Isännöitsijät: putkiremonttien hinnat laskevat
Isännöitsijät ennakoivat, että tämänhetkinen suhdannetilanne kannustaa taloyhtiöitä putkikorjauksiin. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Promenade Reseachilta tilaamasta tutkimuksesta. Useampi kuin joka toinen vastaaja arvioi taloustilanteen lisäävän remontteja jonkin verran tai merkittävästi. Tutkimuksen mukaan putkisaneeraus aloitetaan tänä vuonna noin 2 000 taloyhtiössä. Noin 60 prosenttia isännöitsijöistä myös uskoo, että putkisaneerausten hinnat laskevat vuoden aikana. Joka viides uskoo hintatason pysyvän ennallaan ja vain kymmenen prosenttia vastaajista arvioi hintojen nousevan.
Isännöitsijät ennakoivat, että tämänhetkinen suhdannetilanne kannustaa taloyhtiöitä putkikorjauksiin. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Promenade Reseachilta tilaamasta tutkimuksesta. Useampi kuin joka toinen vastaaja arvioi taloustilanteen lisäävän remontteja jonkin verran tai merkittävästi. Tutkimuksen mukaan putkisaneeraus aloitetaan tänä vuonna noin 2 000 taloyhtiössä. Noin 60 prosenttia isännöitsijöistä myös uskoo, että putkisaneerausten hinnat laskevat vuoden aikana. Joka viides uskoo hintatason pysyvän ennallaan ja vain kymmenen prosenttia vastaajista arvioi hintojen nousevan.
Putkiremonttien hintojen vertailua vaikeuttaa se, että korjaukset ovat hyvin erisisältöisiä laajuutensa ja korjausmenetelmänsä suhteen. Putkiremontti-nimikkeellä tehtyjen korjausten laajuus vaihtelee pihaviemäreiden uusimisesta mittavaan saneeraukseen, jossa uusitaan kaikki kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmät sekä märkätilat.
Lähes aina putkikorjauksissa uusitaan käyttövesiputkistot. Useimmiten uusitaan myös talon sisä- ja ulkopuoliset viemärit sekä kylpyhuoneet. Lattialämmitys asennetaan kosteisiin tiloihin hieman useammassa kuin joka toisessa remontissa. Se tehdään ikävä kyllä edelleen useimmiten sähkölämmitteisenä.
Pelkkien käyttövesiputkien uusimisen keskihinta oli 154 euroa ja laajimman tutkitun korjauksen keskihinta oli 611 euroa neliöltä. Tyypillisin, käyttövesiputkien, viemäreiden ja kylpyhuoneiden uusimisen tai korjaamisen sisältävä remontti maksoi pääkaupunkiseudulla 508 euroa neliöltä ja muualla maassa 412 euroa.
Rakennuslehti ja Isännöintiliitto toteuttivat vuosi sitten osin vastaavansisältöisen selvityksen, joka tehtiin samalle vastaajajoukolle. Kysymys- ja analyysimenetelmä oli hieman erilainen, eikä erilaisia korjauksia eritelty yhtä tarkasti, joten aivan suoraa hintavertailua ei voi tehdä, mutta trendi on selvä. Hinnat eivät ole ainakaan nousseet.
Vuosi sitten syksyllä 2007 putkisaneerauksen keskineliöhinta hipoi pääkaupunkiseudulla jo 600 euroa ja muualla maassa 500 euroa. Edelliseen vuoteen 2006 verrattuna hinnat olivat nousseet selvästi. Myös vuosina 2006 ja 2007 tehdyissä selvityksissä pääkaupunkiseudun remontit olivat noin viidenneksen kalliimpia.
Tekijöitä saa, hinta ratkaisee
Remonttien esteenä ei ole ainakaan tekijäpula. Vastaajista jopa 87 prosenttia koki, että suunnittelijat oli helppo löytää ja heidän ammattitaitonsa oli riittävä. Urakkatarjouksia pyydettiin vähintään kolme, useimmissa remonteissa selvästi enemmänkin. Halvimman ja kalleimman tarjouksen keskimääräinen hintaero oli 83 euroa neliöltä. Joka viidennessä hankkeessa kaikki tarjoukset mahtuivat alle 50 euron neliöhintaeron hintahaarukkaan, kymmenesosassa tarjoushintarepeämää tuli yli 200 euroa.
Urakoitsijan valinnassa määräävin tekijä oli hinta. Yli 80 prosenttia vastaajista piti hinnan merkitystä suurena tai erittäin suurena. Aiemmat referenssit ja arviot siitä, että urakoitsija pysyy ilmoittamassaan aikataulussa, painoivat myös valinnassa. Hinnan merkitys on tuskin vähenemään päin jatkossakaan; hinta painottui päätöksenteossa sitä enemmän mitä useampia putkisaneeraushankkeita isännöitsijä oli vetänyt läpi.
Tutkimukseen liittyvää talukkotietoa löydät tämän viikon Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Isännöitsijät: putkiremonttien hinnat laskevat”