteiden tuottovaateet ovat nousseet jopa huomattavasti enemmän ja niiden arvot ovat selvästi laskeneet. Catella uskoo korkeampien tuottovaateiden myös tulleen jäädäkseen. Tuottovaateet ovat nyt samalla tasolla kuin 2006.

Moskovan asuntomarkkinat kääntyivät noin 7-9 kuukautta kestäneen tasaantumisvaiheen jälkeen voimakkaaseen nousuun kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Kehitys- ja kiinteistönvälitysyhtiöiden mukaan asuntojen hinnat kipusivat 25-30 prosenttia. Asiasta kertoi The Moscow News.

Teijo-Talot Oy toimittaa 40 tehtaalla valmiiksi tehtyä omakotitaloa Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kohteeseen Haarajoelle vuosina 2008-2010. Tontilla on jo aloitettu maanrakennustyöt, ja ensimmäiset neljä Tuuloksen tehtaalla valmistettua omakotitaloa asennetaan alustavan aikataulun mukaan paikalleen kuluvan vuoden joulukuussa. Ensi vuoden aikana taloja pitäisi olla valmiina 20 ja kaikki 40 taloa valmistuvat vuoden 2010 loppuun mennessä.

Koko maan asuntojen hintoja voi ensi vuoden alkupuolelta lähtien tarkkailla internetistä. Helsingin Sanomien mukaan 15 suurimmassa kaupungissa käytössä ollut järjestelmä laajenee kaikkiin kuntiin ja mukaan tulee uusia kiinteistövälitysliikkeitä.

Kiinteistökauppojen määrä kutistui kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla viisi prosenttia viime vuoden vertailujaksosta. Vuoden 2008 alkupuoliskolla tehtiin yhteensä 36 350 kiinteistökauppaa. Sen sijaan kiinteistökauppaan käytetty rahamäärä, neljä miljardia euroa, on säilynyt vuoden 2007 alkupuoliskon kanssa samalla tasolla. Nämä tiedot käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta.