RT:n jäsenkysely: Asuntotuotanto painumassa 1940–luvun tasolle
Rakennusteollisuus RT ry:n tuoreen jäsenkyselyn mukaan asuntoaloitusten määrä näyttää tänä vuonna jäävän reilusti alle lamavuoden 1995 tason. Asuntotuotannon aloitusten arvioidaan painuvan vain 14 000 asuntoon. Näin alhaisella tasolla rakentaminen oli viimeksi 1940-luvulla. Tilannetta ei korjaa sekään, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tavoitteena on nostaa valtion tukema asuntotuotanto 10 000 asuntoon. RT myös epäilee, että näiden asuntojen aloituksista osa siirtyy ensi vuoteen.
Rakennusteollisuus RT ry:n tuoreen jäsenkyselyn mukaan asuntoaloitusten määrä näyttää tänä vuonna jäävän reilusti alle lamavuoden 1995 tason. Asuntotuotannon aloitusten arvioidaan painuvan vain 14 000 asuntoon. Näin alhaisella tasolla rakentaminen oli viimeksi 1940-luvulla. Tilannetta ei korjaa sekään, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tavoitteena on nostaa valtion tukema asuntotuotanto 10 000 asuntoon. RT myös epäilee, että näiden asuntojen aloituksista osa siirtyy ensi vuoteen.
”Olemme tyytyväisiä kunnianhimoisesta, valtion tukeman asuntotuotannon tavoitteesta, mutta pelkäämme, riittävätkö ARA:n nykyiset resurssit sen toteuttamiseen. Olo huojentuu vasta, kun näen työmaita käynnissä ja nostureita pystyssä. Aloitusten lykkääntyminen on todennäköistä, mikäli ARA:an ei saada pikaisesti lisää resursseja asioiden käsittelyyn”, sanoo RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti.
Loppuvuonna asuntoaloitusten olisi piristyttävä selvästi
RT:n jäsenkyselyn mukaan sen jäsenet käynnistävät tänä vuonna vain 4 500 asunnon rakentamisen, joista 1 860 olisi omaa perustajaurakointia ja 2 640 vapaarahoitteista vuokratalokohdetta neuvottelu-urakkana. Senkin tavoitteen saavuttamisella alkaa olla jo kiire.
”Kun alkuvuonna on aloitettu vain 1 290 asuntokohdetta, joista 442 on kovan rahan omistusasuntoja, pitäisi vuoden jälkipuoliskolla käynnistää peräti 3 200 asuntoa”, Pipatti toteaa.
RT:n jäsenkyselyn pohjalta voidaan arvioida koko tämän vuoden asuntotuotannon aloitusten jäävän 14 000 asuntoon. Viime vuonna aloitettiin 23 500 uutta asuntoa, kun asuntotuotannon pitkän tähtäyksen tarve on VTT:n laskelmien mukaan 30 000 asuntoa vuodessa.
RT:n jäsenet pitävät selvästi suurimpana vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavana tekijänä kysynnän riittämättömyyttä. Kaikki vastaajat kokevat kysynnän puutteen haittaavan asuntotuotantoa ainakin jonkin verran. Seuraavaksi merkittävimpänä haittatekijänä vastaajat kokevat hintatason, joka ei takaa kannattavuutta.
”Kun talous alkaa taas nousta ja kuluttajien epävarmuus väistyä, ollaan tätä menoa pian tilanteessa, jossa etenkin pienistä asunnoista tulee pulaa”, Pipatti uskoo.
Syksyllä työttömien rakentajien määrä voi nousta 50 000:een
RT:n asuntotuotantokyselyn mukaan rakenteilla on tällä hetkellä enää noin 2 000 vapaarahoitteista asuntoa. Pienten asuntojen kysyntä on kuluvan vuoden alkukuukausina vilkastunut, vaikka myynnissä olevien valmiiden asuntojen määrä onkin pysynyt edelleen korkeana.
