Taloyhtiöiden korjaushankkeet lisääntyneet syksystä
Taloyhtiöiden korjausrakentamisen määrä on selvässä kasvussa. Taustalla ovat erityisesti lisääntyneet korjaus- ja energia-avustukset, materiaalien ja työn suotuisa hintakehitys sekä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden saatavuuden kohentuminen. Nämä tiedot ilmenevät Kiinteistöliiton, Rakennuslehden ja Suomen Kiinteistölehden maaliskuun lopulla toteuttamasta ensimmäisestä korjausrakentamisen barometrikyselystä.
Taloyhtiöiden korjausrakentamisen määrä on selvässä kasvussa. Taustalla ovat erityisesti lisääntyneet korjaus- ja energia-avustukset, materiaalien ja työn suotuisa hintakehitys sekä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden saatavuuden kohentuminen. Nämä tiedot ilmenevät Kiinteistöliiton, Rakennuslehden ja Suomen Kiinteistölehden maaliskuun lopulla toteuttamasta ensimmäisestä korjausrakentamisen barometrikyselystä.
Isännöitsijöiden mukaan kaikissa hankevaiheissa on nyt enemmän hankkeita kuin viime syksynä. Selvä enemmistö eli noin 85 prosenttia taloyhtiöistä olisi kuitenkin käynnistänyt tai käynnistää korjaushankkeensa ilman avustuksiakin. Taloyhtiöiden korjaushankkeista oli sekä hankesuunnittelu- että suunnitelmavaiheissa 17 prosenttia, tarjouspyyntövaiheessa 22 ja rakentamisvaiheessakin 17 prosenttia. Neljänneksellä vastanneista ei ollut korjaushanketta vuonna 2009.
Välttämättömimpinä korjauskohteina pidettiin vesi- ja viemärijärjestelmiä, ikkunoita ja ulko-ovia, julkisivuja ja huoneistojen märkätiloja. Eniten korjataan julkisivuja (15 %), piharakenteita (14 %), ikkunoita ja ovia (12 %), vesi- ja viemärijärjestelmiä (12 %), huoneistojen märkätiloja (9 %) ja parvekkeita (8 %). Tätä vähemmän korjataan lämmitysjärjestelmiä, yleisiä tiloja, ilmanvaihtojärjestelmiä, sähkö- ja tietojärjestelmiä, perustuksia ja hankkeittain vähiten hissejä.
Tarjouksia pyydetään ja saadaan useimmiten kolmelta tai neljältä urakoitsijalta. Kolmannes pyytää useammalta, muttei aina saa kaikilta tarjousta. Niinpä useammin saadaan 1-2 tarjousta kuin 5 tai enemmän. Joka kahdeksas taloyhtiö ei pyydä lainkaan tarjouksia.
Saatujen tarjousten yksikköhinnat ovat joka toisen isännöitsijän mielestä pysyneet ennallaan ja joka kolmannen mielestä laskeneet viime syksystä.
Putkiremontit toteutetaan perinteisesti
Käyttövesiputkistojen remonteissa suositaan putkien uusimista. Vastaajista yhtä moni taloyhtiö (42 %) joko asentaa uudet putket vanhojen tilalle tai uuteen kohtaan. Vain alle 5 prosenttia käyttää pinnoitus-, sujutus- tai muita vastaavia menetelmiä ja 12 prosenttia sekä perinteistä että muita menetelmiä.
Vastaavasti viemäreiden osalta puolet taloyhtiöistä uusii viemärit vanhojen tilalle, 15 prosenttia asentaa viemärit uuteen kohtaan, viidennes pinnoittaa tai sujuttaa ne ja vajaa viidennes käyttää useita menetelmiä.
Käyttövesi- ja viemäriremonttien kustannukset olivat neljänneksellä alle 200 euroa huoneistoneliöltä, 18 prosentilla 200-299 euroa, 15 prosentilla 300-399 euroa, 16 prosentilla 400-499 euroa, 12 prosentilla 500-599 euroa ja 14 prosentilla yli 600 euroa. Kylpyhuoneiden vedeneristykset sisältyivät 55 prosentilla vastaajataloyhtiöistä mainittuihin kustannuksiin ja lopuilla eivät.
Barometri tehdään jatkossa kahdesti vuodessa
Ensimmäiseen korjausrakentamisen barometrikyselyyn vastasi 889 taloyhtiön hallituksen jäsentä ja 266 isännöitsijää. Hallituksen jäsenistä 72 prosenttia toimi puheenjohtajina, kolmannes toimi rivitaloyhtiöissä ja kaksi kolmannesta kerrostaloyhtiöissä. Isännöitsijöistä 55 prosenttia toimi päätoimisena ammatti-isännöitsijänä.
Barometrinettikyselyyn vastasi kaikkiaan lähes 900 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa ja jäsentä sekä 270 isännöitsijää.
Barometrikysely uusitaan syksyllä ja tehdään jatkossa kahdesti vuodessa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Taloyhtiöiden korjaushankkeet lisääntyneet syksystä”