Hypo: Asuntomarkkinoiden tilanne selvästi parantunut

Asuntomarkkinoilla volyymi on laskenut huippuvuosista neljänneksen ja toipuminen vie aikaa. Markkinoiden syksyn ja talven näkymät riippuvat hyvin paljon siitä, kuinka asunnonvaihtajaperheet lähtevät liikkeelle. Alhainen korkotaso ja alentuneet asuntohinnat ovat joka tapauksessa madaltaneet asunnon ostokynnystä varsin selvästi ja se varmasti vaikuttaa markkinoihin positiivisesti. Työttömyyden kasvu ja lomautusuhat vaikuttavat luonnollisesti toiseen suuntaan.

Hypon mukaan rakentamisen kustannukset ja tonttihinnat ovat alentuneet 10-15 prosenttia. Asuntojen hinnoissa laskua on puolestaan kertynyt noin 5-10 prosenttia. Myös hintajoustoa on vihdoin alkanut löytyä markkinoilta. Hypo arvioi hintakehityksen säilyvän vakaana, eli voimakasta nousua tai laskua ei ole näkyvissä.

Vuokra-asunnoista on nyt kova kysyntä ja vuokrat ovat nousseet reippaasti erityisesti uusissa vuokrasuhteissa. Omistusasuminen säilyttää silti suosionsa, eivätkä ihmiset ole siirtymässä vuokra-asujiksi. Suomalaisista 86 prosenttia tähtää edelleen omaan asuntoon, kun vain 10 prosenttia pitää vuokra-asumista parempana vaihtoehtona.

Suomen asuntolainamarginaalit eurooppalaisittain alhaiset

Suomen asuntolainoissa on Euroopan halvimmat korot. Vaikka Suomessa marginaalit ovat olleet nousussa ja ne liikkuvat tällä hetkellä 1 prosenttiyksikön tuntumassa, muualla Euroopassa marginaalit ovat jopa yli 2 prosenttiyksikön luokkaa. Maksumiehenä ovat liian pankkiuskolliset säästö- ja talletustiliasiakkaat.

Hypo ennakoi euribor-korkotason säilyvän melko pitkään hyvin alhaisella tasolla, koska talous tarvitsee nyt korkoelvytystä. Ensi vuonna on kuitenkin näköpiirissä jo korkojen nousua ja erityisesti pitkät markkinakorot voivat nousta paljon aikaisemmin ennen kuin se näkyy euribor-koroissa.