RT:n jäsenkyselyn mukaan asuntoja oli toukokuun alussa myynnissä 4 477 kappaletta, eli viidenneksen vähemmän kuin vielä viime vuodenvaihteessa. Myynnissä olevien valmistuneiden asuntojen osuus oli noussut vielä hieman, 2 650 kappaleeseen, mikä on 59 prosenttia kaikista myynnissä olevista.
”Rakentamisen aloitusten hiljentyminen uhkaa jättää ensi syksynä koko Suomessa noin 50 000 rakentajaa lyhyeksi tai pitemmäksi ajaksi ilman työtä”, Pipatti harmittelee.
Kuntarahoituksen toimivaltaa laajennettava
Valtion rakentamisen elvytyspakettiin kuuluva niin sanottu välimalli on tuotteena herättänyt paljon kiinnostusta. Kuitenkin rahoitus on tämänkin mallin kohteiden osalta osoittautunut vaikeaksi toteuttaa.
”Yksinkertainen keino ongelman ratkaisuksi olisi Kuntarahoitus Oyj:n toimivallan laajentaminen siten, että se voisi rahoittaa myös yksityissijoittajien välimallin asuntokohteita”, ehdottaa Pipatti.
Tätä artikkelia on kommentoitu 4 kertaa
4 vastausta artikkeliin “RT:n jäsenkysely: Asuntotuotanto painumassa 1940–luvun tasolle”
Hmm… Pientä tarkennusta tarttis? Aloitetaanko kyselyn mukaan tänä vuonna 4500 asuntoa vai 14000 asuntoa? vrt. kappaleet 3 ja 5 tekstissä???
Ihan hyvä huomio. Yritän tarkentaa uutisen lukuja hieman.
RT:n jäsenet siis kaavailevat aloittavansa tänä vuonna 4500 asuntoa. Tämä lukema sisältää vain RT:n jäsenten aloitukset. Vuonna 2007 RT:hen järjestäytyneiden rakennusyhtiöiden osuudeksi kerros- ja rivitalojen tuotannosta arvioitiin noin kolme viidesosaa.
Järjestäytymättömien rakennusyhtiöiden osuus kerros- ja rivitalojen asuntotuotannosta olisi siis noin kaksi kolmasosaa. Näiden päälle tulevat vielä esimerkiksi niin sanotulla ”hartipankkimenetelmällä” omakotitaloja itselleen rakentavat.
RT:n arvio yhteensä 14000 asuntoaloituksesta sisältää siis RT:n omien jäsenten aloitusten ohella arvion myös järjestäytymättömien asuntorakentajien sekä omakotirakentajien aloituksista.
Toivottavasti tämä selvensi asiaa.
Elä korjaa enempää ettei mene enempää pieleen.
Ei ihme että RT:llä ei oikein homma pysy lapasessa kun prosenttejakin on pitkälti toistasataa.
”Vuonna 2007 RT:hen järjestäytyneiden rakennusyhtiöiden osuudeksi kerros- ja rivitalojen tuotannosta arvioitiin noin kolme viidesosaa.”
Eli RT:n jäsenten osuus on 3/5 => 60%.
”Järjestäytymättömien rakennusyhtiöiden osuus kerros- ja rivitalojen asuntotuotannosta olisi siis noin kaksi kolmasosaa.”
Ei jäsenten osuus on 2/3 => n. 67%.
Näiden päälle tulevat vielä esimerkiksi niin sanotulla ”hartipankkimenetelmällä” omakotitaloja itselleen rakentavat.
Eli taloja rakennetaan yhteensä varmaan liki 150%, siis RT:n mukaan. Mistähän meillekin saisi lisäprosentteja kun ei tunnu aina tuo 100% riittävän.
Kiitoksia tarkkaavaisuudestanne! Täytynee yrittää hieman skarpata huolellisuutta jatkossa.
Tarkoituksenani oli siis kirjoittaa, että järjestäytyneitä rakennusyhtiöitä on kolme viidesosaa ja järjestäytymättömiä kaksi viidesosaa.