Barometri: Urakoitsijoiden saatavuus helpottunut, suunnittelijoiden suhteen tilanne vaikeutuu

Tänä vuonna rakennusteknisten ja lvi-töiden urakoitsijoiden saatavuutta piti vaikeana tai erittäin vaikeana 14-16 prosenttia vastaajista, kun vuonna 2007 vastaava lukema oli 40 prosenttia. Suunnittelijoiden osalta yli 35 prosenttia vastaajista kokee saatavuuden melko vaikeaksi tai vaikeaksi. Tämä enteilee loppuvuotta kohden yhä vaikeutuvaa tilannetta korjausrakentamiseen perehtyneiden suunnittelijoiden saatavuudessa.

Korjausavustuksia haetaan loppuvuotta kohden

Lähes joka viidenteen SKV Isännöinnin asiakaskohteeseen haetaan tai tullaan hakemaan valtion korjausavustusta. SKV Isännöinnin arvio omassa hoidossa olevasta kannastaan on, että hakemusten määrä painottuu loppuvuodelle ollen noin 1,5-kertainen alkuvuoteen verrattuna.

Realia Group -konsernin kiinteistöjohtamisen liiketoimintajohtaja Jani Nieminen vertaa hakemusten määrää käynnistyvien hankkeiden määrään ja toteaa, että korjausavustuksen mahdollisuus on kiihdyttänyt taloyhtiöiden korjaushalukkuutta, mutta suunnittelu- ja asunto-osakeyhtiön päätöksentekoprosessien johdosta joka neljäs hanke jäänee toteutumatta kuluvan vuoden aikana.

”Avustuskäytännön luoma korjausbuumi on lyhyen hakuajan vuoksi ruuhkauttamassa korjausrakentamisen ammattilaisten työtilannetta loppuvuoden osalta. Jos korjausurakoitsijoiden saatavuus heikkenee, voi työpaine siirtyä suoraan urakkahintoihin. Tällöin avustus voi kadota urakoitsijoiden hyväksi. Vuoden lopulle painetta lisäävät myös ensi vuoden alusta tiukentuvat rakennusmääräykset, joiden johdosta nyt suunnitteilla olevat hankkeet olisi saatava käyntiin vielä kuluvan vuoden aikana, muuten suunnittelutyö on tehtävä uudelleen”, kertoo Nieminen.

SKV:n mukaan energiatehokkuuden parantamiseen liittyvät valtion tukitoimet ovat tervetulleita, mutta tarvetta nykyisen muotoiselle korjaustoiminnan tukemiselle olisi useammalle vuodelle. Korjausrakentamisen määrä on lähivuosien aikana kasvamassa jatkuvasti. Kerrostalojen yhä jatkuva korjaushaaste kohdistuu julkisivuihin ja kasvavaan määrään putkisaneerauksia.

”Yhden vuoden mittainen korjausrakentamisen ylikuormitustilanne, yhtäaikaisesti uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämien toimintamallien ja palveluiden päivittämisen kanssa, on haastavaa ja saattaa aiheuttaa etenkin pienemmille toimijoille voimakasta resurssipulaa. Korjaushankkeiden jakaantuminen muutaman vuoden ajalle mahdollistaisi työvoiman lisäämisen ja teknisten palveluiden kehittämisen vastaamaan myös uuden lainsäädännön tuleviin tarpeisiin”, Nieminen toteaa.

Hoitovastikkeet nousivat yli kuusi prosenttia

Isännöintibarometri kertoo hoitovastikkeiden nousseen vuodessa keskimäärin 6,1 prosenttia. Hoitovastike edustaa noin 80 prosenttia kokonaiskustannuksista ja sisältää yhtiökokousten vahvistamat kustannukset, joita ovat kiinteistön hoitokulut, vakuutusmaksut ja verot, mutta eivät remontointi- tai korjauskustannukset. Kulueristä eniten nousi vuodessa lämmitys, keskiarvoltaan 8,3 prosenttia. Kiinteistönhoitokustannukset kasvoivat viitisen prosenttia, siivous- ja sähkökulut molemmat neljä prosenttia ja vesikustannukset 5,5 prosenttia.

SKV Isännöinnin tutkimukseen vastasivat isännöitsijät ja manageeraajat noin 3 500 kiinteistökohteesta yhtiön 6 000 kohteen kannasta. Otos edustaa 60 prosenttia koko SKV Isännöinnin hoitamasta kiinteistökannasta.